Preiskarte von Immobilien in Kroatien

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Warum lohnt es sich, den Kauf von Immobilien in Kroatien zu diesem Zeitpunkt nicht zu verschieben?

Der Preisindex für Wohnimmobilien an der Adriaküste stieg im Jahresvergleich um 11,7 %. In ganz Kroatien stieg der Preisindex um 9,1 %. Neue Objekte legten um 15 % zu, ältere Objekte um 8,4 %. Neben der steigenden Inflation, die den Wert unserer Finanzanlagen unaufhaltsam untergräbt, befinden sich die Immobilienpreise im Vergleich zu anderen Ländern auf einem relativ günstigen Niveau und werden voraussichtlich auch in Zukunft weiter steigen. Das Interesse an Immobilien in Kroatien konzentriert sich logischerweise auf Küstengebiete. Zu den beliebtesten Orten gehören Dalmatien, Zadar, Bibinje, Split, Trogir, die Makarska Riviera, die Insel Brac, Hvar und Korcula oder die Halbinsel Istrien an der Nordküste Kroatiens. Vor allem Dubrovnik genießt europaweite Berühmtheit. Der Kauf von Immobilien in Kroatien ist etwas untypisch. Die gekaufte Immobilie muss gründlich besichtigt und alle notwendigen Formalitäten erledigt werden. Die zum Verkauf stehenden Immobilien haben keine erforderlichen Unterlagen. Auch aus diesem Grund ist es beim Kauf von Immobilien an der Adria nicht empfehlenswert, den Kauf auf eigene Faust oder durch zufällig ausgewählte lokale Immobilienmakler zu tätigen. Die Immobilienpreise in Kroatien sind in den letzten Jahren stetig gestiegen. Im Gegensatz zum überhitzten tschechischen Markt, wo das Immobilienpreiswachstum eines der größten in Europa ist, liegt Kroatien in etwa im europäischen Preisdurchschnitt.

Handelt es sich um eine Neubauwohnung, bietet es sich an, sie in der Rohbauphase oder kurz davor zu kaufen. Während des Baus steigt der Preis allmählich an. Bei Immobilien, die zur Miete genutzt werden, wie zum Beispiel einem Mehrfamilienhaus, ist der ideale Kaufzeitpunkt nach dem Ende der Sommersaison. Für Familienvillen und ältere Wohnungen spielt die Saison keine große Rolle, außer Ende Dezember und Anfang Januar gibt es keine Nebensaison.

Aufgrund der aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt und der schnell schwindenden verfügbaren Grundstücke in unmittelbarer Nähe zum Meer kann der Kauf einer Wohnimmobilie in Kroatien eine rentable Investition sein. Die Aufmerksamkeit vor allem ausländischer Käufer erregen auch neu errichtete Wohnanlagen mit Hotelcharakter, die alle Anforderungen an modernes Wohnen erfüllen.

Durchschnittliche Immobilienpreise

Der durchschnittliche Immobilienpreis an der Adriaküste war für 2020 (letzte bekannte Daten) 1.905 EUR/m2. Der Durchschnittspreis für diese Projekte liegt bei 3.479 Euro/m2 (Datenstand Anfang 2022). Die durchschnittliche Größe der angebotenen Einheit beträgt 74,67 m2 und der durchschnittliche Angebotspreis beträgt 259.781 Euro. Wohnungen kosten zwischen 1.500 Euro/m2 und 5.000 Euro/m2. Eine Villa in der ersten Reihe am Meer mit einer Größe von 150-200 m2 kann bis zu 1,5 Millionen Euro kosten. Ein gleich großes Haus an einem weniger attraktiven Standort kann für 200.000 Euro, erworben werden. Genauer gesagt handelt es sich um ein Apartment mit einem Schlafzimmer in Vodice, 60 m2, 200 m vom Meer entfernt, mit Meerblick 100.000 Euro. Eine ebenso große Ein-Zimmer-Wohnung in Nin bei Zadar, in erster Reihe am Meer, kostet ebenfalls um die 100.000 Euro. An der Makarska Riviera beginnt eine Wohnung gleicher Größe in der ersten Reihe bei 150.000 Euro.