Haus Motovun

Villa, Motovun, 300 m², Grundstück 661 m²
Rustikales Haus mit Swimmingpool in der Nähe von Motovun, das 300 m² Wohnfläche auf einem 661 m² großen, landschaftlich gestalteten Grundstück bietet, gelegen in einer der begehrtesten Mikrolagen im Inland von Istrien. Diese charmante istrische Immobilie vereint authentischen architektonischen Charakter, friedliche natürliche Umgebung und starkes Investitionspotenzial auf dem kroatischen Immobilienmarkt. Motovun ist eines der bekanntesten Touristenziele in Istrien, international anerkannt als Zentrum für Gastronomie, Weinkultur, Trüffel und hedonistische Lifestyle-Erlebnisse. Diese alte istrische Akropolisstadt erhebt sich 277 Meter über dem Meeresspiegel, dominiert das Tal des Flusses Mirna und bietet einige der atemberaubendsten Panoramablicke im Mittelmeerraum. Bekannt für seine mittelalterlichen Mauern, gepflasterten Straßen und reiches kulturelles Erbe, steht Motovun auf der vorläufigen Liste des UNESCO-Weltkulturerbes. Die Gemeinde, die 33,58 km² umfasst, zeichnet sich durch außergewöhnliche Biodiversität, üppige Vegetation, Weinberge, Olivenhaine und ein spezifisches Mikroklima aus, das sowohl die Lebensqualität als auch die landwirtschaftliche Exzellenz fördert. Aufgrund seiner einzigartigen geomorphologischen Merkmale mit sanften Hügeln und malerischen Aussichtspunkten zieht die Region Motovun Besucher und Immobilienkäufer an, die nach panoramatischen Landschaften, Ruhe und authentischem istrischen Charme suchen. Immobilien in dieser Region sind aufgrund ihrer Kombination aus natürlicher Schönheit, kultureller Bedeutung und wachsendem Luxus-Tourismus sehr gefragt. In unmittelbarer Nähe dieser malerischen mittelalterlichen Stadt, umgeben von sanft terrassierten Weinbergen, Olivenhainen und bewaldeten Hügeln, wird dieses rustikale Haus mit privatem Swimmingpool zum Verkauf angeboten. Die Immobilie ist in Frieden, Stille und unberührter Natur eingebettet, gelegen am Rand eines kleinen, authentischen istrischen Siedlung. Die Lage bietet vollständige Privatsphäre und Entspannung abseits des urbanen Lärms, während sie dennoch einen einfachen Zugang zu den lebhaften Städten Istriens mit ihren Restaurants, Weingütern, Boutiquen und kulturellen Veranstaltungen gewährleistet. Neben ihrer außergewöhnlichen Lage zeichnet sich die Immobilie durch ihre hochwertige Bauweise aus, die langfristigen Komfort, Haltbarkeit und Werterhalt gewährleistet. Im zeitlosen rustikalen Stil gestaltet, fügt sich das Haus harmonisch in die umgebende Landschaft ein, sowohl durch seine architektonische Form als auch durch die natürliche Farbpalette. Die Residenz erstreckt sich über drei Etagen und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, was sie ideal für ein Mehrgenerationenfamilienhaus oder eine rentable touristische Vermietungsinvestition in Istrien macht. Jede Wohneinheit verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, einen Essbereich, eine voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Grundriss bietet Funktionalität, Komfort und Flexibilität sowohl für privates Wohnen als auch für Gastgewerbezwecke. Große Fenster lassen natürliches Licht die warmen rustikalen Innenräume erhellen und erhalten gleichzeitig eine starke Verbindung zur umgebenden Grünfläche. Der Außenbereich ist durchdacht mit mediterranen Pflanzen und Grünflächen gestaltet und schafft eine private Oase. Ein Swimmingpool mit Liegebereich bietet den perfekten Rahmen, um das istrische Klima zu genießen, während die Sommerküche mit offenem Kamin ideal für das Essen im Freien, die Unterhaltung von Gästen und das Erleben des authentischen Lebensstils im Inland von Istrien ist. Dank seiner erstklassigen Lage in der Nähe von Motovun, großzügigen Innenräumen, landschaftlich gestalteten Garten mit Pool und hervorragendem Layout sowohl der Innen- als auch der Außenbereiche stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für komfortables Familienleben oder eine sichere Investition im wachsenden Tourismus- und Ferienvermietungsmarkt in Istrien dar. Diese rustikale Villa in der Nähe von Motovun ist eine ideale Wahl für Käufer, die ein traditionelles istrisches Steinhaus mit modernem Komfort, Privatsphäre und starkem Renditepotenzial in Kroatien suchen. Ref: RE-U-45748Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Urbanisiert, Landwirtschaftlich, Modern