Haus Barban

Istra, Barban- luxuriöse Passivvilla 320m2 mit Pool und Wellness
Barban ist ein malerischer istrischer Ort, gelegen zwischen dem grünen Inland der Halbinsel und der Raška-Bucht, bekannt für seine erhaltene Tradition, die ruhige ländliche Atmosphäre und die wunderschöne Natur. Ein besonderer Platz in der Identität von Barban nimmt die Reitertradition ein, vor allem durch das bekannte Ringrennen, aber auch durch die immer stärker werdende Entwicklung des Pferdesports und des Tourismus. Im Jahr 2025 war Barban Gastgeber der Balkan Endurance Championship, und Barban entwickelt seine Rolle als Zentrum dieses Sports bis 2028 weiter. Außerdem wurde die Europameisterschaft für junge Reiter im Distanzreiten angekündigt. Die Kombination aus authentischem Istrien, Natur, Reitertradition und Meeresnähe macht Barban besonders attraktiv für diejenigen, die Ruhe und Privatsphäre suchen, aber nicht von Einrichtungen und der Küste entfernt sein wollen. Kaiser Immobilien präsentiert eine äußerst seltene Immobilie auf dem istrischen Markt, eine luxuriöse Villa mit einer Gesamtfläche von 322,65 m², gelegen in einer ruhigen und grünen Umgebung von Barban, nur 15 Minuten Fahrt von den wunderschönen Stränden entfernt. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss, und moderner Wohnstandard, erstklassige Ausstattung und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre werden hier mit einem der fortschrittlichsten Konzepte energieeffizienten Bauens – dem Passivhaus-Standard – kombiniert. Der Zugang zur Villa erfolgt über eine großzügige überdachte Terrasse von 45,78 m², hinter der ein großer und einladender Eingangsbereich entsteht. Vom Flur gelangt man ins Herz des Hauses, einen beeindruckenden offenen Wohnbereich von 60,64 m², gestaltet als harmonische Einheit von Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Der Innenraum wird von warmen und natürlichen Farbtönen dominiert, und die nach Maß angefertigte Küche ist vollständig mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein LG InstaView Door-in-Door Kühlschrank, ein Samsung Ofen, ein Kochfeld und eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine sowie ein separater Weinkühlschrank. Der große Esstisch ist für acht Personen vorgesehen, während große Glaswände den Raum mit natürlichem Licht füllen und eine unmittelbare Verbindung des Innenraums mit den überdachten Terrassen und dem Garten schaffen. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über zwei äußerst geräumige Schlafzimmer, jeweils etwa 25 m² groß, wobei jedes ein eigenes Bad von etwa 7 m² hat. Auf derselben Etage befinden sich ein separates Gäste-WC, eine komplett ausgestattete Wäscherei mit neuer Wasch- und Trockenmaschine sowie ein Technikraum, in dem das Rekuperationssystem und die Ausrüstung zur Aufbereitung von Brauchwarmwasser untergebracht sind. Die innere Treppe führt zum ersten Obergeschoss, wo sich weitere zwei große Schlafzimmer von etwa 24 bzw. 27 m² befinden, ebenfalls jedes mit eigenem Bad. Ein besonderes Merkmal dieser Etage ist der private Wellnessbereich mit finnischer Sauna, zusätzlichem Bad und Fitnessraum, von dem aus man auf die überdachte Terrasse von 25,50 m² gelangt. Gleiches Augenmerk gilt dem Außenbereich. Die Villa ist von einem komplett eingezäunten Grundstück von 1.744 m² umgeben, gestaltet als private mediterrane Oase. Der Pool mit Elektrolyse ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet, die seine Beheizung ermöglicht, wodurch die Nutzungssaison deutlich verlängert wird. Die Steuerung der Poolfunktionen, einschließlich Attraktionen, Beleuchtung und Pumpenbetrieb, ist vom Poolbereich oder vom Haus aus möglich, während die Filterspülung automatisch erfolgt. Neben dem Pool befinden sich auf dem Grundstück ein Volleyballfeld und ein Kinderspielplatz, während die üppige mediterrane Bepflanzung mit automatischer Bewässerungsanlage das Gefühl von Privatsphäre und Verbundenheit mit der Natur weiter betont. Villa nach Passive-House-Standard geplant Was diese Immobilie selbst unter Luxusvillen hervorhebt, ist die Art ihrer Planung und Ausführung. Laut technischer Dokumentation handelt es sich um das erste Haus in Kroatien, das sich im Zertifizierungsprozess nach dem Passive-House-Standard befindet, einem der anspruchsvollsten Energiestandards weltweit, entwickelt vom Passive House Institute in Darmstadt. Sein Ziel ist nicht nur ein extrem niedriger Energieverbrauch, sondern gleichzeitig das Erreichen eines sehr hohen thermischen Komforts und einer hohen Aufenthaltsqualität. In der Praxis bedeutet das ein völlig anderes Wohngefühl im Vergleich zu einem klassisch gebauten Haus. Dank der dicken Wärmedämmung und hochwertigen Fensterrahmen sind die Temperaturen von Wänden, Böden und sogar Flächen direkt an den Fenstern annähernd gleich der Raumlufttemperatur. So wird das Gefühl von kalten Wänden und Böden vermieden, und das Haus verliert oder gewinnt Wärme nur sehr langsam und hält die erreichte Temperatur lange aufrecht, selbst wenn Heiz- oder Kühlsysteme ausgeschaltet sind. Ein besonders wichtiges Element ist die kontinuierliche mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Helios-Lüftungseinheit, für den Einsatz in Passivhäusern zertifiziert, erreicht laut Dokumentation 90 % Wärmerückgewinnung. Das System führt kontinuierlich Frischluft in die bewohnten Räume, während gleichzeitig feuchte und abgestandene Luft aus Badezimmern und anderen Nebenräumen abgeführt wird. Die gesamte Zuluft passiert Filter, die Staubpartikel und Allergene entfernen, wodurch in allen Räumen kontinuierlich frische und gefilterte Luft bei minimalen Energieverlusten erhalten bleibt. Die Konstruktion ist ohne kritische Wärmebrücken geplant, während die luftdichte Hülle das unkontrollierte Eindringen von Außenluft durch Fenster-, Tür-, Installations- und andere empfindliche Anschlüsse verhindert. Laut technischer Dokumentation ist die Luftdichtheitsanforderung für nach Passive-House-Standard errichtete Gebäude mindestens sechsmal strenger als das gesetzliche Minimum. Das Ergebnis ist nicht nur Energieeffizienz, sondern auch außergewöhnlicher akustischer Komfort. Dicke Wärmedämmung, dreifach verglaste Fenster und die luftdichte Hülle bieten einen sehr hohen Schutz vor Außengeräuschen, während Lüftungs-, Heiz- und Kühlsysteme so konzipiert sind, dass sie die niedrigen Geräuschpegel des Passive-House-Standards einhalten. Für Heizung und Kühlung ist ein Samsung-Multisplit-System mit diskret integrierten Kassetteneinheiten zuständig, während die Samsung WindFree-Technologie eine Kühlung ohne unangenehmen direkten Luftstrom ermöglicht. Nach Erreichen der gewünschten Temperatur wird die Luft gleichmäßig über zahlreiche