Hiša žminj

Vila, Žminj, 630 m², zemljišče 9.032 m²
Edinstvena posest v prodaji v Žminju, Istra, Hrvaška – 9,032 m² nepremičnina s tremi hišami, dvema bazenoma in poslovnim potencialom! Izjemna posest v prodaji v Žminju, ki se nahaja v srcu Istre, Hrvaška, ponuja edinstveno kombinacijo zasebnega bivanja, uspešne turistične najemnine in komercialnega potenciala. Postavljena na prostorno zemljišče velikosti 9,032 m², ki je v celoti v gradbenem območju, ta impresivna nepremičnina obsega tri ločene stavbe, dva zasebna bazena, urejene vrtove, rekreacijske prostore in različne dodatne objekte. Žminj je ena najbolj privlačnih lokacij v osrednji Istri, znana po mirnem podeželskem vzdušju, avtentičnem mediteranskem okolju in odlični povezavi z vsemi večjimi destinacijami istrskega polotoka. Zaradi svoje osrednje lege Žminj omogoča enostaven dostop do Rovinja, Pule, Poreča, Pazina in drugih znanih istrskih mest, hkrati pa nudi miren življenjski slog obdanim z gozdovi, vinogradi in nedotaknjeno naravo. Ta izjemna lokacija Žminj naredi zelo zaželeno tako za stalno bivanje kot za turistične naložbe. Območje privablja obiskovalce, ki iščejo avtentične istrske izkušnje, podeželski turizem, gastronomijo, kolesarske poti in mirne počitnice stran od gneče obalnih območij, medtem ko je Jadransko morje oddaljeno le približno 20 km. Nahaja se na koncu mirne vasice, obdane z zelenjem, ta edinstvena posest nudi popolno zasebnost in mir, hkrati pa ponuja obsežne možnosti za različne uporabe. Lastnost združuje bivalno udobje, potencial gostinstva in poslovno infrastrukturo, kar jo naredi idealno za zasebne lastnike, vlagatelje ali podjetnike, ki iščejo večnamensko nepremičninsko priložnost v Istri. Glavna ločena hiša ima približno 280 m² bivalnega prostora in sestavlja iz treh ločenih bivalnih enot, kar nudi odlično prilagodljivost za družinsko življenje, nastanitev gostov ali turistično najemnino. V pritličju je prostorna stanovanjska enota velikosti približno 112 m², ki vključuje kuhinjo, jedilnico, dnevno sobo, tri spalnice, dve kopalnici in pokrito teraso s pogledom na okoliško zelenje. V prvem nadstropju sta dve ločeni stanovanjski enoti. Večja stanovanjska enota velikosti približno 100 m² sestavlja kuhinja, jedilnica, dnevna soba, dve spalnici, kopalnica, shramba, pokrit balkon in terasa. Druga stanovanjska enota velikosti približno 65 m² ima kuhinjo, jedilnico, dnevno sobo, dve spalnici, dve kopalnici in teraso. V kleti je tradicionalna istrska gostilna z kaminom, kotlovnica in skladišče za les, ki nudi avtentičen prostor za druženje in sprostitev. Druga ločena hiša je enonadstropna bivalna stavba velikosti približno 70 m². Sestavlja se iz kuhinje, jedilnice, dnevne sobe, dveh spalnic, dveh kopalnic, shrambe in pokrite terase. Praktična razporeditev jo naredi primerno kot zasebno bivanje, gostinsko hišo ali enoto za najem počitniških nastanitev. Poleg bivalnih stavb posest vključuje tudi ločen poslovni in bivalni objekt s skupno površino približno 280 m², ki ponuja znaten poslovni potencial. Kletna površina približno 140 m² vključuje stranišče in veliko parkirno območje, primerno za tovornjake ali komercialna vozila. V pritličju je komercialni prostor velikosti približno 189 m² s straniščem, kopalnico, veliko pokrito teraso in parkirnim prostorom, primernim za več vozil. Vse bivalne enote so popolnoma opremljene in pohištvene, kar omogoča takojšnjo uporabo. Stanovanjske enote in počitniške hiše so uspešno obratovane kot turistične najemnine, kar zagotavlja obstoječi potencial dohodka za prihodnje lastnike. Vse stavbe imajo ustrezno lastniško dokumentacijo in veljavno uporabno dovoljenje. Impresivno zemljišče velikosti 9,032 m² je popolnoma urejeno in ponuja širok nabor zunanjih objektov, zasnovanih za sprostitev, rekreacijo in kmetijske dejavnosti. Oba bivalna hiša imata dva zasebna bazena velikosti 43 m² in 40 m², obdana z urejenimi vrtovi in sončnimi območji. Posest ima tudi zasebni vinograd, obdelovalni zelenjavni vrt, vodnjak s pitno vodo, pokrite parkirne prostore in več zunanjih parkirnih območij. Med hišami je namenski športni in rekreacijski prostor, ki vključuje igrišče za odbojko na pesku, otroško igrišče in tradicionalno opečno žar območje, kar ustvarja idealno okolje za družinsko življenje in zabavo gostov. Dodatni objekti vključujejo hleve, kmetijske stavbe, garaže za stroje in ograjena območja, primerna za domače živali, kar posest naredi še posebej privlačno za kupce, ki jih zanima podeželsko življenje, kmetijske dejavnosti ali podeželski turizem. Ta edinstvena nepremičnina v Žminju, Istra, predstavlja redko priložnost na hrvaškem nepremičninskem trgu. Kombinacija velikega gradbenega zemljišča, več bivalnih enot, bazenov, obstoječega turističnega poslovanja, komercialnih objektov in mirnega naravnega okolja ustvarja izjemen potencial za različne namene. Ne glede na to, ali gre za zasebno družinsko posest, boutique projekt podeželskega turizma, investicijo v gostinstvo ali kombinacijo bivalne in poslovne uporabe, ta nepremičnina ponuja izjemne možnosti v eni najbolj privlačnih regij Hrvaške. Za kupce, ki iščejo veliko posest v prodaji v Istri, nepremičnino z bazeni v Hrvaški, turistično investicijsko priložnost ali edinstveno podeželsko rezidenco blizu Jadranskega morja, ta posest v Žminju predstavlja resnično izjemno priložnost. Ref: RE-U-49021Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Storage, Garden, Detached, Urbanized, Agricultural