Haus Buje

Villa, Buje, 384 m², Grundstück 892 m²
Buje – eine exklusive Villa mit Panoramablick, im klassischen Stil entworfen, nur 12 km vom Meer entfernt, bietet Eleganz, Komfort und Privatsphäre in einer malerischen istrischen Umgebung. Die Villa hat eine Gesamtwohnfläche von 384 m² und steht auf einem Grundstück von 892 m². Die mittelalterliche Stadt Buje thront auf einem Hügel im Nordwesten Istriens und bietet atemberaubende Ausblicke auf das Meer, die umliegenden Hügel, Weinberge und Olivenhaine, für die die Region bekannt ist. Die Nähe zur Küste, die Kombination aus mediterranem und mildem kontinentalem Klima, reiche landwirtschaftliche und jagdliche Traditionen sowie die erhaltene natürliche Umgebung machen Buje zu einem der attraktivsten Gebiete auf der Halbinsel Istrien. Inmitten dieser Landschaft mit malerischen Ausblicken bietet die Villa eine einzigartige Kombination aus Raum, Funktionalität, Struktur und Schönheit. Sie befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft, umgeben von idyllischer istrischer Landschaft, Familienhäusern und Ferienimmobilien, und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und einfachem Zugang zum Meer und städtischen Annehmlichkeiten. Das Grundstück ist weit genug von Menschenmengen und Lärm entfernt, bleibt jedoch bequem nah an allem, was für ein ganzjähriges Leben benötigt wird. Die Villa zeichnet sich nicht nur durch ihre erstklassige Lage aus, sondern auch durch ihre hochwertige Bauweise und Ausstattungen, die langfristige Zufriedenheit und Komfort gewährleisten. Mit einem Fokus auf Funktionalität und Ästhetik gestaltet, fügt sich die Villa harmonisch in ihre Umgebung ein. Auf drei Etagen verteilt, bietet sie eine anspruchsvolle und lichtdurchflutete Wohnumgebung mit hochwertigen Möbeln und erstklassiger Ausstattung. Das Untergeschoss verfügt über ein voll ausgestattetes Casino mit einem Roulettetisch, ein Heimkino, einen Saunaraum, einen Weinkeller, einen Waschraum und einen Technikraum mit Stauraum. Das Erdgeschoss bietet einen offenen Grundriss, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer verbindet, mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse sowie einer zusätzlichen Küche und einem Gäste-WC. Die obere Etage umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine großzügige Terrasse. Der eingezäunte Garten ist üppig und schön angelegt, perfekt ergänzt durch einen Swimmingpool mit Liegebereich, der ein harmonisches Innen-Außen-Wohnerlebnis schafft. Mit ihrer Lage, ihrem Komfort und dem durchdachten Layout stellt diese Villa eine außergewöhnliche Gelegenheit für ein friedliches Familienleben oder als hochwertige Investitionsimmobilie für Ferienvermietungen dar. Ref: RE-U-44911Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Sauna, Garten, Urbanisiert, Landwirtschaftlich