Apartment Plovanija

Exklusiver penthouse mit pool – plovanija, zadar
EXKLUSIVER PENTHOUSE MIT POOL – PLOVANIJA, ZADAR Zum Verkauf steht ein exklusiver, hochwertig ausgestatteter Duplex-Penthouse in der ruhigen und begehrten Zadarer Stadtteil Plovanija. Die Wohnung befindet sich im 5. und 6. Stock eines modernen Gebäudes mit Aufzug aus dem Jahr 2020 und ist vollständig möbliert sowie bezugsfertig oder für die Fortsetzung einer erfolgreichen touristischen Vermietung bereit. Raumaufteilung Die untere Etage besteht aus einem Eingangsflur, zwei komfortablen Schlafzimmern (das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad), einem zusätzlichen Bad, einer modern ausgestatteten Küche mit Essbereich und Wohnzimmer sowie einer Loggia mit herrlichem Blick auf das Meer und die Stadt. Die obere Etage ist als Open‑Space‑Bereich mit Sommerküche und WC konzipiert, mit direktem Zugang zu einer beeindruckenden Dachterrasse von 114,20 m². Zusätzliche Annehmlichkeiten zwei Garagenstellplätze und ein Außenstellplatz (im Preis inbegriffen) Lagerraum im Keller des Gebäudes Die gesamte Nettogeschossfläche beträgt 160,69 m² (tatsächliche Fläche ca. 168 m² dank der überdachten Terrasse mit Pergola). Dachterrasse – eine wahre Luxus‑Oase Die großzügige Terrasse bietet einen spektakulären Blick auf das Meer und die Inseln und ist ausgestattet mit: bioklimatischer Pergola (29,28 m²) mit LED‑Beleuchtung und der Möglichkeit, sie mit Glaswänden zu schließen geheiztem Pool mit Gegenstromanlage (9,90 m²) Ein perfekter Raum zum Entspannen und Genießen das ganze Jahr über. Ausstattung und technische Merkmale: PVC‑Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden Klimaanlagen in allen Räumen elektrische Fußbodenheizung in den gefliesten Räumen LED‑Beleuchtung in der gesamten Wohnung einbruch- und feuerfeste Türen Kamin Energiezertifikat A/A+ Das Gebäude ist barrierefrei. Ausrichtung Nord‑Süd. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schule, Kindergärten, Geschäfte, eine Apotheke sowie das Sportzentrum Višnjik. Die Entfernung zum Meer beträgt nur 950 m, zum Stadtzentrum 1,25 km. Der Penthouse verfügt bereits über ein etabliertes und sehr erfolgreiches Luxus‑Tourismus‑Vermietungsmodell mit hervorragenden Gästebewertungen, was eine schnelle und unkomplizierte Fortführung des Geschäfts ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Möglichkeiten zur zusätzlichen Anpassung: Möglichkeit zur Einrichtung eines dritten Schlafzimmers Option, die obere Etage in ein separates Studio‑Apartment zu trennen Verschließung der Terrasse mit Glaswänden für ganzjährige Nutzung Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung. EXKLUSIVER PENTHOUSE MIT POOL – PLOVANIJA, ZADAR Ein exklusiver, komplett ausgestatteter Duplex-Penthouse wird zum Verkauf angeboten, gelegen im ruhigen und sehr begehrten Stadtteil Plovanija von Zadar. Die Wohnung befindet sich im 5. und 6. Stock eines modernen Gebäudes mit Aufzug, gebaut im Jahr 2020. Sie ist vollständig möbliert und bereit für den sofortigen Einzug oder die Fortsetzung eines erfolgreichen touristischen Vermietungsgeschäfts. Aufteilung Das Untergeschoss besteht aus einem Eingangsflur, zwei komfortablen Schlafzimmern (das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad), einem zusätzlichen Bad, einer modernen Küche mit Essbereich und Wohnzimmer sowie einer Loggia mit wunderschönem Blick auf das Meer und die Stadt. Das Obergeschoss ist als Open‑Space‑Bereich mit Sommerküche und Toilette gestaltet, mit direktem Zugang zu einer beeindruckenden Dachterrasse von 114,20 m². Zusätzliche Merkmale Zwei Garagenstellplätze und ein Außenstellplatz (im Preis inbegriffen) Lagerraum im Keller Die gesamte netto nutzbare Fläche beträgt 160,69 m² (tatsächliche Fläche ca. 168 m² dank der überdachten Terrasse mit Pergola). Dachterrasse – eine wahre Luxus‑Oase Die großzügige Terrasse bietet spektakuläre Ausblicke auf das Meer und die Inseln und ist ausgestattet mit: Eine bioklimatische Pergola (29,28 m²) mit LED‑Beleuchtung und der Möglichkeit, sie mit Glaswänden zu schließen Ein beheizter Swimmingpool mit Gegenstromsystem (9,90 m²) Ein perfekter Raum zum Entspannen und Genießen das ganze Jahr über. Ausstattung und technische Merkmale PVC‑Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden Klimaanlagen in allen Räumen Elektrische Fußbodenheizung in gefliesten Bereichen LED‑Beleuchtung in der gesamten Wohnung Sicherheits- und feuerfeste Eingangstüren Kamin Energiezertifikat A/A+ Das Gebäude ist barrierefrei. Ausrichtung: Nord‑Süd. Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Viertel mit ausgezeichneter Infrastruktur. In der Nähe befinden sich eine Schule, Kindergärten, Geschäfte, eine Apotheke und das Sportzentrum Višnjik. Die Entfernung zum Meer beträgt nur 950 m, zum Stadtzentrum 1,25 km. Investitionspotenzial: Der Penthouse verfügt bereits über ein gut etabliertes und äußerst erfolgreiches Luxus‑Vermietungsmodell mit hervorragenden Gästebewertungen, das eine nahtlose Fortführung des Geschäfts ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Zusätzliche Möglichkeiten: Option, ein drittes Schlafzimmer zu schaffen Möglichkeit, die obere Etage in ein eigenständiges Studio‑Apartment zu trennen Option, die Terrasse mit Glaswänden für ganzjährige Nutzung zu schließen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung können Sie uns gerne kontaktieren.