Hiša Marina

Zazidljivo zemljišče z dovoljenjem za hišo z bazenom, v prvi vrsti do morja, prodamo
Na prodaj ponujamo zemljišče površine 605m2, ki se nahaja v kraju Marina, v prvi vrsti do morja. Ob tem zemljišču je gradbeno dovoljenje za družinsko hišo s kopeli in dve dodatni samostojni zgradbi, od katerih bi ena služila kot garaža, druga pa, zakopana pod kopeljo, kot tehnična stavba s strojnico. Projekt predvideva zamenjavo obstoječe stanovanjske zgradbe. Z drugimi besedami, obstoječa stanovanjska zgradba bo v celoti odstranjena in predvidena je izgradnja nove zgradbe. Predvideno je, da hiša, na katero se nanaša gradbeno dovoljenje, ima tri etaže, torej pritličje, prvi nadstropje in drugi nadstropje. Etaže bi bile povezane z dvigalom in notranjimi stopnicami. V pritličju hiše bi se nahajale naslednje prostorije: - Hodnik - Vhodni prostor z garderobo in WC-jem - Del z vertikalnimi komunikacijami, torej z dvigalom in stopnicami - Prostor odprtega koncepta z dnevnim bivalnim prostorom, kuhinjo in jedilnico V prvem nadstropju hiše bi se nahajale naslednje prostorije: - Hodnik z vertikalnimi komunikacijami, torej z dvigalom in stopnicami - Pralnica perila - Dve spalnici, vsaka s svojo kopalnico in garderobno omaro - Balkon, usmerjen na jugozahod, iz katerega izhajajo zgoraj omenjene spalnice V drugem nadstropju hiše bi se nahajale naslednje prostorije: - Hodnik z vertikalnimi komunikacijami, torej z dvigalom in stopnicami - Terasa, usmerjena severovzhodno, iz katere se izhod iz hodnika - Dve spalnici, vsaka s svojo kopalnico in garderobno omaro - Balkon, usmerjen na jugozahod, iz katerega izhajajo zgoraj omenjene spalnice Iz vseh dnevnih prostorov je omogočen stik z zunanjim prostorom preko steklenih sten. Streha hiše je izključno namenjena uporabi za servis tehnične opreme in/ali popravilo slojev strehe, strežniške instalacije ipd. V sklopu okolice hiše, površine 426,8m2, bo naseljevalo: - Terasa, površine 118,2m2, z nenadkrivenim delom z že omenjenim bazenom, maksimalnih dimenzij 8.4 x 3.7m in prostorom za sončenje ali druge aktivnosti ter z nadkrivenim delom za obedovanje ali podobno - Vrtni deli - Zunanje stopnice - Že omenjena garaža, z dvema parkirnima mestoma - Dve zunanjima parkirnima mestoma - Prostor za odlaganje odpadkov - Avtocestni dostop Obstoječa stanovanjska zgradba je v neprekinjeni uporabi, zato je priključena na naslednjo komunalno infrastrukturo: - Javna vodovodna mreža - Elektroenergetski sistem, distributer HEP - Telekomunikacijska mreža Ker javni kanalizacijski sistem še ni izgrajen, je do njegove izgradnje mogoče zgraditi objekt z vgradnjo naprave za čiščenje sanitarnih odpadnih vod in izpust čiščenih sanitarnih odpadnih vod v naravni sprejemnik. Gradbena parcela je pravilnega, pravokotnega oblika in je omejena z južno-zahodne strani s prometnico, ter z jugovzhodne in severozahodne strani z dvema izgrajenima gradbenima parcelama. Teren pada od severovzhoda proti jugozahodu s naklonom 35 %. Višinska razlika med severovzhodno in jugozahodno mejo parcele je večja od 13 m. Avtocestna pešpovezava parcele na javno prometnico je vzpostavljena na jugozahodnem delu gradbene parcele. Obstoječe stanje: Avtocestni dostop in glavni pešpovratek na parcelo sta z jugozahoda. Višinska razlika na terenu je premagana z zunanjim stopniščem ob stavbi. Obstoječa stanovanjska zgradba katnosti E = P+2, je pokrita delno s poševno, delno s ravno streho. GBP pritličja je 51,86m2, GBP 1. nadstropja je 84,11m2, GBP 2. nadstropja je 65,73m2. GBP skupaj (stanovanjska stavba – po posnetku izvedenega stanja) znaša P (A) = 201,79m2. Višina obstoječe zgradbe je 8,84m. Projektirano stanje: Stanovanjska hiša (zgradba osnovne namene) je postavljena v smeri severovzhod‑jugozahod. Zgradba ima 3 etaže (P+2) in največjo višino od urejenega terena do vrha (zgornja kota nosilne konstrukcije zadnjega nadstropja) 9,5m. Pomožne zgradbe in zelene terase kaskadno sledijo naravnemu terenu. Maksimalna višina zgradbe osnovne namene je 9,5m (dovoljeno max. 9,5m). Prosta višina pritličja stanovanjske zgradbe je 2,69m na najvišjem in 2,34m na najnižjem delu. Prosta višina 1. in 2. nadstropja je 2,60m. Prosta višina v garaži je 2,40m. Zadnja etaža je oblikovana z ravno neprehodno streho.