Casa Marina

Terreno edificabile con permesso per una casa con piscina, in prima fila al mare, in vendita
In vendita offriamo un terreno di superficie 605m2, situato nel luogo Marina, in prima fila sul mare. Con questo terreno è inclusa una licenza edilizia per una casa familiare con piscina e due ulteriori edifici indipendenti, di cui uno sarebbe destinato a garage, e l'altro, sepolto sotto la piscina, a funzione di edificio tecnico con centrale di impianto. Il progetto prevede la sostituzione dell'attuale edificio residenziale. In altre parole, l'edificio residenziale esistente sarà completamente rimosso ed è prevista la costruzione di un nuovo edificio. È previsto che la casa a cui si riferisce la licenza edilizia abbia tre piani, ovvero piano terra, primo piano e secondo piano. I piani sarebbero collegati da ascensore e scala interna. Al piano terra della casa si troverebbero le seguenti stanze: - Corridoio - Ingresso con guardaroba e WC - Sezione con comunicazioni verticali, ovvero ascensore e scala - Spazio a concetto aperto con soggiorno, cucina e sala da pranzo Al primo piano della casa si troverebbero le seguenti stanze: - Corridoio con comunicazioni verticali, ovvero ascensore e scala - Lavanderia - Due camere da letto, ognuna con bagno privato e armadio guardaroba - Balcone, orientato a sud-ovest, con uscita dalle suddette camere da letto Al secondo piano della casa si troverebbero le seguenti stanze: - Corridoio con comunicazioni verticali, ovvero ascensore e scala - Terrazza, orientata a nord-est, accessibile dal corridoio - Due camere da letto, ognuna con bagno privato e armadio guardaroba - Balcone, orientato a sud-ovest, con uscita dalle suddette camere da letto Da tutti gli spazi giorno è possibile il contatto con l'esterno tramite pareti di vetro. Il tetto della casa è esclusivamente destinato all'uso per la manutenzione delle attrezzature tecniche e/o alla riparazione degli strati del tetto, dell'impianto parafulmine e simili. Nell'area esterna della casa, di superficie 426,8m2, si troveranno: - Terrazza, superficie 118,2m2, con parte scoperta con la già citata piscina, dimensioni massime 8.4 x 3.7m e spazio per prendere il sole o altre attività e con parte coperta per pranzi o simili - Aree giardino - Scale esterne - Il già citato garage, con due posti auto - Due posti auto esterni - Spazio per lo smaltimento dei rifiuti - Accesso carrabile L'edificio residenziale esistente è in uso continuo ed è collegato alle seguenti infrastrutture comunali: - Rete pubblica di approvvigionamento idrico - Sistema elettrico, distributore HEP - Rete di telecomunicazioni Considerato che il sistema pubblico di drenaggio non è ancora stato costruito, è possibile costruire l'edificio con l'installazione di un impianto di depurazione delle acque reflue sanitarie e lo scarico delle acque depurate in un bacino naturale. Il lotto edilizio è di forma regolare, rettangolare, ed è delimitato a sud-ovest da una strada, e a sud-est e a nord-ovest da due lotti edificabili costruiti. Il terreno scende da nord-est verso sud-ovest con una pendenza del 35%. La differenza di quota tra il confine nord-orientale e quello sud-occidentale del lotto è superiore a 13m. L'accesso pedonale carrabile del lotto alla strada pubblica è realizzato nella parte sud-occidentale del lotto edilizio. Stato attuale: L'accesso carrabile e l'ingresso pedonale principale al lotto sono a sud-ovest. La differenza di quota sul terreno è superata da una scala esterna accanto all'edificio. L'edificio residenziale esistente ha una categoria E = P+2, è coperto in parte da tetto inclinato e in parte da tetto piano. GBP piano terra è 51,86m2, GBP 1. piano è 84,11m2, e GBP 2. piano è 65,73m2. GBP totale (edificio a destinazione residenziale – secondo la planimetria dello stato esistente) è P (A) = 201,79m2. L'altezza dell'edificio esistente è 8,84m. Stato progettato: La casa residenziale (edificio a destinazione principale) è orientata nella direzione nord-est-sud-ovest. L'edificio ha 3 piani (P+2) e l'altezza massima dal terreno finito e sistemato fino al cornicione (bordo superiore della struttura portante dell'ultimo piano) è di 9,5m. Gli edifici ausiliari e le terrazze verdi seguono a cascata il terreno naturale. L'altezza massima dell'edificio a destinazione principale è 9,5m (massimo consentito 9,5m). L'altezza libera del piano terra dell'edificio residenziale è 2,69m nella parte più alta e 2,34m nella parte più