Haus Svetvinčenat

Istrien, Štokovci - moderne Villa mit Swimmingpool
Die Kaiser Immobilien Agentur bietet eine moderne Villa mit beheiztem Pool an.
In einem ruhigen und grünen Teil Istriens, unweit des historischen Svetvinčenat, in der kleinen Stadt Stokovci, befindet sich eine moderne Erdgeschossvilla, die eine perfekte Mischung aus modernem Design, Komfort und absoluter Privatsphäre bietet.
Gebaut auf einem Grundstück von 692 m2, mit insgesamt 139 m2 sorgfältig gestalteten Wohnfläche, bietet diese Eigenschaft ein außergewöhnliches Gefühl von Luftigkeit, Licht und Funktionalität, ideal für ein angenehmes Familienleben oder einen qualitativ hochwertigen Urlaub.
Svetvinčenat ist ein Ort im südlichen zentralen Teil Istriens, auf halbem Weg zwischen Pula und Pazin.
Diese Renaissancestadt ist eine der istrischen Juwelen mit einem reichen touristischen Angebot und zahlreichen Veranstaltungen, die in den historischen Räumen dieser Stadt stattfinden.
Das Symbol des Ortes ist der Renaissanceplatz Placa mit dem Kastell Morosini-Grimani, der am häufigsten Gastgeber zahlreicher Veranstaltungen ist. Es ist auch für seine schöne Natur, Wälder und Weinberge bekannt. Der Eintritt in die Villa führt durch einen geräumigen Flur mit einem Platz für die Garderobe, von dem aus man in den zentralen offenen Wohnzimmer gelangt.
Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind dank der großen Glaswände, die den Innenraum mit einer überdachten Terrasse verbinden, zu einem harmonischen Ganzen verbunden, das von natürlichem Licht durchflutet wird.
Die Terrasse ist der perfekte Ort für Entspannung und Geselligkeit, mit Blick und direktem Zugang zum Pool und einem gepflegten Garten, der das ganze Jahr über zum Aufenthalt im Freien einlädt.
Die Villa verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, wobei zwei der Zimmer einen direkten Ausgang zum Garten und Pool haben, was die Verbindung des Innenraums mit der Natur zusätzlich betont.
Darüber hinaus gibt es eine Gästetoilette, die funktional mit dem Waschraum verbunden ist, sowie einen technischen Raum mit Ausrüstung und zusätzlichem Stauraum.
Der Garten ist komplett eingezäunt und sorgfältig dekoriert, mit einer Kombination aus Stein- und Mauerwerkelementen, die Ruhe und Privatsphäre gewährleisten, während mediterrane Pflanzen und Rasenflächen eine authentische istrische Atmosphäre schaffen.
Das automatische Bewässerungssystem erleichtert die Wartung zusätzlich, und der asphaltierte Zugang und das elektrische Tor am Sensor sorgen für Komfort und Sicherheit.
Im Hof gibt es Parkplätze für mehrere Fahrzeuge, mit der Möglichkeit der Überdachung.
Im Zentrum des Außenbereichs befindet sich ein beheizter 42 m2 großer Pool mit Sonnenterrasse, der sich perfekt zum Entspannen und Genießen der warmen Tage eignet.
Die Villa wird komplett möbliert verkauft, bereit für die sofortige Nutzung oder Fortsetzung einer erfolgreichen touristischen Vermietung.
Es ist mit Fußbodenheizung im ganzen Gebäude, Klimaanlage in allen Räumen, Solarkraftwerk mit einer Leistung von 8,6 kW, Ladegerät für Elektrofahrzeuge und hochwertiger PVC-Tischlerei mit Moskitonetzen und hochwertiger Wärmedämmung ausgestattet.
Das Eigentum ist ordentlich und unbelastet.
Strand, Meer: 11 kmSvetvinčenat: 5 kmPula: 22 kmRovinj: 29 kmFlughafen Pula: 24 kmFlughafen Zagreb: 3 kmPreis pro km250 kmMunchen, Wien: 580 kmLjubljana: Ideal.Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3% + MwSt. und ist nur beim Verkauf der Immobilie, bei der Unterzeichnung des ersten Rechtsakts zu zahlen.CuFon 98