Haus Novigrad

Villa, Novigrad, 258 m², Grundstück 2.002 m²
Novigrad – eine Luxusvilla mit spektakulärem Panoramablick, gelegen 1,5 km vom Meer entfernt und etwa 9 km vom Strand mit dem Auto, eingebettet in eine friedliche und natürliche Umgebung. Novigrad, einst ein ruhiges Fischerdorf, hat sich im Laufe der Jahre zu einem attraktiven Ziel für Besucher aus ganz Europa und darüber hinaus entwickelt, von denen viele Jahr für Jahr zurückkehren. Trotz ihrer Beliebtheit hat die Stadt den unwiderstehlichen Charme einer kleinen mediterranen Fischergemeinde bewahrt, mit einer intimen Atmosphäre und einem entspannten Küstenleben. Die Novigrader Riviera erstreckt sich entlang der Westküste Istriens von Dajla bis zur Mündung des Flusses Mirna, gekennzeichnet durch eine sanft gegliederte Küstenlinie mit zugänglichen Felsen- und Kiesstränden. Nur wenige Autominuten von der Stadt Novigrad, dem Meer und seinen schönen Stränden entfernt, befindet sich diese moderne Villa in einer außergewöhnlich ruhigen Gegend und bietet atemberaubende Panoramablicke auf das Meer und das Mirna-Tal. Die Villa steht auf einem großzügigen Grundstück von 2.002 m² und hat eine Gesamtwohnfläche von 258 m². Sie ist mit einem anspruchsvollen architektonischen Konzept gestaltet, das ein großzügiges Wohnzimmer umfasst, das mit einer offenen Küche und einem Essbereich verbunden ist, sowie vier luxuriöse Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, die bezaubernde Ausblicke auf das Meer und die umliegende Grünfläche bietet, bietet die Villa eine ideale Umgebung für Entspannung und das Leben im Freien. Der angelegte Garten verfügt über eine Sommerküche, einen schönen 41 m² großen Swimmingpool mit Sonnenliegebereich, einen Saunaraum und ein Fitnessstudio sowie einen Heizungsraum und einen Technikraum, was die Immobilie perfekt für einen raffinierten und komfortablen Lebensstil macht. Im modernen Stil mit hochwertigen Materialien gebaut, verfügt die Villa über hohe Decken und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, die Eleganz und zeitgenössisches Design widerspiegeln. Stein- und Holzelemente verleihen Wärme und Charakter und steigern das Gefühl von Komfort und Raffinesse im gesamten Raum. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, während die Kühlung durch Fancoil-Geräte mit individuellen Thermostaten in jedem Raum gewährleistet ist, was eine präzise Temperaturregelung nach persönlichen Vorlieben ermöglicht. Zur zusätzlichen Sicherheit und für ein beruhigendes Gefühl ist die Villa mit einem Alarmsystem und Videoüberwachung mit Fernzugriff ausgestattet. Die Villa wird voll möbliert und ausgestattet verkauft, bereit für die sofortige Nutzung. Sie befindet sich in einer ruhigen istrischen Siedlung in der Nähe von Novigrad, mit schönen Stränden, Cafés, Promenaden, Radwegen, Geschäften und dem Stadtzentrum, die innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Mit ihrer hervorragenden Lage und umfassenden Annehmlichkeiten ist diese Villa eine ausgezeichnete Wahl sowohl als privates Ferienhaus als auch als Anlageimmobilie in einer einzigartigen Umgebung, in der Luxus und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Die Immobilie unterliegt dem Mehrwertsteuersystem. Ref: RE-U-44887Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fitnessraum, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Modern