Terreno Višnjan

Istria, Visignano - terreno edificabile con permesso di costruzione per una villa con piscina, vista mare e tutte le infrastrutture
ISTRA, VIŠNJAN - Terreno edificabile con permesso di costruzione rilasciato per villa con piscina, vista mare e sua infrastrutturaTerreno edificabile con permesso definitivo per villa mediterranea di lusso con vista panoramica sul mare! Con orgoglio presentiamo un'opportunità estremamente rara sul mercato istriano – terreno edificabile situato vicino al centro del pittoresco Višnjan, che combina tranquillità, privacy e autentica esperienza mediterranea con vista panoramica sul mare. Si tratta di una proprietà che non offre solo il lotto, ma una visione chiaramente definita di una futura casa di lusso o di un investimento di altissima classe. OPIS ZEMLJIŠTA: DESCRIZIONE DEL TERRENO: Terreno di superficie totale 830 m², di forma regolare e molto sfruttabile, situato in un ambiente tranquillo, circondato da terreni agricoli, il che garantisce privacy permanente e viste aperte. Nonostante la tranquillità e il verde che lo circondano, il lotto si trova a immediata distanza dal centro di Višnjan, rendendo tutti i servizi necessari facilmente accessibili, senza necessità di lunghi spostamenti. Un valore aggiunto è il fatto che per il terreno è stato rilasciato un permesso di costruzione definitivo per la realizzazione di una vera villa mediterranea con piscina e vista panoramica sul mare, visibile da quasi tutti gli ambienti. L'accesso al lotto è garantito tramite accesso pubblico di proprietà del comune, oltre a un ulteriore accesso privato. PROJEKT VILE – OPIS BUDUĆE NEKRETNINE: PROGETTO DELLA VILLA – DESCRIZIONE DELLA FUTURA PROPRIETÀ: Prema važećoj građevinskoj dozvoli, planirana je izgradnja elegantne i suvremene mediteranske vile: Secondo il permesso di costruzione vigente, è prevista la realizzazione di una villa mediterranea elegante e contemporanea: * 203,52 m² NETO zatvorenog prostora * 203,52 m² NETTO di superficie chiusa * 231,35 m² NETO stambenog prostora s terasama * 231,35 m² NETTO di superficie abitabile con terrazze Vila se proteže kroz dvije etaže La villa si sviluppa su due piani Prizemlje vile - Ulaz u vilu vodi u prostrano ulazno predvorje s prostorom za garderobu, koje funkcionalno povezuje sve prostorije prizemlja. Piano terra della villa – L'ingresso nella villa conduce a un ampio atrio d'ingresso con guardaroba, che collega funzionalmente tutte le stanze del piano terra. Iz predvorja ulazi reprezentativac u dnevni prostor koji obuhvaća: Dall'atrio si accede a un rappresentativo spazio giorno che comprende: * veliki i komotan dnevni boravak * ampio e confortevole soggiorno * modernu kuhinju s kuhinjskim otokom i vlastitim spremištem * cucina moderna con isola e dispensa propria * prostranu blagovaonicu, idealnu za obiteljska okupljanja i druženja * spaziosa sala da pranzo, ideale per riunioni familiari e convivialità Cijeli dnevni prostor obiluje prirodnim svjetlom zahvaljujući velikim staklenim stijenama, koje nude neometan panoramski pogled na more te direktan izlaz na dvije natkrivene terase : L'intero spazio giorno è inondato di luce naturale grazie alle grandi pareti vetrate, che offrono una vista panoramica ininterrotta sul mare e un accesso diretto a due terrazze coperte: * jedna terasa zamišljena kao produžetak dnevnog boravka, savršena za opuštanje * una terrazza concepita come estensione del soggiorno, perfetta per il relax * druga terasa povezana s blagovaonicom, idealna za objedovanje na otvorenom tijekom toplijih mjeseci * l'altra terrazza collegata alla sala da pranzo, ideale per pranzi all'aperto durante i mesi più caldi Na ovoj etaži dodatno su planirani: Su questo piano sono inoltre previsti: * gostinjski WC * bagno per gli ospiti * tehnička / komunalna soba * locale tecnico/comunale Kat Vile - Unutarnjim stubištem pristupa se katu vile, gdje su planirane: Piano della villa – Con la scala interna si accede al piano superiore, dove sono previsti: * tri komotne i prostrane spavaće sobe , svaka s vlastitom kupaonicom * tre camere da letto spaziose e confortevoli, ognuna con bagno privato * dvije spavaće sobe imaju izlaz na vlastite nenatkrivene terase * due camere da letto hanno accesso a proprie terrazze scoperte * Jedna od soba zamišljena je kao glavna spavaća soba, iz koje se pruža najljepši panoramski pogled na more i zeleni krajolik, čineći je upravo privatnom oazom mira. * Una delle camere è concepita come camera padronale, da cui si gode la più bella vista panoramica sul mare e sul verde paesaggistico, rendendola una vera oasi privata di pace. Na okućnici vile planiran je infinity bazen sa pogledom na more, te 2 natkrivena mjesta i dodatna 2 ne natkirvena parking mjesta. Nel giardino della villa è prevista una piscina a sfioro con vista sul mare, oltre a 2 posti coperti e ulteriori 2 posti di parcheggio scoperti. DODATNE INFORMACIJE INFORMAZIONI AGGIUNTIVE * Vlasništvo uredno, vlasnik 1/1 , fizička osoba, bez tereta * Proprietà regolare, proprietario 1/1, persona fisica, senza gravami * Građevinska dozvola pravomoćna, vrijedi do prosinca 2027. godine * Permesso di costruzione definitivo, valido fino a dicembre 2027 * Gradnja može započeti odmah * La costruzione può iniziare subito * Voda i struja su plaćeni, priključci se očekuju unutar narednih 6 mjeseci * Acqua ed elettricità sono pagati, i collegamenti sono attesi entro i prossimi 6 mesi Opcije kupnje: Opzioni di acquisto: * Kupnja zemljišta s građevinskom dozvolom – prema oglašenoj cijeni * Acquisto del terreno con permesso di costruzione – al prezzo pubblicizzato * Kupnja po sistemu "ključ u ruke" – izgradnja vile do razine namještaja, ukupna cijena tada: 780.000,00 € * Acquisto con sistema "chiavi in mano" – costruzione della villa fino al livello dell'arredamento, prezzo totale: 780.000,00 € Dodatna mogućnost kupnje susjedne parcele od 1.041 m² Possibilità aggiuntiva di acquisto del lotto adiacente di 1.041 m² * Za parcelu je predan zahtjev za građevinsku dozvolu za sličnu vilu * Per il lotto è stata presentata una richiesta di permesso di costruzione per una villa simile * Cijena: 260.000,00 € * Prezzo: 260.000,00 € * U slučaju kupnje obje parcele, postoji mogućnost dogovora oko konačne cijene * In caso di acquisto di entrambi i lotti, è possibile negoziare il prezzo finale * Vlasnik je otvoren i za partnerski odnos u gradnji vile * Il proprietario è aperto anche a una partnership nella costruzione della villa OPIS LOKACIJE: DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: Višnjan je jedno od najcjenjenijih istarskih mjesta koje uspješno spaja autentičnost, mir i blizinu mora. Višnjan è uno dei luoghi più apprezzati dell'Istria, che combina con successo autenticità, tranquillità e vicinanza al mare. Smješten na brežuljku s otvorenim pogledima prema zapadnoj obali Istre, poznat je po svojoj povijesnoj jezgri, vrhunskoj gastronomiji i intimnoj atmosferi, daleko od masovnog turizma, a opet nadomak svih važnih sadržaja i prometnica. Situato su una collina con viste aperte verso la costa occidentale dell'Istria, è noto per il suo centro storico, la gastronomia di alto livello e l'atmosfera intima, lontano dal turismo di massa, ma comunque vicino a tutti i servizi importanti e alle vie di comunicazione. Ova lokacija idealna je za one koji traže luksuz, privatnost i dugoročnu vrijednost , bilo za vlastiti dom, vilu za odmor ili investiciju visoke kategorije. Questa posizione è ideale per chi cerca lusso, privacy e valore a lungo termine, sia per una casa propria, una villa per vacanze o un investimento di alta categoria. Za sva dodatna pitanja, potrebne informacije, uvid u dokumentaciju ili želju za razgledom zemljišta i lokacije, slobodno nas kontaktirajte u svakom trenutku. Per qualsiasi domanda aggiuntiva, informazioni necessarie, visione della documentazione o desiderio di visitare il terreno e la posizione, non esitate a contattarci in qualsiasi momento. Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: Gentili clienti, la commissione dell'agenzia è applicata in conformità alle Condizioni Generali di Servizio: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja