Hiša Ugljan

Poljana - PRVA VRSTA DO MORJA, vrhunska vila! 1.250.000 €
Poljana (Preko) - otok Ugljan MAXXIA Exclusive - izključno posredniško pravico! PRVA VRSTA DO MORJA!Izjemna luksuzna vila površine 363.87 m2 v prvi vrsti do morja z veliko urejeno površino 1442 m2! Odprt razgled na morje in Zadar iz skoraj vsakega dela vile. Izjemno mirna lokacija s lastnim zasebnim dostopnim cestnim dostopom, obdanim z oljčnimi drevesi. Veliko parkirišče za več vozil z dvema vtičnicama (220 V), omogoča polnjenje električnih vozil. Dvorišče z oljčnimi drevesi in dalmatinsko rastlinjem, ki ga ni treba zalivati. Zasebna pomol. Vila se sestavlja iz velike kleti 106 m2, prizemlja, kata in prostorne podstrešja, ki se lahko uporablja kot skladišče. Prizemlje: - hodnik, - prostorna predsobje, - skladišče/prostorna garderoba, - kuhinja s jedilnico in veliko dnevno sobo (open-space koncept), - gostinski stranišč. Kat: - 3 spalnice (1 en suite spalnica s kopalnico), - kopalnica s straniščem, - gostinski stranišč. Zgrajena leta 2015, izjemno kakovostna gradnja (zunanje stene debeline 40 cm, z uporabo Ytong blokov, Ytong streha). Talno ogrevanje, posamezne sobne ventilacijske enote, visoko učinkoviti ventilacijski sistemi, opremljeni z izmenjevalcem toplote za zmanjšanje izgub energije, klimatizacija celotne vile, kondenzacijska voda iz klimatskih naprav se izpusti s posebnim cevovodnim sistemom.Energetski certifikat ravni A+ (7 kWh/m2a)! Ta izjemna lokacija nudi popolno mir in intimnost skozi celo leto. Zasebno umeščena, usmerjena proti morju, obdana z zelenjem. Priporočilo agencije! Vse dodatne informacije na zahtevo [email protected] [email protected] Agencijska provizija v skladu s splošnimi pogoji poslovanja. Celoten postopek kupoprodaje vodi naša pooblaščena odvetniška ekipa. OBISK NEKRETNINE ZAGOTOVAN 7/7 DNEV PO PREDHODNEM DOGOVORU! Poljana (Preko) - Island of Ugljan MAXXIA Exclusive - exclusive brokerage right! FIRST ROW TO THE SEA! Exceptional luxury villa with a total area of 363.87 m2, located in the first row to the sea, featuring a large landscaped plot of 1,442 m2!Enjoy unobstructed views of the sea and the city of Zadar from almost every part of the villa.Exceptionally quiet location with its own private access road lined with olive trees.Large parking area for multiple vehicles, with 2 outlets (220V) for example to charge an electric car.Yard with olive trees and Dalmatian vegetation that does not require watering.Private pier.The villa consists of a large basement of 106 m2, a ground floor, an upper floor and a spacious attic that can be used as storage. Ground floor: - hallway, - spacious hall, - storage/spacious wardrobe, - kitchen with dining room and large living room (open-space concept), - guest toilet. First floor: - 3 bedrooms (1 master bedroom with ensuite bathroom), - bathroom with toilet, - guest toilet. Built in 2015, featuring exceptionally high-quality construction (external walls 40 cm thick made with Ytong blocks, Ytong roof).Underfloor heating, individual room ventilation units and highly efficient ventilation systems equipped with heat exchangers to minimize energy loss. The entire villa is air-conditioned, and condensate water from the air conditioning units is discharged through a special piping system.Energy certificate rating A+ (7 kWh/m2a)!This exceptional location offers complete peace and privacy throughout the entire year.Privately situated, sea-facing and surrounded by greenery.Agency recommendation!All additional information on request [email protected] [email protected] Brokerage fee in accordance with the General Terms and Conditions. The entire purchase/sale process is managed by our authorized law office. TOUR OF THE PROPERTY INSURED 7/7 DAYS BY PRIOR ARRANGEMENT! Poljana (Preko) - Insel Ugljan MAXXIA Exclusive - exklusives Maklerrecht! ERSTE REIHE AM MEER!Exklusive Luxusvilla mit einer Wohnfläche von 363,87 m2 in erster Reihe am Meer und großem Grundstück von 1442 m2!Genießen Sie den unverbauten Blick auf das Meer und die Stadt Zadar aus fast jedem Bereich der Villa.Außergewöhnlich ruhige Lage mit eigenem Privatweg, umgeben von Olivenbäumen.Großer Parkplatz für mehrere Fahrzeuge mit 2 Steckdosen (220 V), ermöglicht das Laden von Elektrofahrzeugen.Garten mit Olivenbäumen und dalmatinischer Vegetation, die keine Bewässerung benötigt.Privater Steg.Die Villa besteht aus einem großen Keller mit 106 m2, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem geräumigen Dachboden, der als Stauraum genutzt werden kann.Erdgeschoss: - Flur,- geräumiger Eingangsbereich,- Garderobe/Abstellraum mit Einbauschränken,- Küche mit Esszimmer und großem Wohnzimmer (Open-Space-Konzept),- Gästetoilette. Obergeschoss: - 3 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer),- Badezimmer mit Toilette, - Gästetoilette. Erbaut im Jahr 2015 – äußerst hochwertige Bauweise (Außenwände 40 cm dick, gebaut mit Ytong-Blöcken, Ytong-Dach).Fußbodenheizung, einzelne Raumlüftungsgeräte, hocheffiziente Belüftungssysteme mit Wärmetauscher zur Reduzierung von Energieverlusten .Die gesamte Villa ist klimatisiert und das Kondenswasser der Klimaanlagen wird über ein spezielles Rohrleitungssystem abgeleitet.Energieausweis: Klasse A+ (7 kWh/m2a)!Diese außergewöhnliche Lage bietet das ganze Jahr über absolute Ruhe und Privatsphäre.Privat gelegen, mit Meerblick und umgeben von viel Grün. Agenturempfehlung! Alle weiteren Informationen auf Anfrage [email protected] [email protected] Die Maklergebühr gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der gesamte Kauf-/Verkaufsprozess wird von unserer autorisierten Anwaltskanzlei verwaltet. BESICHTIGUNG DER IMMOBILIE VERSICHERT 7/7 TAGE NACH VORHERIGER VEREINBARUNG! MAXXIA REAL ESTATE NEKRETNINE J. Jurja Strossmayera 1A, 23000 Zadar MAXXIA REAL ESTATE NEKRETNINE Trg Stjepana Radića 25 STARIGRAD PAKLENICA Contact: +385 91 606 0516 +385 (0)23 227 556 (8h-14h radnim danima) [email protected] [email protected] https://maxxiarealestate.com/