Hiša Poreč

Istra - Poreč, luksuzna vila s pogledom na morje
Kaiser Immobilien s ponosom predstavlja moderno in luksuzno samostojno vilo, oddaljeno le 5 km od mesta Poreč, ki se prodaja popolnoma opremljena. Vila se nahaja v priljubljeni turistični naselju blizu mesta Poreč, obdana s popolno naravo, mirom in tišino, a vseeno v bližini vseh potrebnih življenjskih vsebin. Vila je zgrajena z vrhunskimi kakovostnimi materiali, kjer je bilo posvečeno pozornost vsakemu detajlu, da bi bodočemu lastniku življenje v vili bilo čim preprostejše in bolj luksuzno. Vila je popolnoma opremljena in se kot taka prodaja. Vila vsebuje vse potrebne dovolilnice ter se lahko tudi oddaja v najem. Bruto kvadratura vile je: 267 m2 Neto površina notranjega stanovanjskega dela: 204 m2 Parkirišče: vila ima 3 parkirni mesti za avtomobile in eno za kolesa Bazen – 35 m2 vodne površine Energetski razred: A (20 kWh/m2 letno) Etaža: P+1 (prizemlje + nadstropje), zgrajena po klasični gradnji. Novogradnja. Pogled na morje. Prizemlje sestavlja vhodni predprostor, stopnice za dostop do prvega nadstropja in strešna terasa, dnevni prostor, kuhinja in jedilnica, spalnica s svojo kopalnico, dodatni stranišče, kopalnica in savna, tehnične prostore s pralnico ter shrambo in zunanji stranišči, ki imajo vsak svoj vhod. V prvem nadstropju so stopnice, hodnik, tri spalnice s svojimi kopalnicami in popolnoma opremljena delovna soba. Stopnice za dostop do strešne terase, na kateri se nahaja zunanji šank, sončna ležalnica ter hidromasažna kad. V okolju je zunanji ogrevan bazen, sončna ležalnica, pokrita terasa za obedovanje, nadstrešek z letno kuhinjo in nepokrita terasa tik ob bazenu. V spodnjem delu dvorišča je fire‑pit. V sklopu dvorišča je tudi oblikovan zunanji tuš z vodo in podnim sifonom. Nosilna konstrukcija osnovne stavbe leži na trakastih temeljih, zidovi pa so kombinacija zidane blok opeke in armirano‑betonske konstrukcije. Medpodstrešnice in strešne plošče so armirano‑betonske. Zunanja nadstreška v izvedbi iz jeklene konstrukcije. Pregradni zidovi so klasično zidani z blok opeko. Naročena moč električne energije je 18,86 kW – trofazna. Zunanja stolarija: Aluminijasta okna velikega formata. Aluminijski profili – ALIPLAST. Kamen Kanfanar ročno klesan, debeline 5 cm Ogrevanje: Vaillant, zunanja toplotna črpalka zrak‑voda na električno energijo, talno ogrevanje v vseh prostorih, kjer se biva, s posebnimi sobnimi/kopalni regulatorji. Možnost daljinskega upravljanja prek Wi‑Fi omrežja. Oprema: • Vrhunska sanitarna oprema Duravit, pipe Grohe, odtočni sistemi Geberit in Tece, straniščni školjki Grohe, Walk‑in tuš. • Vrhunska keramika najznanijih italijanskih proizvajalcev (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). V kopalnicah keramika velikega formata, nameščena do stropa. • Vgrajen sistem za mehčanje vode iz vodovodne mreže. • Videoportafon znamke Hikvision v črni barvi s kontrolom odpiranja vhodnih vrat ter upravljanjem električne kapije. • Wallbox polnilec za električna vozila, znamke Mercedes‑Benz do 22 kW moči. • Bio kamin v dnevnem prostoru. • Steklen ograja na balkonu in strešni terasi. Kuhinja in pohištvo • DanKüchen kuhinja, model Silbermond v antracitni različici – kuhinja in otok, z delovno ploščo iz keramike Sapienstone – Fior di Bosco, debeline 12 mm. • Kuhinja je opremljena z vsemi potrebnimi vgradnimi aparati, znamke Bosch (pečica, mikrovalovna pečica, kuhalna plošča, pomivalni stroj in kombinirani hladilnik). • Finska savna po meri, obložena s Termo Smrekom Kyte ter LED osvetlitvijo. Dvorni del vile: Terasa pred dnevnim prostorom Nadstrešek poleg bazena • Vgradni plinski žar znamke Kingstone s 4 gorilniki, moč 14 kW, v zunanjem šanku. Bazen • Skimski bazen, obložen z dekorativnim kulirom Duraston – temno modra izvedba. • Ogrevanje bazena preko toplotne črpalke znamke Gardena PAC 17 kW. Fire pit • Sedežna zona dodatno osvetljena z indirektno LED osvetlitvijo. Strešna terasa • Hidromasažna kad Wellis, s pokrivalom. Model za 5 oseb in 42 šob, z začetnim kompletom kemikalij in opremo za vzdrževanje. • Zunanji šank opremljen s pomivalno posodo Franke in keramično delovno ploščo Laminam. Mini elektrarna • Sončna elektrarna moči 3,6 kW (*naknadna vgradnja) Popolnoma urejena hortikultura dvorišča s sistemom za namakanje in dekorativno osvetlitvijo. Bližina vsebin: 3 km – plaža 5 km – trgovine Poreč 11 minut – vodni park Poreč 2 h – Benetke 50 minut – Narodni park Brijuni 50 minut – Arena v Puli. Cena vile: 1.250.000 € (*Navedena cena se nanaša na pravne osebe v sistemu DDV, medtem ko se za fizične osebe obračunava DDV. V tem primeru cena nepremičnine znaša 1.560.000,00 € Kupec je oproščen plačila davka na promet nepremičnin.) Če iščete svoj novi dom, nas kontaktirajte z zaupanjem na: telefon: 00385923782803 e‑mail naslov: [email protected]. Prodajalec: Ivana Gašparini. Agencijska provizija znaša 3 %+ddv ter se zaračuna ob prvem pravnem aktu.