Haus Buje

Villa, Buje, 277 m², Grundstück 450 m²
Exklusive neue Luxusvilla in der Nähe von Buje – atemberaubendes Design, privater Pool und atemberaubende Aussicht! Diese exklusive Neubauvilla in der Nähe von Buje, Istrien , bietet die perfekte Mischung aus modernem Luxus, natürlicher Umgebung und Panoramablick auf die atemberaubende Landschaft Istriens. Dieses elegante Haus erstreckt sich über 277 m² auf drei Etagen und steht auf einem 450 m² großen Grundstück. Es verfügt über eine 149 m² große Terrasse und einen 35 m² großen privaten Swimmingpool , umgeben von üppigem Grün und Olivenhainen und bietet so einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen . Großzügiges Layout und High-End-Funktionen Das 5 Meter hohe Untergeschoss bietet eine Doppelgarage , einen eigenen Raum für Sauna und Fitnessraum , einen Heizungsraum und einen Technikraum für Poolausrüstung . Alle drei Ebenen sind durch eine Innentreppe verbunden, was eine funktionale und gut organisierte Raumaufteilung gewährleistet. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer sowie einer Gästetoilette . Vom Boden bis zur Decke reichende Glasschiebetüren durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und öffnen sich zu einer überdachten Terrasse und einem Sonnendeck , das nahtlos in den Poolbereich übergeht. Das 80 m² große Wohnzimmer ist nach einem offenen Raumkonzept gestaltet und bietet einen ungehinderten Blick auf das Meer und die umliegende Natur . Der erste Stock beherbergt vier geräumige Schlafzimmer , alle mit Zugang zu einer gemeinsamen Panoramaterrasse , auf der Sie die frische Meeresbrise und die atemberaubende Aussicht genießen können. Auf Wunsch können zwei Zimmer zu einer luxuriösen Master-Suite von 32 m² mit eigenem Bad kombiniert werden. Für ganzjährigen Komfort wird die Villa mit Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Zimmern ausgestattet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit , im Wohnzimmer einen Kamin einzubauen, der dem Raum Wärme und Charme verleiht. Anpassungs- und Investitionspotenzial Die Immobilie wird unmöbliert verkauft , so dass Käufer die Inneneinrichtung nach ihrem persönlichen Geschmack gestalten können . Es besteht auch die Möglichkeit, die Inneneinrichtung anhand hochwertiger Visualisierungen zu gestalten . Dank ihrer außergewöhnlichen Lage ist diese Villa ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Ruhe suchen, und dennoch nur wenige Minuten von Buje und nur 15 Minuten von der Adria und atemberaubenden Stränden entfernt. Diese erstklassige Mikrolage bietet die ideale Balance zwischen Abgeschiedenheit und Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Es sind flexible Zahlungsmöglichkeiten in Raten entsprechend dem Baufortschritt möglich. Ref: RE-U-36875-AB-MI25Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Fitnessraum, Sauna, Fußbodenheizung, Modern