Hiša Polača

Enonadstropna vila z bazenom, 245 m² bivalne površine in gradbenim dovoljenjem za razširitev – Kakma pri Biogradu
Ta prostorna pritlična nepremičnina se nahaja v mirnem kraju Kakma, le nekaj minut oddaljenem od Biograda na Moru, in na idealen način združuje udobje, razvojni potencial in zasebnost. Hiša ima bivalno površino približno 245 m², razporejeno na eni etaži, kar jo naredi posebej udobno za bivanje in dostopno brez arhitekturnih ovir. Zemljišče je v celoti ograjen, s čimer se zagotavlja visoka raven varnosti in zasebnosti. Površina zemljišča: 670 m² 4 spalnice in ena velika spalnica, 2 kopalnici ter terasa s pogledom na naravo. Hiša je ograjena in nudi zasebno atmosfero. Posebno vrednost predstavlja zasebni bazen s prostornimi terasami, idealen za lastno uporabo, turistični najem ali večgeneracijsko bivanje. Nepremičnina se prodaja v popolni opremljenosti ter je opremljena z moderno vgradno kuhinjo. V letih 2021./2022. je bila hiša obsežno modernizirana (razen sanitarnih prostorov), vključno s delno zamenjavo oken. Posebej je treba poudariti, da je že pridobljeno pravnomočno gradbeno dovoljenje za nadgradnjo nadstropja z dodatnimi približno 245 m² bivalne površine, s čimer nepremičnina ponuja izjemen potencial razširitve in povečanja vrednosti. Ponudbo dopolnjujejo štiri zasebna parkirna mesta, ki se nahajajo neposredno na zemljišču. Nepremičnina je izključno uporabljena kot turistični objekt (Airbnb) in je v skladu s tem v popolni opremljenosti, funkcionalno opremljena ter že preizkušena v vsakodnevnem poslovanju. Objekt je zato idealen za takojšnjo nadaljevanje turističnega najema, hkrati pa je primeren tudi za lastno bivanje ali kombinirano namembnost. Zahvaljujoč velikodušnemu razporedu prostorov, pritlični gradnji, zasebnemu bazenu ter mirni lokaciji, nepremičnina uživa izredno dobro povpraševanje v turističnem najemu. Kakma je miren in urejen kraj v podnebju Biograda na Moru, obdan z naravo in pretežno kmetijskim pokrajem. Lokacija nudi prijetno kombinacijo miru, zasebnosti in dobre prometne povezanosti. Biograd na Moru (plaže, marina, trgovine, restavracije): cca 710 minut Zadar: cca 30 minut Avtocesta A1: hitro dostopna Letališče Zadar: cca 30 - 35 minut V Biogradu na Moru so vsi pomembni objekti za vsakodnevno življenje: supermarketi, šole, otroški vrtci, zdravniki, kavarnice, restavracije, kot tudi številne možnosti za prosti čas in vodne športe. Pri prodajni ceni 450.000 € nepremičnina že danes prinaša neto donos približno 8,5 %, z znatnim potencialom povečanja vrednosti in donosa zahvaljujoč že pridobljenemu gradbenemu dovoljenju za nadgradnjo. Uveljavljena Airbnb nepremičnina s približno 8,5 % neto donosa in odobrenim podvajanjem bivalne površine je redka kombinacija stabilnega denarnega toka in razvojnega potenciala.