Parcela Višnjan

Istra, Višnjan - gradbeno zemljišče z gradbenim dovoljenjem za vilo z bazenom, pogledom na morje in vso infrastrukturo
ISTRA, VIŠNJAN - Gradbeno zemljišče z izdanim gradbenim dovoljenjem za vilo s bazenom, razgledom na morje ter lastno infrastrukturo Gradbeno zemljišče s pravomočnim dovoljenjem za luksuzno mediteransko vilo s panoramskim razgledom na morje! Z ponosom predstavljamo izjemno redko priložnost na istrskem trgu – gradbeno zemljišče, ki se nahaja blizu centra slikovitega Višnjana, ki združuje mir, zasebnost in avtentično mediteransko izkušnjo s panoramskim razgledom na morje. Gre za nepremičnino, ki ne ponuja le parcele, temveč jasno definirano vizijo prihodnjega luksuznega doma ali investicije najvišjega razreda. OPIS ZEMLJIŠČA: Zemljišče skupne površine 830 m², pravilne in zelo izkoriščljive oblike, se nahaja v mirnem okolju, obdano s kmetijskimi zemljišči, kar zagotavlja trajno zasebnost in odprte poglede. Kljub miru in zelenju, ki ga obdaja, parcela leži v neposredni bližini samega centra Višnjana, zato so vsi potrebni objekti lahko dosegljivi, brez dolgotrajnih voženj. Posebno vrednost daje dejstvo, da je za zemljišče izdano pravomočno gradbeno dovoljenje za izgradnjo prave mediteranske vile s bazenom in panoramskim razgledom na morje, vidnim iz skoraj vseh prostorov. Dostop do parcele je zagotovljen prek javnega dostopa v lasti občine, kot tudi dodatnega lastnega dostopa. PROJEKT VILE – OPIS PRIHODNJE NEPREMIČNINE: Po veljavnem gradbenem dovoljenju, je načrtovana izgradnja elegantne in sodobne mediteranske vile: * 203,52 m² NETO zaprtih prostorov * 231,35 m² NETO bivalnih prostorov s terasami Vila se razteza čez dve etaži Prizemlje vile – Vhod v vilo vodi v prostorno vhodno predprostor z garderobno, ki funkcionalno povezuje vse prostore prizemlja. Iz predprostora vstopa reprezentativni dnevni prostor, ki obsega: * velik in udoben dnevni salon * moderno kuhinjo z otokom in lastnim shranjevanjem * prostorno jedilnico, idealno za družinska srečanja in druženje Celoten dnevni prostor je preplavljen naravno svetlobo zahvaljujoč velikim steklenim stenam, ki nudijo neometen panoramski razgled na morje ter neposreden izhod na dve pokriti terasi: * ena terasa zasnovana kot podaljšek dnevnega salona, popolna za sprostitev * druga terasa povezana z jedilnico, idealna za obedovanje na prostem v toplejših mesecih Na tej etaži so dodatno načrtovani: * gostinski straniščni prostor * tehnično / komunalno sobo Kat Vile – Z notranjimi stopnicami se dostopa do kata vile, kjer so načrtovane: * tri udobne in prostorne spalnice, vsaka z lastno kopalnico * dve spalnici imata izhod na lastne nepokrivene terase * Ena od sob je zasnovana kot glavna spalnica, iz katere se odpira najlepši panoramski razgled na morje in zeleno pokrajino, kar jo naredi prav zasebno oazo miru. Na dvorišču vile je načrtovan infinity bazen z razgledom na morje, ter 2 pokriti parkirna mesta in dodatni 2 nepokriveni parkirni mesti. DODATNE INFORMACIJE * Lastništvo urejeno, lastnik 1/1, fizična oseba, brez bremen * Gradbeno dovoljenje pravomočno, velja do decembra 2027. * Gradnja se lahko začne takoj * Voda in elektrika sta plačani, priključki se pričakujejo v naslednjih 6 mesecih OPCIJE KUPNJE * Nakup zemljišča s gradbenim dovoljenjem – po oglaševani ceni * Nakup po sistemu "ključ v roke" – izgradnja vile do ravni pohištva, skupna cena takrat: 780.000,00 € Dodatna možnost nakupa sosednje parcele velikosti 1.041 m² * Za parcelo je vložen zahtevek za gradbeno dovoljenje za podobno vilo * Cena: 260.000,00 € * V primeru nakupa obeh parcel, obstaja možnost dogovora o končni ceni * Lastnik je odprt tudi za partnerski odnos pri gradnji vile OPIS LOKACIJE: Višnjan je eno najcenejših istrskih mest, ki uspešno združuje avtentičnost, mir in bližino morja. Postavljen na griču z odprtimi pogledi proti zahodni obali Istre, je znan po svojem zgodovinskem jedru, vrhunski gastronomiji in intimni atmosferi, daleč od množičnega turizma, a hkrati blizu vseh pomembnih storitev in prometnic. Ta lokacija je idealna za tiste, ki iščejo luksuz, zasebnost in dolgoročno vrednost, bodisi za lastni dom, vilo za počitnice ali investicijo visoke kategorije. Za vsa dodatna vprašanja, potrebne informacije, vpogled v dokumentacijo ali željo po ogledu zemljišča in lokacije, nas prosimo kontaktirajte kadarkoli. Spoštovani klienti, agencijska provizija se zaračunava v skladu s splošnimi pogoji poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja