Dom Poreč

Istria - Poreč, luksusowa willa z widokiem na morze
Kaiser Immobilien z dumą prezentuje nowoczesną i luksusową wolnostojącą willę oddaloną zaledwie 5 km od miasta Poreč, sprzedawaną w pełni umeblowaną. Willa znajduje się w popularnym ośrodku turystycznym niedaleko miasta Poreč, otoczona pełną przyrodą, spokojem i ciszą, a jednocześnie w pobliżu wszystkich niezbędnych udogodnień do życia. Willa została zbudowana z najwyższej jakości materiałów, przy zachowaniu dbałości o każdy detal, aby przyszły właściciel mógł cieszyć się życiem w willi jak najprościej i najluksusowo. Willa jest w pełni wyposażona i jako taka jest sprzedawana. Willa posiada wszystkie niezbędne pozwolenia i może być wynajmowana. Brutto powierzchnia willi: 267 m2 Netto powierzchnia wewnętrznej części mieszkalnej: 204 m2 Parking: willa ma 3 miejsca parkingowe dla samochodów i jedno dla rowerów Basen – 35 m2 powierzchni wodnej Klasa energetyczna: A (20 kWh/m2 rocznie) Piętro: P+1 (parter + piętro), budowana klasyczną konstrukcją. Nowa budowa. Widok na morze. Parter składa się z wejściowego przedpokoju, klatki schodowej prowadzącej na pierwsze piętro i na taras na dachu, salonu dziennego, kuchni i jadalni, sypialni z prywatną łazienką, dodatkowego toaletu, łazienki i sauny, pomieszczenia technicznego z pralnią oraz spiżarni i zewnętrznego toaletu, które mają oddzielne wejścia. Na pierwszym piętrze znajduje się klatka schodowa, korytarz, trzy sypialnie z prywatnymi łazienkami oraz w pełni umeblowane biuro. Klatka schodowa prowadzi na taras na dachu, na którym znajduje się zewnętrzny bar, strefa słoneczna oraz jacuzzi. Na terenie znajduje się podgrzewany basen zewnętrzny, strefa słoneczna, zadaszona tarasowa część do posiłków, zadaszona altana z letnią kuchnią oraz nieosłonięty taras tuż przy basenie. W dolnej części podwórka znajduje się fire‑pit. W skład podwórka wchodzi także designerski zewnętrzny prysznic z ciepłą wodą i podłogowym syfonem. Nośna konstrukcja budynku podstawowego opiera się na pasowych fundamentach, a ściany są kombinacją cegły blokowej i konstrukcji żelbetowej. Płyty środkowe i dachowe są żelbetowe. Zewnętrzna altana wykonana jest z konstrukcji stalowej. Ścianki działowe są klasycznie murowane z cegły blokowej. Zarezerwowana moc elektryczna wynosi 18,86 kW – trójfazowa. Zewnętrzna stolarka: Aluminiowa okucia dużego formatu. Aluminiowe profile – ALIPLAST. Kamień Kanfanar ręcznie rzeźbiony, grubość 5 cm. Ogrzewanie: Vaillant, zewnętrzna pompa ciepła powietrze‑woda zasilana energią elektryczną, ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, w których przebywa się, z oddzielnymi regulatorami pokojowymi/łazienkowymi. Możliwość sterowania zdalnego przez sieć Wi‑Fi. Wyposażenie: • Najwyższej klasy armatura sanitarna Duravit, krany Grohe, systemy odwadniające Geberit i Tece, muszle WC Grohe, prysznic typu Walk‑in. • Najwyższej klasy ceramika od najbardziej znanych włoskich producentów (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). W łazienkach ceramika dużego formatu, zamontowana do sufitu. • Zainstalowany system zmiękczania wody z sieci wodociągowej. • Wideodomofon marki Hikvision w czarnym kolorze z kontrolą otwierania drzwi wejściowych oraz sterowaniem bramą elektryczną. • Wallbox – ładowarka do samochodów elektrycznych marki Mercedes‑Benz o mocy do 22 kW. • Bio kominek w salonie dziennym. • Szklana balustrada na balkonie i tarasie na dachu. Kuchnia i meble • DanKüchen kuchnia, model Silbermond w wersji antracytowej – kuchnia i wyspa, z blatem ceramicznym Sapienstone – Fior di Bosco o grubości 12 mm. • Kuchnia wyposażona we wszystkie niezbędne urządzenia wbudowane marki Bosch (piekarnik, mikrofalówka, płyta grzewcza, zmywarka i lodówko‑zamrażarka). • Fińska sauna wykonana na wymiar, wyłożona Termo Smreką Kyte oraz oświetleniem LED. Część dworska willi: Taras przed salonem dziennym Altana przy basenie • Wbudowany grill gazowy marki Kingstone z 4 palnikami o mocy 14 kW w zewnętrznym barze. Basen • Basen typu Skimmer pokryty dekoracyjnym płytkami Duraston – ciemnoniebieska wersja. • Ogrzewanie basenu za pomocą pompy ciepła marki Gardena PAC 17 kW. Fire pit • Strefa wypoczynkowa dodatkowo oświetlona pośrednim oświetleniem LED. Taras na dachu • Jacuzzi firmy Wellis, z pokrowcem. Model dla 5 osób i 42 dysze, z początkowym zestawem chemii i wyposażeniem do konserwacji. • Zewnętrzny bar wyposażony w zlewozmywak Franke i ceramiczny blat Laminam. Mini elektrownia • Elektrownia słoneczna o mocy 3,6 kW (*późniejsza instalacja) Kompletnie zagospodarowany ogród z systemem nawadniania i dekoracyjnym oświetleniem. Bliskość udogodnień: 3 km – plaża 5 km – sklepy w Poreč 11 minut – aquapark Poreč 2 h – Wenecja 50 minut – Park Narodowy Brijuni 50 minut – Arena w Puli. Cena willi: 1.250.000 € (*Podana cena dotyczy podmiotów prawnych w systemie VAT, natomiast dla osób fizycznych naliczany jest podatek VAT. W tym przypadku cena nieruchomości wynosi 1.560.000,00 € Kupujący jest zwolniony z płacenia podatku od czynności cywilnoprawnych.) Jeśli poszukują Państwo nowego domu, prosimy o kontakt zaufany: telefon: 00385923782803 e‑mail: [email protected]. Sprzedający: Ivana Gašparini. Prowizja agencji wynosi 3%+VAT i jest pobierana przy pierwszym akcie prawnym.