Haus Marina

Baugrundstück mit Genehmigung für ein Haus mit Swimmingpool, in erster Reihe zum Meer, zu verkaufen
Zum Verkauf bieten wir ein Grundstück von 605m2, in Marina, in der ersten Reihe zum Meer.
Zu diesem Grundstück gehört eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit Pool und zwei weitere freistehende Gebäude, von denen eines als Garage und das andere als technisches Objekt mit Maschinenraum unter dem Pool begraben wäre.
Das Projekt beinhaltet den Ersatz eines bestehenden Wohngebäudes.
Mit anderen Worten, das bestehende Wohngebäude wird vollständig entfernt und der Bau eines neuen Gebäudes ist geplant.
Es ist vorgesehen, dass das Haus, auf das sich die Baugenehmigung bezieht, drei Etagen hat, nämlich das Erdgeschoss, den ersten Stock und den zweiten Stock.
Die Etagen werden durch einen Aufzug und eine Innentreppe verbunden.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich folgende Räume:
- Flur
- Eingangsbereich mit Garderobe und WC
- Teil mit vertikaler Kommunikation, dh mit Aufzug und Treppe
- Offener Raum mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer
Im ersten Stock des Hauses befinden sich folgende Räume:
- Flur mit vertikaler Kommunikation, dh mit Aufzug und Treppe
- Wäscheservice
- Zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Kleiderschrank
- Südwestlich ausgerichteter Balkon mit Ausgang zu den oben genannten Schlafzimmern
Im zweiten Stock des Hauses befinden sich folgende Räume:
- Flur mit vertikaler Kommunikation, dh mit Aufzug und Treppe
- Terrasse, nach Nordosten ausgerichtet, mit Zugang vom Flur
- Zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Kleiderschrank
- Südwestlich ausgerichteter Balkon mit Ausgang zu den oben genannten Schlafzimmern
Von allen Wohnzimmern aus ist der Kontakt mit dem Außenbereich über Glaswände möglich.
Das Dach des Hauses ist ausschließlich für den Einsatz in der Wartung der technischen Ausrüstung und/oder Reparatur von Dachschichten, Blitzableiter und dergleichen bestimmt.
Im Garten des Hauses, Fläche 426,8m2, wird es sein:
- Terrasse, 118,2m2, mit einem unbedeckten Teil mit dem bereits erwähnten Pool, mit maximalen Abmessungen von 8.4 x 3.7m und einem Platz zum Sonnenbaden oder anderen Aktivitäten und mit einem überdachten Teil zum Essen oder ähnliches
- Gartenteile
- Außentreppe
- Die bereits erwähnte Garage mit zwei Parkplätzen
- Zwei Außenparkplätze
- Ablageplatz für Abfälle
- Die Einfahrt
Das bestehende Wohngebäude ist ständig in Betrieb, so dass es an folgende kommunale Infrastruktur angeschlossen ist:
- Öffentliches Wasserversorgungsnetz
- Elektrisches System, Verteiler HEP
- Telekommunikationsnetzwerk
In Anbetracht dessen ist es noch nicht möglich, ein öffentliches Entwässerungssystem bis zum Bau desselben zu bauen, indem eine Vorrichtung zur Behandlung von Abwasser und Ableitung von behandeltem Abwasser in einen natürlichen Empfänger installiert wird.
Das Bauteilchen hat eine regelmäßige, rechteckige Form und ist mit der südwestlichen Seite der Straße und mit der südöstlichen und nordwestlichen Seite und zwei gebauten Bauteilchen begrenzt.
Das Gelände fällt von Nordosten in südwestlicher Richtung um 35%.
Der Höhenunterschied zwischen der nordöstlichen und der südwestlichen Grenze des Grundstücks beträgt mehr als 13 m.
Der Kollo-Fußgängeranschluss des Grundstücks an die öffentliche Straße wurde im südwestlichen Teil des Baugrundstücks realisiert.
Bestehender Zustand:
Der Zufahrtsweg und der Haupteingang zu den Fußgängerzonen befinden sich im Südwesten.
Der Höhenunterschied auf dem Gelände wird durch die Außentreppe neben dem Gebäude überwunden.
Das bestehende Wohngebäude E = P+2 ist teilweise mit Schrägdach und teilweise mit Flachdach bedeckt.
GBP Erdgeschoss ist 51,86m2, GBP 1.
Etage ist 84,11m2 und GBP 2.
Etage ist 65,73m2.
Die Summe von GBP (Wohngebäude nach der Aufzeichnung des abgeleiteten Zustands) ist P (A) = 201,79m2.
Die Höhe des bestehenden Gebäudes beträgt 8,84 m.
Projektierter Zustand:
Das Wohnhaus (Grundbauweise) befindet sich in Nordost-Südwest-Richtung.
Das Gebäude hat 3 Etagen (P+2) und die höchste Höhe vom fertigen Grundstück neben dem Gebäude bis zum Gesims (obere Ecke der tragenden Struktur der obersten Etage) von 9,5 m.
Nebengebäude und grüne Terrassen begleiten das natürliche Terrain.
Die maximale Höhe des Gebäudes ist 9,5 m (max.
9,5 m).
Die helle Höhe des Erdgeschosses des Wohngebäudes ist 2,69 m auf der höchsten und 2,34 m auf dem untersten Teil.
Lichthöhe eins.
und zwei.
Etage ist 2,60m.
Die Lichthöhe in der Garage beträgt 2,40 m.
Die fertige Etage wird durch ein flaches, unpassierbares Dach gebildet.