Dům Svetvinčenat

Vila, Svetvinčenat, 220 m², pozemek 895 m²
Nachází se poblíž malebného renesančního města Svetvinčenat ve střední Istrii, tato moderní jednopodlažní vila s bazénem je obklopena nedotčenou přírodou a klidnou venkoví a je vzdálena pouhých 17 km od Jaderského moře. Celková obytná plocha domu je 220 metrů čtverečních, nachází se na upraveném pozemku o rozloze 895 metrů čtverečních, nabízející soukromí, komfort a vysoký standard moderního bydlení v jedné z nejautentičtějších oblastí Chorvatska. Malebné město Svetvinčenat leží na plošině přibližně 310 metrů nad mořem a je široce známé svým krásným renesančním náměstím a impozantním středověkým hradem Morosini‑Grimani, jedním z nejlépe zachovaných opevnění v Istrii. Obec zahrnuje řadu tradičních vesnic obklopených lesy, vinicemi a pastvinami, čímž vytváří idylické prostředí, které přitahuje návštěvníky zajímající se o historii, kulturu, gastronomii a venkovský turismus. Tato nemovitost má klidnou polohu v tradiční istrijské vesnici, přesto zůstává pohodlně blízko větších měst a infrastruktury, což poskytuje dokonalou rovnováhu mezi klidným venkovským životem a snadným přístupem k městským službám. Vila je jen několik minut jízdy od centra Svetvinčenatu, zatímco města Vodnjan a Barban jsou vzdálena přibližně deset kilometrů. Živá pobřežní města Pula, proslavená svým bohatým římským dědictvím a rozmanitou kulturní a gastronomickou nabídkou, se nachází asi dvacet kilometrů od nemovitosti. Tato strategická poloha umožňuje rychlý přístup k plážím, restauracím, obchodům a všem potřebným službám, přičemž zachovává klid přírodního prostředí. Samotný dům je promyšleně navržen jako prostorný obývací dům v jedné úrovni. Rozvržení zahrnuje vstupní halu, koupelnu, prádelnu a úložný prostor, kotelnou a velkou centrální halu s hernou částí. Jsou zde tři pohodlné ložnice, každá s vlastní koupelnou a přímým přístupem na sluneční terasu a oblast bazénu. Otevřený obývací prostor nabízí světlý obývací pokoj, jídelní část a moderní kuchyni, čímž vytváří příjemnou atmosféru pro každodenní život i zábavu. Z obývacího pokoje je přímý vstup na krytou terasu a prostorný sluneční terasu s bazénem, což umožňuje obyvatelům plně si užívat klidné okolí a venkovní životní styl typický pro luxusní vily v Istrii. Vysoce kvalitní materiály a moderní vybavení jsou patrné po celém interiéru. Všechny podlahy jsou pokryty elegantními keramickými dlaždicemi, zatímco podlahové vytápění napájené tepelným čerpadlem zajišťuje pohodlné teploty během zimních měsíců. V každé místnosti jsou instalovány klimatizační jednotky, které poskytují efektivní vytápění i chlazení po celý rok. Nemovitost také zahrnuje solární kolektory na teplou vodu s 300litrovým bojlerem a solární systém může navíc podporovat podlahové vytápění, což výrazně snižuje spotřebu energie a provozní náklady. Krásně upravená zahrada nabízí bazén o celkové ploše 35 metrů čtverečních. Bazén je obložen keramickými dlaždicemi a používá elektrolytický systém se slanou vodou, což poskytuje přirozenější zážitek z plavání. Byly také připraveny podmínky pro instalaci topení bazénu. Vedle bazénu se nachází prostorná krytá letní kuchyně o rozloze přibližně 30 metrů čtverečních, plně vybavená velkým krbem, grilem, vodoinstalací a všemi potřebnými vybaveními pro venkovní stravování a setkání s rodinou a přáteli. Rozšíření pozemku nabízí další zelený prostor, který lze uspořádat podle představ budoucího majitele, ať už pro zahradničení, odpočinek nebo rekreaci. Nemovitost poskytuje tři soukromá parkovací místa a je postavena s 10 cm tepelnou izolací pro zlepšenou energetickou účinnost. Další výhody zahrnují satelitní televizi, internetové připojení a přípravu pro video dohled. Vila se prodává plně zařízena s pečlivě vybraným kvalitním nábytkem zahrnutým v ceně, zatímco kuchyně je vybavena moderními vysoce kvalitními spotřebiči. Vnější okenní výplně jsou z PVC s trojskleným sklem, což zajišťuje vynikající izolaci a odolnost, zatímco vkusné venkovní osvětlení vytváří teplou a elegantní atmosféru během večerních hodin. Tato moderní vila u Svetvinčenatu představuje vynikající příležitost pro kupce hledající domov v přírodním prostředí s moderním komfortem a soukromím. Díky své klidné a odlehlé poloze, obklopené zelení, ale blízko větších měst a Jaderského pobřeží, je nemovitost ideální pro pohodlný rodinný život, relaxační rekreační sídlo nebo výnosnou investici do luxusního turistického pronájmu v vysoce žádané oblasti Istrie. Ref: RE-U-45944Overall Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, jsou přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Bazén, úložný prostor, podlahové topení, zahrada, urbanizováno, moderní