Haus Rovinj

Istrien, Rovinj - Villa mit Pool, Neubau, 190 m2
Kaiser Immobilien präsentiert eine wunderschöne Villa mit Pool in einer großartigen Lage.
Das Haus wurde 2023 fertiggestellt.
Es wurde nach den höchsten Baustandards und EU-Vorschriften gebaut.
Das Haus wurde in Istrien entworfen.
Italienischer Stil von terrestrischen Villen, und die Fläche beträgt 186 m2 am Pool (9,5 m x 4 m).
Das Haupthaus besteht aus einem Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern und Badezimmern, einem Wohnzimmer mit Essbereich, einer Küche und einem Schlafzimmer im Obergeschoss, ebenfalls mit Bad.
Darüber hinaus gibt es im Hauptteil des Hauses einen separaten Eingang für eine kleinere Wohneinheit, genauer gesagt ein Studio-Apartment (25 m2), das komplett mit einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer ausgestattet ist.
Gleichzeitig gibt es in diesem Teil des Hauses und des Hofes einen Maschinenraum mit Ausrüstung für den Pool und einen Kesselraum mit Ausrüstung zum Heizen des Hauses und des Sanitärwassers.
Das Haus ist von außen mit einer 10 cm dicken Demit-Fassade isoliert und an bestimmten Teilen des Hauses ist Stein.
Das Haus hat ein Lüftungsdach, damit der Dachboden im Sommer nicht erwärmt wird, kalte Luft von unten eintritt und durch die Öffnungen auf dem Dach austritt, so dass die Temperatur nicht innerhalb des Hauses übertragen wird.
Alle Böden sind mit Abdichtung isoliert, sowie Wege rund um das Haus und Sonnendeck rund um den Pool.
Das Haus kann im Winter mit Fußbodenheizung, ganzjährig mit Sanitärwasser und im Frühjahr - Herbst mit einem Pool beheizt werden, um die Sommersaison zu verlängern.
Im Wohnzimmer befindet sich ein 25-kW-Kamin, der so ausgelegt ist, dass er Fußbodenheizung und Sanitärwasser erwärmen kann, alle Installationen werden nur bei Bedarf belassen, eine meisterhafte Verbindung mit dem vorhandenen System ist erforderlich.
Jeder Raum im Haus hat seine eigene Inverter-Klimaanlage, die kühlt und heizt.
Die Küche mit der Insel wurde in Deutschland vom Hersteller "Modern" bestellt und nach Maß gefertigt.
Sanitäranlagen und Wasserhähne befinden sich im Haus des deutschen Herstellers GROHE und Willeroy & Boch.
Alle Keramiken, Fliesen im und um das Haus sowie im Pool sind spanische und italienische Hersteller.
Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen digitalen Thermostat, über den die Temperatur dieses Raumes individuell geregelt wird.
Auf der großen Terrasse befindet sich eine Sommerküche aus Stein,
Das Grün im Garten ist immer frisch, da es ein Bewässerungssystem mit Rasensprays und ein Tropfbewässerungssystem für Lorbeerkirsche gibt, das einen Teil des Gartens um den Pool umgibt und den gotischen Häusern Intimität verleiht.
Das Haus hat eine Gebrauchsgenehmigung, ist registriert und hat eine Drei-Sterne-Kategorie für die Vermietung.
Flughafen Pula -25 km
Flughafen Portorož -45 km
Flughafen Rijeka -58 km
Das Stadtzentrum von Rovinj ist nur 15 km entfernt.
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an den Agenten.