Haus Savudrija

Villa, Savudrija, 281 m², Grundstück 668 m²
Savudrija, Umag – Zeitgenössische Freistehende Luxusvilla | 281 m² mit Pool, Wellness & Geschützten Meerblick, nur 2 km vom Meer entfernt! Suchen Sie ein elitär architektonisches Meisterwerk oder eine hochwertige Luxusvermietungsinvestition an der istrischen Küste? Entdecken Sie diese außergewöhnliche moderne Villa in Savudrija, Umag, die 281 m² anspruchsvoller Wohnfläche auf einem 668 m² großen, landschaftlich gestalteten Grundstück bietet, einen 47 m² großen Überlaufpool mit einem Hydromassagebereich und eine seltene, geschützte Naturlage, umgeben von Olivenhainen und Weinbergen. Immobilien-Highlights & Hauptmerkmale - Nettowohnfläche: 281 m² verteilt auf drei funktionale Etagen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss). - Grundstück & Privatsphäre: Auf einem 668 m² großen, eingezäunten Grundstück gelegen, das auf drei Seiten von landwirtschaftlichem Gelände begrenzt wird, garantiert absolute Privatsphäre, panoramischen Meerblick und dauerhaften Schutz vor zukünftigen Bauvorhaben. - Luxuriöse Außenoase: Verfügt über einen 47 m² großen Überlauf-Salzwasserpool mit Elektrolyse, Wasserheizung und einem integrierten Hydromassagebereich, ergänzt durch eine überdachte Sommerküche. - Schlafzimmer & Badezimmer: Umfasst vier luxuriöse Schlafzimmer (eins im Erdgeschoss mit eigenem Bad und drei im Obergeschoss mit en-suite Badezimmern und einer geräumigen Terrasse). - Wellness & Unterhaltung: Der Keller verfügt über einen privaten Weinkeller und eine finnische Sauna. - Parken & Unternehmensbesitz: Sicheres Parken vor Ort. Der Verkäufer ist eine juristische Person, und die Mehrwertsteuer ist im angegebenen Preis enthalten. - Fertigstellungstermin: Der Bau ist im Gange, die Fertigstellung wird für das Frühjahr 2027 erwartet. Moderne Technik & nZEB-Energie-Standards Entworfen und gebaut nach den höchsten zeitgenössischen Standards der hohen Energieeffizienz (nZEB-Standard), gewährleistet diese Villa höchsten Komfort und Nachhaltigkeit: - Klima & Heizung: Ausgestattet mit einer Mitsubishi-Wärmepumpe, die einen Warmwasserspeicher (200L) und eine vollständige Fußbodenheizung mit Klimaanlage in mehreren Räumen antreibt. - Raumluftqualität: Integriertes zentrales mechanisches Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. - Smart Home Technologie: Smart Home Automatisierungssystem installiert, sowie Vorinstallationen für Alarm- und Videoüberwachungssysteme. - Überlegene Tischlerei: Premium-Aluminiumfenster und -türen mit dreifach verglastem Wärmedämmglas, automatisierten Aluminium-Jalousien und großen bodentiefen Glaswänden (bis zu 2,60 m im Erdgeschoss und 2,40 m im Obergeschoss). Individualisierungsoptionen Der angegebene Preis bezieht sich auf die endgültige, abgeschlossene Phase ohne Möbel, sodass der zukünftige Eigentümer das Innendesign nach seinem persönlichen Stil anpassen kann. (Option zum Kauf voll möbliert ist auf Anfrage mit Preisänderung verfügbar). Erstklassige Lage: Savudrija, Umag Gelegen in einer authentischen istrischen Küstenumgebung, die höchste Ruhe bietet und gleichzeitig alltägliche Annehmlichkeiten in der Nähe hat: - Strandnähe: Nur 2 km zum nächsten unberührten Strand. - Alltagsannehmlichkeiten: Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Postämter und Restaurants befinden sich im Umkreis von 2 bis 4 km. - Regionale Anbindung: Das Zentrum von Umag ist 8 km entfernt, Poreč 37 km, Rovinj 68 km und der Flughafen Pula 87 km. Der Grenzübergang Kaštel ist 12,5 km entfernt, und der Flughafen Portorož ist nur 14 km entfernt. Warum in diese Luxusvilla in Savudrija investieren? Diese Immobilie repräsentiert die ultimative Harmonie aus zeitgenössischer Architektur, mediterraner Sensibilität und diskretem Luxus. Ob Sie eine erstklassige Dauerresidenz für ein komfortables Familienleben oder eine prestigeträchtige, renditestarke Luxusvermietung in einer der begehrtesten Lagen Istriens suchen, diese Villa bietet einen unvergleichlichen Wert. Kontaktieren Sie uns noch heute, um architektonische Grundrisse anzufordern, technische Spezifikationen zu überprüfen oder eine private Beratung zu vereinbaren! Ref: RE-U-50164Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Spa, Sauna, Freistehend, Landwirtschaftlich, Modern