Haus Svetvinčenat

Modernes Haus mit Pool in natürlicher Umgebung im Zentrum Istriens
In einem ruhigen Teil eines istrischen Ortes, unweit von Svetvinčenat, befindet sich ein neues, im Jahr 2025 erbautes Haus, das Privatsphäre, hohen Wohnkomfort und hochwertige Ausführung vereint. Das Haus steht auf einem eingezäunten Grundstück mit einer Fläche von 900 m2, zurückversetzt von der Straße, mit freiem Blick auf den Wald und das umliegende Grün. Die Netto-Wohnfläche beträgt 220 m2, während die gesamte Bruttofläche mit überdachter Terrasse und Außenbereichen 285 m2 umfasst. Es wird vollständig mit neuen, modern ausgewählten Möbeln verkauft und ist ohne zusätzliche Investitionen sofort bezugsfertig. Funktionale Raumaufteilung und Verbindung zum Außenbereich Das Erdgeschoss ist um einen großen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer organisiert, ergänzt durch den Eingangsbereich, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, einen Technikraum und eine Sauna. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Sommerküche, Außen-WC und Pool, wodurch eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, was ein hohes Maß an Komfort für das Familienleben oder eine hochwertige touristische Nutzung bietet. Energieeffizienz und moderne Ausstattung Das Haus verfügt über die Energieklasse A+, eine 15 cm starke Außendämmung sowie dreifach verglaste Fenster mit Insektenschutzgittern. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, und alle Räume sind klimatisiert. Eine Photovoltaikanlage deckt einen großen Teil des Stromverbrauchs, zudem ist eine Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert. Die Immobilie eignet sich für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder touristische Vermietung, mit besonderem Fokus auf die ruhige Umgebung und hohe Energieeffizienz. HAUSBESCHREIBUNG Haus Svetvinčenat - Erdgeschoss + Obergeschoss - Wohnfläche 220 m2 (4 Schlafzimmer + 4 Badezimmer + WC + Sauna) + Terrasse + Hof mit Pool + Außenstellplätze, auf einem Grundstück mit einer Fläche von 900 m2 = 875.000 EUR Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. SAN PATRIK PREMIUM STANDARD Diese Immobilie wird von San Patrik vertreten, einer Boutique Agentur, die fachkundige Beratung und eine individuelle Betreuung jedes Käufers bietet. Unsere Aufgabe ist es, geprüfte Unterlagen, vollständige rechtliche Sicherheit und einen transparenten Kaufprozess zu gewährleisten, mit Zugang zu allen wichtigen Informationen, bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird. Für weitere informationen: Ivan Varat Tel: +385 99 2172314 Email: [email protected] Web: www.sanpatrik.eu ID NEKRETNINE: K36