Haus Poreč

Villa, Poreč, 320 m², Grundstück 542 m²
Luxus Moderne Villa mit Meerblick & Pool – 400 m vom Meer in Poreč, Istrien Preis auf Anfrage | 320 m² Wohnfläche | 542 m² Grundstück | 2022 erbaut | 400 m vom Adriatischen Meer | 4 Schlafzimmer mit Bad en Suite Objektübersicht: Exklusive Immobilien an der istrischen Küste Tauchen Sie ein in den Höhepunkt mediterranen Luxus mit dieser atemberaubenden modernen Villa, die perfekt gelegen ist, nur 400 Meter vom kristallklaren Adriatischen Meer in der malerischen Küstenumgebung von Poreč, Istrien. Erbaut im Jahr 2022 und auf einem gut proportionierten 542 m² großen, landschaftlich gestalteten Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von 320 m² angesiedelt, stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Investition in Immobilien dar. Sie vereint hochwertiges architektonisches Design, erstklassige europäische Baustandards und höchste Privatsphäre, was sie zur idealen Wahl für eine permanente Luxusfamilienresidenz oder eine renditestarke Luxusferienvermietung macht. Architektonisches Design & Auffällige Visuals Die Villa zeichnet sich durch ein mutiges, zeitgenössisches architektonisches Konzept aus, das harmonisch saubere moderne Linien, transparente Glasflächen und authentischen lokalen Benkovac-Stein verbindet. Durchflutet von reichlich natürlichem Licht während des gesamten Tages, bieten die Innenräume eine Atmosphäre atemberaubender Eleganz, Raffinesse und Komfort. Drei-Ebenen-Layout & Grundriss (320 m² Gesamtfläche) Über drei sorgfältig gestaltete Etagen (Keller, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss) erstreckt sich die Residenz und bietet einen nahtlosen Fluss für modernes Wohnen und Unterhaltung: - Kellergeschoss: Über externe Treppen zugänglich, ist diese Ebene der Unterhaltung und dem Nutzen gewidmet und verfügt über einen großzügigen Freizeit- und Lounge-Bereich mit einem Billardtisch, einem privaten Heimkino, einem Waschraum und einer technischen/utility Anlage. - Erdgeschoss: Um einen weitläufigen offenen Wohnbereich gestaltet, der die Designer-Küche, den Essbereich und das formelle Wohnzimmer vereint. Große bodenhohe Glaswände öffnen sich direkt zur Außenterrasse und zum 23 m² großen privaten Swimmingpool. Diese Ebene beherbergt auch eine spezielle Wellness-Suite mit Sauna und Dusche, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. - Erstes Obergeschoss: Umfasst vier luxuriöse Schlafzimmer mit Bad en Suite, jedes mit eigenem modernen Badezimmer, sowie eine überdachte Terrasse und einen Flur, der direkten Zugang zu einer prächtigen Dachterrasse mit Panoramablick auf das Meer bietet. Premium-Spezifikationen & Smarte Technologien Ausgestattet mit modernsten Gebäudesystemen, um maximale Energieeffizienz und ganzjährigen Komfort zu gewährleisten: - Smart Home Automation: Zentralisiertes System zur Steuerung von Beleuchtung, Sicherheit und Klimaanlagen. - Klima & Heizung: Fortschrittliche Multi-Split-Klimaanlage, umfassende Fußbodenheizung und ein dezentralisiertes Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (Rekuperation). - Umweltfreundliche Infrastruktur: Solarthermisches System zur Erzeugung von Warmwasser. - EV Ready: Dedizierter privater Parkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge. Außenoase & Grundstücke Das Grundstück liegt in einem vollständig eingezäunten, professionell gestalteten 542 m² großen Garten, der für totale Privatsphäre konzipiert wurde. Es verfügt über eine voll ausgestattete außenliegende Sommerküche und einen Essbereich, schattige Loungebereiche und den schimmernden privaten Pool mit seiner sonnenverwöhnten Terrasse. Warum in Poreč, Istrien investieren? Poreč ist weit mehr als ein erstklassiges Sommerziel. Bekannt für sein reiches kulturelles Erbe, seine unberührte natürliche Umgebung, Sicherheit und hohe Standards der Stadtplanung, ist es eine florierende Küstenstadt, die das ganze Jahr über eine hohe Lebensqualität bietet. Diese Immobilie wird von einer juristischen Person (Unternehmensbesitz) verkauft. Die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine private Besichtigung zu vereinbaren oder um detaillierte Grundrisse und finanzielle Prognosen für diese exklusive istrische Villa anzufordern. Ref: RE-U-14602Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Dachterrasse, Schwimmbad, Speicher, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern