Apartmán Rogoznica

Popis nehnuteľnosti

Strešný apartmán blízko mora, podkrovie, Rogoznica
Trojizbový byt (F) na predaj v podkroví novostavby v zátoke Stivašnica pri Rogoznici. Byt pozostáva z: troch spální, obývacej izby, kuchyne s jedálňou, dvoch kúpeľní a chodby o celkovej výmere 77,20 m2 a troch terás (26,50 m2, 9,80 m2 a 25,20 m2). K bytu prislúcha aj sklad 7 m2 a dve parkovacie státia.
Budova je navrhnutá v tradičnom dalmatínskom stredomorskom štýle s modernými štandardmi. Má šikmú strechu so „stredomorskými“ škridlami, skryté odtoky, kamenné detaily, kované ploty a záhradu s pôvodnými rastlinami (olivy, vavrín, rozmarín). Postavená bola podľa najvyšších štandardov ochrany proti zemetraseniu, hluku, požiarnej a energetickej účinnosti (tepelná fasáda z kamennej vlny 10 cm, dvojsklo s tepelnou izoláciou plyn).
K vybaveniu bytu patrí klimatizácia (Mitsubishi inverter multi split system), elektrické podlahové kúrenie v obývačke, jedálni a kúpeľni, elektrické žalúzie, trojvrstvové dubové parkety, talianska keramická dlažba a sanita a vybavenie kúpeľní zn. HANSGROHE a GEBERIT. Výstavba sa začne v septembri 2024 a obsadenosť je naplánovaná na jeseň 2025.
Pre ďalšie informácie a dohodnutie obhliadky nás prosím kontaktujte. Nepremeškajte príležitosť investovať do tohto luxusného bytu!

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Vysoká

Táto ponuka 5 195 €/m²

Medián podobných ponúk 4 321 €/m²

Rozdiel oproti mediánu +20,2 %

Ponuková cena za m² je výrazne nad mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 98.

Cena za m² je vyššia než pri 98 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 4 029 €/m²–4 508 €/m² Porovnané s 47 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

ROGOZNICA 309 640 € · 77 m² 4 021 €/m² Podobnosť 100 % ROGOZNICA 339 120 € · 75 m² 4 522 €/m² Podobnosť 97 % ROGOZNICA 311 500 € · 74 m² 4 209 €/m² Podobnosť 96 % ROGOZNICA 318 400 € · 72 m² 4 422 €/m² Podobnosť 94 % ROGOZNICA 310 000 € · 73 m² 4 247 €/m² Podobnosť 91 % ROGOZNICA 410 000 € · 85 m² 4 824 €/m² Podobnosť 90 % ROGOZNICA 288 000 € · 68 m² 4 235 €/m² Podobnosť 90 % ROGOZNICA 274 000 € · 68 m² 4 029 €/m² Podobnosť 90 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Rogoznica): 3 032 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad ročnej dane z nehnuteľnosti: 308 € Podľa sadzby obce Rogoznica pre rok 2026.

Doplňujúce informácie

Cena

400 000 €

Status

Na predaj

Kategória

Apartmán

Poloha

Rogoznica

Okres

Rogoznica

Župa

šibensko-kninska

PSČ

22203

Obytná plocha

77 m²

Izby

3

Kúpeľne

2

Prvý rad pri mori

Áno

ID inzerátu

247498

Čo AI našla v popise

Klimatizácia

✓

Záhrada

✓

Parkovacie miesta

✓

Terasa

✓

Podlahové kúrenie

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 400 000 € · Cena za m²: 5 195 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 77 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 3 · Kúpeľne: 2

Ako ďaleko je nehnuteľnosť od mora?

Prvý rad pri mori: Áno

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je výrazne nad mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 47 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Rogoznica — medián 3 032 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

Ukázať na mape

Ukázať na mape

O lokalite: Rogoznica

Rogoznica je obec a obec na dalmatínskom pobreží v Chorvátsku. Leží v najjužnejšej časti Šibenicko-kninskej župy, v hlbokej zátoke chránenej pred vetrom, asi 30 km od Šibeniku.

Počet obyvateľov: 2 106

Zdroj: Wikipedia