Apartment Dubrovnik

Dubrovnik, Gruž – 85 m² große Wohnung im Stadtzentrum (ideal für Büro und ähnliche Zwecke) ZU VERKAUFEN
Die Immobilienagentur Angelus Immobilien bietet zum Verkauf eine interessante und funktionale Immobilie im zweiten Stock eines Wohn- und Geschäftsgebäudes im Zentrum von Dubrovnik.
Es handelt sich um eine Gesamtfläche von ca. 85 m2, die laut Dokumentation als Wohnung registriert ist, aber die aktuelle Disposition entspricht viel besser der geschäftlichen Nutzung.
STANDORT
Es befindet sich in einer sehr begehrten Mikrolage nur wenige Gehminuten von allen wichtigen Geschäftseinheiten entfernt und in unmittelbarer Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, gastgewerblichen Objekten und allen Annehmlichkeiten, die für den täglichen Betrieb notwendig sind.
Das Gebiet ist zu Fuß und mit dem Auto leicht zu erreichen.
BESCHREIBUNG
Raumorganisation
Der Raum ist derzeit in zwei klar getrennte Einheiten unterteilt, die jeweils über einen separaten Eingang vom gemeinsamen Flur verfügen:
größere Geschäftseinheit besteht aus mehreren Räumen, die für Bürotätigkeiten, Beratung, Dienstleistungen usw. geeignet sind, und verfügt über einen eigenen Sanitärbereich
Kompakt-Apartment Funktionseinheit mit Küche, Bad und Balkon, derzeit als kleiner separater Raum genutzt
Auf Wunsch des zukünftigen Eigentümers kann der gesamte Raum sehr einfach zu einem Ganzen zusammengefügt werden.
Die wichtigsten Vorteile
Sehr praktische und verkehrsgünstige Lage im Zentrum der Stadt
zwei Eingänge → Nutzungsflexibilität, Möglichkeit der Kombination von Geschäfts- und Nebentätigkeit
Boden geeignet für Bürozwecke
Möglichkeit der Wiederherstellung der Wohnfunktion bei Bedarf
Rechtliche und Eigentumsstruktur
Die Immobilie ist ordentlich eingetragen und wird ohne Einschränkungen genutzt.
Der Verkauf erfolgt durch Übertragung des Unternehmens, das Eigentümer der Immobilie ist, was unter bestimmten Umständen für den Käufer von Vorteil sein kann, insbesondere im Geschäftssegment.
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Für weitere Informationen oder Terminvereinbarungen kontaktieren Sie uns bitte.
Die Agenturprovision wird gemäß der Preisliste berechnet, die unter dem Link https://angelusnekretnine.hr/o-nam veröffentlicht wird, wo Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen einsehen können.
Ihre Angelus Immobilien GmbH!
Angelus Real Estate is offering for sale an attractive and functional property located on the second floor of a mixed-use residential and commercial building in the wider centre of Dubrovnik.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 85 m2.
Although offiziell registriert als eine residential unit, its current layout is far more suitable for commercial use.
LOCATION
The property is situationed in a highly sought-after micro-location just a few minutes’ walk from all major business facilities and in close proximity to shops, public transport, restaurants and all amenities neededed for daily operations.
The space is easily accessible both on foot and by car.
DESCRIPTION
Internal layout
The property is currently divided in two clearly separated units, each with its own private entrance from the shared hallway:
larger commercial unit consisting of several rooms suitable for office activities, consultancy, services and similar uses, and equipped with its own sanitary facility
compact studio apartment a functional unit with a kitchen, bathroom and balcony, currently used as an independent smaller space
If desired, the entire area can easily be reconnected into a single unit.
Key advantages
Exceptionally practice und well-connected zentrale Lage
two separate entrances → Flexibilität der Nutzung, option to combine main business activity with an additional one
bodenniveau ideal für office purposes
possibility of returning the space to residential use if needed