Apartment Pula

Zu verkaufen · Pula · Istarska

3 Zimmer 72 m² Fläche 1 Badezimmer
Angebotspreis 300 000 € 4 167 €/m²

Objektbeschreibung

Istrien, Pula, Stoja - Möblierte Privatwohnung mit 2 Schlafzimmern und Wohnzimmer in attraktiver Lage
ISTRIEN, PULA, STOOJA - 2SS+DB Wohnung in einer seltenen und attraktiven Lage, ideal für ein Familienleben oder Miete während der Saison.
Wir präsentieren diese qualitativ hochwertige und neu eingerichtete Wohnung, die sich an einem der berühmtesten Standorte der Stadt Pula befindet, ist ein Stadtteil von Stoja.
Diese Wohnung bietet ihren zukünftigen Besitzern alles, was sie für ein sicheres und ruhiges Familienleben benötigen, sowie alles, was sie für eine sichere Rückkehr der Investition durch eine touristische Miete benötigen.
Die Wohnung befindet sich nur 1 Gehminute von allen Inhalten entfernt, die für einen ganzjährigen Aufenthalt erforderlich sind, während sich hier auch zahlreiche Annehmlichkeiten wie natürliche und gepflegte Strände sowie zahlreiche Spazierwege, Parks, Restaurants und andere befinden.
WOHNBESCHREIBUNG:
Es handelt sich um eine Wohnung, die aus insgesamt 72,87m2 Wohnfläche besteht und sich auf der 2. Etage befindet.
Etage eines kleineren Wohngebäudes.
Beim Eingang in die Wohnung erwartet Sie eine luftige Lobby mit einem vorgesehenen Ankleideraum, der gleichzeitig den Raum der Wohnung in einen Teil für das tägliche Leben und einen etwas privateren Teil mit Schlafzimmern teilt.
Im Wohnzimmer der Wohnung, das nach dem System des "Open Space" -Raums ohne Trennwände konzipiert ist, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Zeit in einem geräumigen und natürlich beleuchteten Wohnzimmer zu verbringen.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Esszimmer, das für eine Familie ausreicht, und es gibt auch eine leicht abgetrennte Küche mit einem kleinen Abstellraum.
Neben dem Essbereich befindet sich ein überdachter und mit PVC-Schiebewänden geschlossener Balkon, ideal für einen Morgenkaffee.
Dieser ganze Raum ist von der natürlichen Tagessonne sonnengebräunt, die das Gefühl eines echten Familienhauses vermittelt.
Die bereits erwähnte Lobby führt uns weiter zum Teil der Wohnung, wo sich zwei komfortable Schlafzimmer, ein gemütliches und komplett renoviertes Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette befinden.
Die Schlafzimmer sind ausreichend groß, um zusätzliche Schränke unterzubringen, die dem Bedarf der zukünftigen Besitzer entsprechen.
WEITERE INFORMATIONEN:
* Das Eigentum der Wohnung ist ordentlich, Eigentümer 1/1, das Gebäude verfügt über alle notwendigen Unterlagen, die Möglichkeit, mit Kredit zu kaufen.
* Die Wohnung wird möbliert verkauft, ohne private Gegenstände des Eigentümers.
* Hochwertige PVC-Tischlerei und Moskitonetze sind an allen Fenstern installiert.
* Die Wohnung wurde komplett renoviert, wenn alle Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen geändert wurden.
* Parkplatz auf dem Grundstück des Gebäudes, nur für Mieter.
STANDORT BESCHREIBUNG:
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus in der Nähe von allen Inhalten, die für ein sicheres und ruhiges Leben das ganze Jahr über notwendig sind.
So sind schon 1 Minute zu Fuß von der Wohnung gibt es zahlreiche Geschäfte, Schulen, private und staatliche Kindergärten, Cafés und Bäckereien.
Darüber hinaus befindet sich die Wohnung in einer attraktiven Lage, umgeben von zahlreichen Parks, grünen Feldern und sanften Wäldern, die ideal für Spaziergänge sind. Wir dürfen nicht vergessen zu erwähnen, dass einer der bekanntesten Strände und Promenaden in Pula nur 800 m von der Wohnung entfernt ist.
Die Wohnung befindet sich in einem Ort, der seinen Besuchern alles bietet, was sie brauchen, ohne die Verpflichtung und die Notwendigkeit, ein persönliches Auto zu benutzen.
Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder den Wunsch, einen Termin für die Besichtigung der Wohnung und ihrer Lage zu organisieren, können Sie uns jederzeit kontaktieren.
Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-Geschäftsbedingungen

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PriceCheck

Verlässlichkeit: Hoch
Dieses Angebot 4 167 €/m²
Median ähnlicher Angebote 3 127 €/m²
Abweichung vom Median +33,3 %

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote.

Preisposition 94.

Der Preis pro m² liegt über dem von 94 % der vergleichbaren Angebote.

Übliche Angebotspreisspanne: 3 000 €/m²–3 623 €/m² Verglichen mit 49 ähnlichen Angeboten
Detaillierte Analyse anzeigen
Offizielle Verkaufspreise (Pula-Pola): 2 456 €/m² Quelle: MPGI, 2025
Geschätzte jährliche Grundsteuer: 360 € Basierend auf dem Gemeindesatz von Pula-Pola für 2026.
Geschätzte jährliche Wasserkosten: 555 € Anbieter: Vodovod Pula-Labin d.o.o. · Schätzung für einen 3-Personen-Haushalt, hochgerechnet mit dem am Berechnungstag geltenden Tarif.

Zusätzliche Informationen

Preis
300 000 €
Status
Zu verkaufen
Kategorie
Apartment
Ort
Pula
Bezirk
Pula
Gespanschaft
Istarska
PLZ
52100
Wohnfläche
72 m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Anzeigen-ID
263233

Das hat unsere KI in der Beschreibung gefunden

Balkon
Möbliert
Parkplätze

Diese Merkmale wurden automatisch von KI aus der Anzeigenbeschreibung erkannt. Sie sind möglicherweise nicht vollständig korrekt und wurden nicht von der Agentur überprüft.

Häufige Fragen zu dieser Immobilie

Wie viel kostet diese Immobilie?

Preis: 300 000 € · Preis pro m²: 4 167 €/m²

Wie groß ist diese Immobilie?

Wohnfläche: 72 m²

Wie viele Zimmer und Badezimmer hat die Immobilie?

Zimmer: 3 · Badezimmer: 1

Ist der Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Angeboten angemessen?

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 49 ähnlichen Angeboten.

Was bedeuten die offiziellen Verkaufspreise?

Es handelt sich um Preise, die beim Verkauf von Immobilien in Pula-Pola tatsächlich gezahlt wurden — der Median liegt bei 2 456 €/m² für 2025, laut öffentlichen Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung (MPGI). Der Vergleich mit ähnlichen Angeboten oben beruht dagegen auf Angebotspreisen des Portals, die in der Regel höher liegen, weil über den Preis üblicherweise verhandelt wird.

Über die Gegend

Die Gespanschaft Istrien ist eine Gespanschaft [ɡəˈʃpaːnʃaft] im Westen Kroatiens. Sie umfasst den größten Teil der Halbinsel Istrien an der Adria. Im Norden grenzt sie an Slowenien, im Osten an die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar. Sie hat eine Fläche von 2.813 km² und 193.377 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021).

Einwohnerzahl: 195 237

Quelle: Wikipedia

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