Haus Pula

Istrien, Pula – modernes Haus (180 m²) mit Swimmingpool in ruhiger Lage
Pula ist die größte Stadt auf der Halbinsel Istrien, bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und lebendige Küste.
Das zentrale Wahrzeichen der Stadt ist das prächtige römische Amphitheater (Arena), eine der am besten erhaltenen der Welt, die auch heute noch als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient.
Neben dem Kulturerbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und eine entspannte mediterrane Atmosphäre, die es zu einer perfekten Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Leben macht.
Dank des internationalen Flughafens und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Pula ein ideales Reiseziel für Touristen und für diejenigen, die ein zweites Zuhause an der Adria suchen.Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein modernes, hochwertig gebautes Haus mit einer Wohnfläche von 182,85 m2, in ruhiger Lage am Rande des Waldes, umgeben von Grün und Ruhe, mit einem geräumigen Garten von 853 m2 und einem schönen Pool.
Dieses Anwesen ist eine perfekte Kombination aus moderner Architektur, Funktionalität und natürlicher Umgebung, ideal für ein angenehmes Familienleben oder als ausgezeichnete Investition in touristische Vermietung.Das Erdgeschoss erwartet Sie mit einem überdachten Eingang von 5,32 m2, der in einen geräumigen Flur (9,57 m2) führt.
Vom Flur öffnet sich ein großer, heller Freiraum von 39,56 m2, in dem sich Wohnzimmer, Esszimmer und eine voll ausgestattete moderne Küche harmonisch verbinden.
Die Küche verfügt über alle notwendigen Geräte Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Elektroherd mit vier Paneelen und Geschirrspüler und ist auf maximale Funktionalität und Eleganz ausgelegt.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große überdachte Terrasse von 41,64 m2, der perfekte Ort für Geselligkeit, Familienessen oder Entspannung mit Blick auf den Pool und das Grün.
Auf der gleichen Etage befindet sich auch ein Arbeits- oder Schlafzimmer von 10,86 m2, ein praktisches Badezimmer mit Dusche und WC (3,30 m2) und ein Abstellraum von 2,55 m2, ideal für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen.Die Innentreppe von 3,42 m2 führt auf die Etage, auf der sich drei komfortable Schlafzimmer befinden.
Das Kinderzimmer (10,86 m2) ist mit zwei Einzelbetten ausgestattet, während das mittlere Zimmer (14,75 m2) Zugang zu einer geräumigen Loggia von 9,03 m2 hat.
Das Hauptschlafzimmer mit einer imposanten Fläche von 24,90 m2 verfügt über einen eigenen Kleiderschrank und Ausgang zur gleichen Loggia, wodurch eine private Oase der Ruhe geschaffen wird.
Auf der ersten Etage befindet sich auch ein großes, modern eingerichtetes Badezimmer von 11,08 m2, ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne, die ein Maximum an Komfort und Bequemlichkeit bieten.Eine besondere Ergänzung zu dieser Eigenschaft ist ein Nebengebäude, in dem sich eine zusätzliche Toilette (1,73 m2), ein großer Abstellraum (11,05 m2) und ein Waschraum (3,62 m2) mit Waschmaschine und Trockner befinden.
Darüber hinaus befindet sich im Hof ein gemauerter Grill mit Sommerküche, ideal für warme Tage.Das Haus wurde 2022 gebaut.
Jahre nach höchsten Qualitätsstandards: Stahlbeton, Thermoblöcke und Stahlbetonplatten garantieren Stabilität und Langlebigkeit.
Hervorragende Wärmedämmung und Dreischichtverglasung in Kombination mit dem Hitachi 3C-Ökosystem sorgen für effizientes Heizen, Kühlen und Warmwasserbereiten bei minimalen Stromkosten.
In den Badezimmern ist Fußbodenheizung installiert.Der Garten von 853 m2 ist komplett eingezäunt.
Der zentrale Teil ist von einem Betonbecken von 7,60 m x 4,10 m mit Astral Pool-Technologie und einer Außendusche umgeben, umgeben von einer geräumigen Sonnenterrasse, die mit einer pranafarbenen Kulisse und Kunststeinkanten ausgekleidet ist, was eine einfache Pflege ermöglicht. Der Garten ist voll von mediterranen Pflanzen mit sorgfältig ausgewählten Früchten wie Zitrone, Mandarine, Trauben, Birnen, Feigen und Kirschen.
Zusätzliche Privatsphäre bietet der entlang des Zauns gepflanzte Bambus, der in naher Zukunft eine natürliche grüne Barriere bildet.Das Bewässerungssystem ist mit einem 58 Meter tiefen artesischen Brunnen verbunden, der eine eigene Quelle für technisches Wasser zum Bewässern des Gartens und zum Spülen der Toilettenschüssel bietet.
Auf Wunsch kann zwischen Stadtwasser und Brunnenwasser gewechselt werden, wodurch die Wasserkosten minimiert werden.Das Viertel verfügt über eine optische Internet- und 5G-Abdeckung, und das Haus ist als Ferienhaus kategorisiert, was eine jährliche Belegung von 90 100 Tagen während der touristischen Saison ermöglicht.
Dank der Bauqualität, außergewöhnliche Lage und Annehmlichkeiten, stellt diese Eigenschaft eine ausgezeichnete Gelegenheit für das Leben und die Investition.In der Nähe der Einrichtungen: Pula, Zentrum- 3 km entfernt Strand- 600 kmRestaurant- 230 kmBeach- 230 kmBeach-Restaurant- 230 kmMarkt- 230 kmBeach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach:Bayern-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach:50 kmBag-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach-Beach
Interessierte Käufer können die Tour nur mit vorheriger Unterzeichnung des Immobilienvermittlungsvertrages machen.ID-CODE: 127-177Wenn Sie die Immobilie persönlich besuchen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: [email protected]: +385-91-515-0887http://kaiser-immobilien.hr/