Haus Loborika

Villa, Loborika, 154 m², Grundstück 634 m²
Neues Familienhaus in Loborika Nähe Pula – Modernes Design, Fertigstellung der Bauarbeiten! Nur eine kurze Entfernung von Pula entfernt, bietet dieses neu gebaute, voll ausgestattete Familienhaus modernen Komfort und praktisches Design in einer charmanten istrischen Umgebung. Der Bau ist vollständig abgeschlossen, während die Landschaftsgestaltung und gärtnerischen Arbeiten im Gange sind und im angegebenen Preis enthalten sind. Das Haus erstreckt sich über 154 m² und ist intelligent für funktionales und komfortables Wohnen angeordnet. Der zentrale Bereich verfügt über ein offenes Wohnzimmer, eine Küche und einen Essbereich, die alle auf eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Swimmingpool führen. Der private Bereich des Hauses umfasst drei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt, während die beiden anderen Schlafzimmer ein zweites Badezimmer teilen. Weitere Räume umfassen einen Abstellraum und einen Technikraum, die ein organisiertes und bequemes Wohnen gewährleisten. Das Grundstück hat eine Fläche von 634 m² und bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien, zwei Parkplätze, den Swimmingpool mit einer Liegefläche und weitere Annehmlichkeiten. Bau- und technische Merkmale: Das Haus wurde aus hochwertigen Materialien gebaut, die Langlebigkeit, modernes Design und hervorragende Wärmedämmung gewährleisten. Eine 15 cm dicke Wärmedämmfassade (ETICS-System) mit einem hochwertigen Putz sorgt für effiziente Isolierung, während Aluminiumfenster mit Mehrkammerprofilen und Dreifachverglasung die Energieeffizienz sicherstellen. Die Außentüren sind einbruchssicher, und alle Fenster sind mit eingebauten Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Erstklassige, moderne Keramikfliesen wurden im gesamten Haus verlegt, sowohl für Stil als auch für Langlebigkeit. Das Haus ist vollständig mit hochwertigen Möbeln von renommierten Herstellern eingerichtet. Heizung und Kühlung sind für ganzjährigen Komfort bei minimalem Energieverbrauch ausgelegt. Fußbodenheizung ist im gesamten Gebäude installiert, mit individuellen Thermostaten in jedem Raum, während Inverter-Klimaanlagen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern eine effektive Kühlung im Sommer bieten und in Übergangszeiten als zusätzliche Heizung dienen können. Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design, Energieeffizienz und funktionalem Wohnen, was sie zu einer idealen Wahl für ein Familienhaus oder eine langfristige Investition in der Nähe von Pula macht. Ref: RE-U-45367Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Modern