Casa žminj

Villa, Žminj, 630 m², terreno 9.032 m²
Immobiliare unica in vendita a Žminj, Istria, Croazia – proprietà di 9,032 m² con tre case, due piscine e potenziale commerciale! Un'immobile eccezionale in vendita a Žminj, situato nel cuore dell'Istria, Croazia, che offre una combinazione unica di residenza privata, opportunità di affitto turistico di successo e potenziale commerciale. Situata su un ampio terreno di 9,032 m² interamente nella zona edificabile, questa imponente proprietà è composta da tre edifici indipendenti, due piscine private, giardini paesaggistici, aree ricreative e varie strutture aggiuntive. Žminj è una delle località più attraenti dell'Istria centrale, nota per la sua atmosfera di campagna tranquilla, l'autentico contesto mediterraneo e l'ottima connessione con tutte le principali destinazioni della penisola istriana. Grazie alla sua posizione centrale, Žminj garantisce un facile accesso a Rovigno, Pola, Poreč, Pazin e altre famose città istriane, offrendo al contempo uno stile di vita tranquillo circondato da foreste, vigneti e natura incontaminata. Questa posizione eccezionale rende Žminj altamente desiderabile sia per la vita permanente sia per l'investimento turistico. L'area attira visitatori alla ricerca di esperienze autentiche in Istria, turismo rurale, gastronomia, percorsi ciclabili e vacanze tranquille lontano dalle affollate zone costiere, mentre il Mar Adriatico si trova a circa 20 km di distanza. Situata alla fine di un villaggio tranquillo circondato dal verde, questa proprietà unica garantisce completa privacy e tranquillità offrendo al contempo ampie possibilità per diversi utilizzi. La proprietà combina comfort residenziale, potenziale di ospitalità e infrastruttura commerciale, rendendola ideale per proprietari privati, investitori o imprenditori alla ricerca di un'opportunità immobiliare multifunzionale in Istria. La casa principale indipendente ha circa 280 m² di superficie abitabile e comprende tre unità residenziali separate, offrendo eccellente flessibilità per la vita familiare, l'alloggio per ospiti o l'affitto turistico. Al piano terra si trova un ampio appartamento di circa 112 m² composto da cucina, zona pranzo, soggiorno, tre camere da letto, due bagni e una terrazza coperta con vista sul verde circostante. Al primo piano sono presenti due appartamenti separati. L'appartamento più grande, di circa 100 m², comprende cucina, zona pranzo, soggiorno, due camere da letto, bagno, ripostiglio, balcone coperto e terrazza. Il secondo appartamento, di circa 65 m², dispone di cucina, zona pranzo, soggiorno, due camere da letto, due bagni e una terrazza. Il seminterrato include una tradizionale taverna istriana con camino, una caldaia e un'area di stoccaggio legna, offrendo uno spazio autentico per incontri e relax. La seconda casa indipendente è una proprietà residenziale a un piano di circa 70 m². È composta da cucina, zona pranzo, soggiorno, due camere da letto, due bagni, ripostiglio e una terrazza coperta. La sua disposizione pratica la rende adatta come residenza privata, casa per ospiti o unità di affitto per vacanze. Oltre agli edifici residenziali, la tenuta comprende anche un edificio commerciale e residenziale separato con una superficie totale di circa 280 m², che offre un notevole potenziale commerciale. Il seminterrato di circa 140 m² include un WC e una grande area parcheggio adatta a camion o veicoli commerciali. Il piano terra è costituito da uno spazio commerciale di circa 189 m² con WC, bagno, ampia terrazza coperta e area parcheggio adatta a più veicoli. Tutte le unità residenziali sono completamente arredate e attrezzate, consentendo un utilizzo immediato. Gli appartamenti e le case vacanza sono gestiti con successo come alloggi turistici, fornendo un potenziale di reddito esistente per i futuri proprietari. Tutti gli edifici hanno la documentazione di proprietà corretta e un permesso d'uso valido. L'imponente terreno di 9,032 m² è completamente paesaggistico e offre una vasta gamma di strutture esterne progettate per il relax, la ricreazione e le attività agricole. Accanto a entrambe le case residenziali, ci sono due piscine private di 43 m² e 40 m², circondate da giardini paesaggistici e aree solarium. La proprietà dispone inoltre di un vigneto privato, un orto coltivabile, un pozzo con acqua potabile, posti auto coperti e numerose aree di parcheggio esterne. Tra le case è presente una zona sportiva e ricreativa dedicata, che include un campo da pallavolo sulla sabbia, un'area giochi per bambini e una tradizionale zona barbecue in mattoni, creando un ambiente ideale per la vita familiare e l'intrattenimento degli ospiti. Le strutture aggiuntive comprendono stalle, edifici agricoli, garage per macchinari e aree recintate adatte a animali domestici, rendendo la tenuta particolarmente attraente per acquirenti interessati alla vita rurale, alle attività agricole o al turismo di campagna. Questa proprietà unica a Žminj, Istria, rappresenta un'opportunità rara sul mercato immobiliare croato. La combinazione di un ampio terreno edificabile, più unità residenziali, piscine, attività turistica esistente, strutture commerciali e un ambiente naturale tranquillo crea un potenziale eccezionale per vari scopi. Che sia come tenuta familiare privata, progetto boutique di turismo rurale, investimento alberghiero o combinazione di uso residenziale e commerciale, questa proprietà offre possibilità straordinarie in una delle regioni più attraenti della Croazia. Per gli acquirenti alla ricerca di una grande tenuta in vendita in Istria, di una proprietà con piscine in Croazia, di un'opportunità di investimento turistico o di una residenza di campagna unica vicino alla costa adriatica, questa tenuta di Žminj rappresenta un'opportunità davvero eccezionale. Ref: RE-U-49021Overall le spese aggiuntive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: imposta di trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione è firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: deposito, giardino, indipendente, urbanizzato, agricolo.