Haus Brtonigla

Villa, Brtonigla, 538 m², Grundstück 1.781 m²
Paketverkauf der beiden neuen modernen Villen in Brtonigla, 8 km vom Meer entfernt. Es ist auch möglich, jede Villa separat für 1,1 Mio. Euro zu kaufen! Luxusvillen zu verkaufen in Brtonigla, Istrien, bieten zwei exklusive Immobilien mit privaten Swimmingpools in einer ruhigen Naturlandschaft im Westen Istriens. Brtonigla ist eine sehr begehrte istrische Stadt im grünen Hinterland, bekannt für ihre preisgekrönten Weine, hochwertigen Olivenöle und unberührten Landschaften. Ihr authentischer istrischer Charakter, kombiniert mit hervorragenden Verkehrsanbindungen zur Adriaküste, nach Novigrad, Umag und anderen wichtigen istrischen Zielen, macht Brtonigla zu einem außergewöhnlichen Standort für dauerhaftes Wohnen, luxuriöse Urlaube und renditestarke Immobilieninvestitionen. In einem ruhigen Dorf, umgeben von Natur, besteht dieses einzigartige Immobilienangebot aus zwei separaten Luxusvillen mit Wohnflächen von 264 m² und 274 m². Beide Villen sind mit starkem Fokus auf Privatsphäre, Komfort, Funktionalität und hohe Baustandards gestaltet, was sie ideal für anspruchsvolle Käufer macht, die hochwertige Immobilien in Istrien suchen. Jede Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ein geräumiges, modernes Interieur. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, ein großes offenes Wohnzimmer, das nahtlos mit einer voll ausgestatteten modernen Küche und einem Essbereich verbunden ist, einen Abstellraum, einen Technikraum, ein Gäste-WC mit Waschmöglichkeiten und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse und zum Swimmingpool. Diese Aufteilung ermöglicht komfortables Wohnen im Alltag sowie einen mühelosen Innen-Außen-Fluss. Die obere Etage bietet drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer privaten Terrasse, die maximalen Komfort, Privatsphäre und entspannende Ausblicke auf das umliegende Grün bietet. Beide Luxusvillen sind mit fortschrittlichen technischen Systemen ausgestattet, darunter Solarpanels, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Räumen und eine vollständige Infrastruktur für eine energieeffiziente und kostengünstige Nutzung das ganze Jahr über. Hochwertige Materialien und moderne Installationen gewährleisten langfristigen Wert und geringen Wartungsaufwand. Jede Villa befindet sich in einem eigenen geräumigen und professionell gestalteten Garten. Die gemeinsame Fläche beträgt 1781 m². Die Außenbereiche der Villen sind für Genuss und Entspannung gestaltet und umfassen einen großen beheizten Swimmingpool mit einer 40 m² großen Sonnenterrasse, einen Jacuzzi, spezielle Sonnenliege- und Lounge-Zonen sowie eine überdachte Sommerküche mit Grillmöglichkeiten, perfekt für das Essen im Freien, Unterhaltung und das Genießen des istrischen Lebensstils. Diese außergewöhnliche Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem istrischen Immobilienmarkt dar, die eine erstklassige Lage, luxuriöse Bauweise, funktionale Grundrisse und nachgewiesenes Investitionspotenzial kombiniert. Die Villen sind bereits erfolgreich im touristischen Mietmarkt tätig, mit hervorragenden Gästebewertungen und einem etablierten Mietgeschäft, das dem zukünftigen Eigentümer eine sofortige Rendite auf die Investition ermöglicht. Egal, ob Sie nach einer sicheren Immobilieninvestition in Istrien, einem privaten Luxusanwesen inmitten der Natur oder einer Kombination aus persönlicher Nutzung und hochwertigen Ferienvermietungen suchen, diese Luxusvillen in Brtonigla bieten hervorragenden Wert und langfristiges Potenzial in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens. Ref: RE-U-44728Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Modern