Haus Labin

Villa, Labin, 111 m², Grundstück 3.712 m²
Designerhaus mit Pool am Rande eines ruhigen Dorfes! An der südöstlichen Küste Istriens, wo grüne Hügel auf das Meer treffen und die Natur nahtlos mit dem Erbe verschmilzt, liegen zwei charmante Städte ähnlicher Größe, aber komplementärem Charakter – Labin und Rabac. Auf einem 320 Meter hohen Hügel, nur vier Kilometer von den weißen Kiesstränden von Rabac entfernt, bietet die Stadt Labin eine reiche Geschichte, die mit dem Bergbau verwoben ist und sich einst sogar als kurzlebige unabhängige Republik erklärte. Heute ist Labin eine faszinierende Mischung aus Vergangenheit und Gegenwart, Tradition und Kreativität, Tourismus und Kultur. Nur außerhalb der Stadt Labin steht dieses wunderschön gestaltete Haus mit Pool zum Verkauf, das am Rand einer ruhigen Siedlung liegt. Die Mikrolage bietet die authentische Atmosphäre eines kleinen istrischen Dorfes – friedlich, privat und frei von Stadtgeräuschen – und dennoch in der Nähe des Meeres und aller Annehmlichkeiten des nahegelegenen Labin. Das Haus bietet 111 Quadratmeter Wohnfläche, gelegen auf einem großzügig geschnittenen Grundstück von 3.712 Quadratmetern. Über die ruhige Lage hinaus zeichnet sich die Immobilie durch eine solide Bauqualität aus, die dauerhafte Zufriedenheit und einen hohen Lebensstandard gewährleistet. Die klaren architektonischen Linien des Hauses führen zu einem kompakten, gut durchdachten Grundriss mit luftigen und komfortablen Innenräumen. Es ist als eine einzige Wohneinheit auf zwei Ebenen angelegt, mit einem raffinierten und klaren Interieur, das einen hohen Komfort bietet. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Essbereich und Küche kombiniert, mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, die eine Sommerküche umfasst. Diese Ebene beinhaltet auch ein Badezimmer und einen Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Sauna und Zugang zu einer überdachten sowie einer unüberdachten Terrasse ist – eine davon verfügt über einen Hydromassage-Badewanne. Der großzügige Garten ist elegant mit Rasenflächen, mediterranen Pflanzen und jungen Olivenbäumen angelegt. Ein beheizter 24 Quadratmeter großer Pool mit Sonnendeck vervollständigt den Außenbereich und schafft eine harmonische Umgebung für Entspannung und Freizeit. Diese gut gestaltete Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für ein komfortables Familienheim oder als Investition in den Tourismussektor. Es besteht auch die Möglichkeit, das benachbarte Grundstück von 972 Quadratmetern zu erwerben, das mit einer gültigen Baugenehmigung für den Bau eines identischen Hauses ausgestattet ist. Ref: RE-U-41412Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Spa, Sauna, Garten, Urbanisiert, Baugenehmigung, Modern