Apartment Novi Zagreb - Zapad

Wohnung Blato, Novi Zagreb - Zapad, 116,38m2
GERÄUMIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG NEUBAU – BLATO | 116,38 m² + PARKPLATZ + GARTEN Suchen Sie einen Neubau, in dem das Wohnzimmer nicht die Größe eines Lagerraums hat, die Küche nicht zwischen Sofa und Fernseher liegt und für einen Tisch für sechs Personen keine architektonische Studie nötig ist? Dann könnte Ihnen diese Wohnung sehr gefallen. In Blato, an einer hervorragend angebundenen Lage in der Nähe des Arena Centra, wird eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung F.1 im Erdgeschoss eines modernen Neubaus verkauft. Die Wohnung besticht vor allem durch ihren großzügigen Grundriss mit 100,47 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnbereich, separater Küche, Loggia und zugehörigem Parkplatz. Dank der Ost‑West‑Ausrichtung fehlt das natürliche Licht den ganzen Tag nicht. GRUNDRISS, DER NICHT AN QUADRATMETERN SPARRT Das Herz der Wohnung ist ein beeindruckendes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche von 52,16 m² – groß genug für einen echten Familienwohnraum, einen großen Tisch, gesellige Treffen mit Freunden und immer noch genügend Platz, sodass niemand zwischen den Möbeln hindurchschlängeln muss. Die Wohnung besteht aus: * Eingangsflur – 15,25 m² * Wohnzimmer mit Essbereich und Küche – 52,16 m² * Schlafzimmer 1 – 13,31 m² * Schlafzimmer 2 – 11,64 m² * Badezimmer – 5,65 m² * separates WC – 2,46 m² * Loggia – 11,24 m² * Garten – 43,50 m² * Parkplatz – 12,50 m² Gesamte tatsächliche Fläche der Wohnung (Wohnung+Loggia+Parkplatz+Garten): 167,71 m² Nettogeschossfläche der Wohnung: 116,38 m² Wohnfläche: 100,47 m² LOGGIA FÜR DIE „NUR FÜNF MINUTEN“, DIE ZU EINER STUNDE WERDEN Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Loggia mit einer Fläche von 11,24 m². Sie ist groß genug für einen Tisch, Stühle, Pflanzen und den morgendlichen Kaffee, der sich ganz leicht in „nur noch fünf Minuten“ verwandelt. NEUBAU MIT SCHWERPUNKT AUF QUALITÄT Das Gebäude ist als moderner Wohnkomplex mit insgesamt 43 Wohneinheiten in 6 separaten Modulen konzipiert. Jedes Modul hat einen eigenen Eingang und ein Treppenhaus, wodurch das Gefühl eines kleineren Gebäudes, mehr Privatsphäre und Ruhe für die Bewohner entsteht. Das Gebäude ist gebaut: * hochwertige Stahlbetonkonstruktion * massive tragende Wände und Decken für bessere Statik und Schalldämmung * 15 cm Außenwärmedämmung – ETICS-System * PVC-Fenster mit dreifach isolierender Verglasung und Rollläden * Parkett in Wohn- und Schlafräumen * Keramische Fliesen in Badezimmern und Außenbereichen * schwimmende Böden für zusätzlichen Schall- und Wärmeschutz HEIZUNG UND KOMFORT Für eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über wird verwendet: * gasbefeuerte Etagenzentralheizung * Stahlplattenheizkörper * Klimaanlage mit ordnungsgemäßem Kondensatablauf * mechanische Badbelüftung mit Timer Mit anderen Worten – im Sommer kühl, im Winter warm, und die Energierechnung muss kein Thema jedes Familienessens sein. BLATO – RUHIGER LEBEN, DIE STADT NUR EINE HANDREICHWEITE ENTFERNT Die Lage bietet ein ausgezeichnetes Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen und guter Anbindung an den Rest von Zagreb. In unmittelbarer Nähe befinden sich: * Arena Centar * Grundschule * Kindergarten * Geschäfte und tägliche Dienstleistungen * öffentlicher Nahverkehr und reguläre Buslinien Ein zusätzlicher Vorteil ist der schnelle Zugang zum Knoten Lučko und zu den wichtigsten städtischen Verkehrsadern, was eine einfache Fahrt ins Stadtzentrum von Zagreb sowie einen schnellen Ausgang aus der Stadt ermöglicht. Sie sind also nah genug an allem, was Sie benötigen, müssen aber nicht im Trubel der Stadt wohnen, um dorthin zu gelangen. WARUM IST DIESE WOHNUNG INTERESSANT? ✔ 100,47 m² Wohnfläche ✔ zwei komfortable Schlafzimmer ✔ Wohnzimmer, Essbereich und Küche von satten 52,16 m² ✔ Loggia von 11,24 m² ✔ Parkplatz ✔ Ost‑West‑Ausrichtung ✔ hochwertige Neubauqualität ✔ ausgezeichnete Verkehrsanbindung ✔ Arena Centar und tägliche Einrichtungen in der Nähe Dies ist keine Wohnung, in der Sie darüber nachdenken, wo Sie noch einen Schrank unterbringen können. Hier werden Sie eher darüber nachdenken, was Sie mit all dem vorhandenen Raum machen können. Sie ist die ideale Wahl für eine Familie, die die Geräumigkeit älterer Wohnungen schätzt, jedoch den Standard, die Energieeffizienz und den Komfort eines Neubaus wünscht. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Für alle Fragen Kontakttelefon 098 / 915 - 5643 ( Ivan ) LORETA IMMOBILIEN Loreta Usluge Office: Tel: 01 / 3866 - 844 Zagrebačka avenija 100a, 10 090 Zagreb www.loreta-nekretnine.com ID KOD AGENCIJE: 598 Ivan Bošković Lizenzierter Agent Mob: 098/9155-643 Tel: 01/3866 844 E-mail: [email protected] www.loreta.hr