Apartment šimuni

Zu verkaufen · Pag · Zadarska

3 Zimmer 86 m² Fläche 2 Badezimmer
Angebotspreis 360 000 € 4 186 €/m²

Objektbeschreibung

Neubau mit schöner Aussicht - Penthouse - Šimuni
Ein moderner Neubau mit einem Ausblick, der Sie nicht gleichgültig lässt!
Wir präsentieren Ihnen das Projekt des modernen Neubaus von zwei Gebäuden mit insgesamt 12 Wohneinheiten in einer wirklich einzigartigen, seltenen und intimen Lage im charmanten dalmatinischen Dorf Šimuni auf der Insel Pag.
Dieses kleine Fischerdorf auf der Südseite von Pag, das sich in 3 wunderschönen Naturbuchten befindet und von Pinienwäldern umgeben ist, ist ein wahres kleines Naturparadies und eine grüne Oase inmitten der ansonsten felsigen und felsigen Insel Pag.
Das Gebäude liegt nur 300 Meter vom Meer und dem Strand entfernt und bietet einen Blick, der Sie nicht gleichgültig lassen wird.
Šimuni ist ansonsten ein ruhiger, ruhiger und vor allem sicherer Ort und bietet einen ausgezeichneten Urlaub, Aufenthalt und Leben für diejenigen, die den städtischen und Sommermassen aller wichtigen touristischen Zentren entfliehen möchten.
Hier können Sie die wahren Klänge und Gerüche des Mittelmeers fühlen und hören.
PENTHOUSE P5 - GEBÄUDE A - 2S+DB - 86,93m2
Das Penthouse P5 befindet sich auf der 2. Etage.
Etage des Gebäudes A, die insgesamt 6 Wohneinheiten umfasst.
Seine Nettofläche beträgt 86,93m2, während seine Bruttofläche 113,03m2 beträgt.
Es ist nach Süden ausgerichtet.
Es besteht aus zwei Schlafzimmern (11,17m2 und 10,22m2), zwei voll ausgestatteten Badezimmern (6,65m2 und 4,64m2), einem Flur (2,98m2) und einem großzügigen offenen Bereich der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer (34,52m2), von dem wir einen direkten Zugang zu einer geräumigen, rassigen Terrasse (22,01m2) haben, die einen bezaubernden Blick auf das Meer und die Stadt bietet.
Neben der Wohnung befindet sich ein Abstellraum im Keller des Gebäudes (8m2) und zwei Parkplätze.
Die Gebäude sind modern und attraktiv gestaltet und befinden sich in einer wirklich einzigartigen Lage.
Die Wohnungen werden mit hochwertigen Geräten ausgestattet, von denen wir unterscheiden:
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Klimaanlagen in allen Zimmern und Wohnzimmern
- Einbruch- und feuerfeste Türen
- Glaszäune auf Terrassen
- und vieles mehr...
DER KUNDE IST VON DER IMMOBILIENSTEUER FREI!
Die Immobilie kann nach vorheriger Absprache 7/7 besichtigt werden.
Wir wiederholen noch einmal die wichtigsten Vorteile dieser Immobilie (neben vielen anderen!), und das sind - LAGE, LAGE, LAGE!
Kontaktieren Sie uns für weitere Details und vereinbaren Sie eine Besichtigung unter der Nummer :
Fax Nr. +352 46 46 46 35
Philipp Lusztica
RUMÄNIEN
Vlatko Šaran

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PriceCheck

Verlässlichkeit: Hoch
Dieses Angebot 4 186 €/m²
Median ähnlicher Angebote 3 516 €/m²
Abweichung vom Median +19,1 %

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote.

Preisposition 90.

Der Preis pro m² liegt über dem von 90 % der vergleichbaren Angebote.

Übliche Angebotspreisspanne: 3 500 €/m²–4 091 €/m² Verglichen mit 31 ähnlichen Angeboten
Detaillierte Analyse anzeigen
Offizielle Verkaufspreise (Pag): 2 419 €/m² Quelle: MPGI, 2025
Geschätzte jährliche Grundsteuer: 430 €–538 € Basierend auf dem Gemeindesatz von Pag für 2026.

Zusätzliche Informationen

Preis
360 000 €
Status
Zu verkaufen
Kategorie
Apartment
Ort
šimuni
Bezirk
Pag
Gespanschaft
Zadarska
PLZ
23250
Wohnfläche
86 m²
Zimmer
3
Badezimmer
2
Erste Reihe am Meer
Ja
Anzeigen-ID
218901

Das hat unsere KI in der Beschreibung gefunden

Klimaanlage
Parkplätze
Meerblick
Terrasse
Fußbodenheizung

Diese Merkmale wurden automatisch von KI aus der Anzeigenbeschreibung erkannt. Sie sind möglicherweise nicht vollständig korrekt und wurden nicht von der Agentur überprüft.

Häufige Fragen zu dieser Immobilie

Wie viel kostet diese Immobilie?

Preis: 360 000 € · Preis pro m²: 4 186 €/m²

Wie groß ist diese Immobilie?

Wohnfläche: 86 m²

Wie viele Zimmer und Badezimmer hat die Immobilie?

Zimmer: 3 · Badezimmer: 2

Wie weit ist die Immobilie vom Meer entfernt?

Erste Reihe am Meer: Ja

Ist der Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Angeboten angemessen?

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 31 ähnlichen Angeboten.

Was bedeuten die offiziellen Verkaufspreise?

Es handelt sich um Preise, die beim Verkauf von Immobilien in Pag tatsächlich gezahlt wurden — der Median liegt bei 2 419 €/m² für 2025, laut öffentlichen Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung (MPGI). Der Vergleich mit ähnlichen Angeboten oben beruht dagegen auf Angebotspreisen des Portals, die in der Regel höher liegen, weil über den Preis üblicherweise verhandelt wird.

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Ort: šimuni, Zadarska - Apartment Auf der Karte anzeigen

Über die Gegend: Šimuni

Simuni ist ein kleines Fischerdorf auf der südwestlichen Seite der Insel Pag, auf halbem Weg zwischen Novalja und der Stadt Pag, 15 Autominuten vom Fährhafen Žigljen entfernt. Administrativ gehören sie zur Stadt Pag.

Einwohnerzahl: 164

Quelle: Wikipedia

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