Haus štinjan

Villa, Štinjan, 156 m², Grundstück 400 m²
Moderne Villa in Štinjan, Pula, mit Swimmingpool und wunderschöner Dachterrasse mit herrlicher Aussicht! Der Bau wird im Jahr 2023 abgeschlossen sein. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 156m2 Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über einen völlig offenen Raum mit einer kleinen Eingangshalle, die zu einem sonnigen und luftigen Bereich führt. Dieser Bereich umfasst eine moderne, luxuriöse Küche mit Kochinsel, ein Esszimmer, ideal für die ganze Familie, und ein gut integriertes, geräumiges Wohnzimmer. Der gesamte Raum bietet Aussicht und Zugang zum Hinterhof mit Pool. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Abstellraum, ein Gäste-WC mit Waschküche. Die Innentreppe führt uns in den ersten Stock der Villa, wo sich drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Balkon befinden. Jedes Schlafzimmer hat einen eigenen Ausgang zur überdachten Außenterrasse, wo sich auch die Treppe zur 70 m² großen Dachterrasse befindet. Diese Dachterrasse bietet einen Panoramablick auf die Landschaft und den Rest des Dorfes. Auf derselben Dachterrasse gibt es eine Pergola mit Sitzbereichen und Infrastruktur für Wasser, Strom und Abwasser. Neben der Ausstattung mit modernen und eleganten Möbeln und erstklassigen Geräten, die der Eigentümer für den privaten Gebrauch ausgewählt hat, verfügt diese Villa auch über eine Fußbodenheizung. Der 400 m² große Hinterhof bietet ausreichend Parkplätze für 2 bis 3 Autos, viel natürliches Grün mit Olivenbäumen und einen 40 m² großen Pool mit Liegewiese, ideal für heiße Sommertage. Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für ein komfortables und sicheres Familienleben abseits des Stadtlärms und dennoch in der Nähe zahlreicher Strände, Promenaden und verschiedener zusätzlicher Annehmlichkeiten. Es stellt auch eine hervorragende Immobilieninvestitionsmöglichkeit mit garantierter Rendite durch touristische Vermietung dar. Ref: RE-U-25261Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Dachterrasse, Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Modern