Hiša Labin

Istra, Labin- Impresivna luksuzna vila s 180° pogledom na morje
Labin je čarobno zgodovinsko mestece, ki se nahaja na vzhodni obali Istre, oddaljeno le nekaj kilometrov od morja in priljubljenega letovišča Rabac. Stari del Labina očara s svojo srednjeveško arhitekturo, ozkimi kamnitimi ulicami, umetniškimi galerijami, ateli in bogato rudarsko ter kulturno zgodovino. Z vrha starega dela mesta se razprostira čudovit panoramski razgled na morje in Kvarrski zaliv. Kaiser Immobilien s ponosom predstavlja izjemno luksuzno vilo, ki se nahaja na ekskluzivni lokaciji v bližini Labina, v srcu Istre. Ta edinstvena nepremičnina je zasnovana za tiste, ki iščejo vrhunsko kakovost bivanja, popolno zasebnost in spektakularen panoramski razgled, ki zajema morje, nedotaknjeno naravo in otok Cres. Vila ima bruto bivalno površino približno 360 m², razporejeno na dveh nadstropjih, z dodatnimi približno 600 m² teras, ki ustvarjajo močno povezanost notranjega in zunanjega prostora ter omogočajo celodnevno uživanje v odprtem razgledu in mediteranski klimi. Arhitektura vile je premišljeno zasnovana, da ima vsak prostor maksimalno funkcionalnost, obilico naravne svetlobe in občutek prostornosti. Prizemlje se začne z impresivnim vhodom, ki pušča močan prvi vtis. Vhodni hodnik velikosti 5,50 m² vodi naprej v hodnik in moderno opremljeno kuhinjo skupne površine 48,10 m². Malo nižje sta jedilnica in prostoren dnevni prostor velikosti kar 65,80 m², ki tvorita reprezentativno središče hiše. Na tem nadstropju so tudi praktična shramba pri kuhinji velikosti 3,15 m², dodatni prostor za shranjevanje približno 3 m² ter gostinski WC velikosti 4,20 m². Dnevni prostor ima neposreden izhod na veliko pokrito teraso velikosti 36,50 m² ter naprej na prostorno okolico z odprtim razgledom na morje, kar doseže popolno skladnost notranjega in zunanjega bivanja. Zgornje nadstropje vile je rezervirano za zasebni del in obsega tri izjemno prostorne spalnice, vsaka velikosti okoli 20 m² (20,50 m², 20 m² in 20 m²). Vsaka spalnica ima lastno luksuzno opremljeno kopalnico s tušem, WC-jem in whirlpool kadjo, ter neposreden izhod na veliko delno pokrito teraso velikosti 44 m² z očarljivim, neometanim razgledom na morje. Posebno vrednost tej nepremičnini daje dodatni večnamenski prostor velikosti približno 50 m², postavljen tako, da nudi popoln razgled na morje. Ta prostor je mogoče urediti po željah bodočega lastnika, na primer kot zasebna pisarna, wellness ali spa zona, prostor za jogo ali meditacijo, s čimer vila pridobi dodatno raven ekskluzivnosti in prilagodljivosti. Zunanji del vile je zasnovan kot zasebna mediteranska oaza. Prostoren bazen dimenzij 9 x 5 metrov je opremljen z avtomatskim sistemom obdelave vode, LED osvetlitvijo v barvah in vodnim slapom, poleg njega pa stoji eleganten kamniti paviljon s streho iz opeke, idealen za sprostitev v senci. Dodatni vrtni paviljon z zunanjim žarom, pomivalno korito ter priključki za elektriko in vodo nudi popolno mesto za druženje in uživanje v toplih istarskih večerih. Celoten vrt je urejen s skrbno izbranimi mediteranskimi rastlinami ter ima avtomatski namakalni sistem, parcela pa je ograjena s tradicionalnimi istarskimi kamnitimi zidovi, ki dodatno poudarjajo avtentičnost in zasebnost. Vila je zgrajena in opremljena po najvišjih standardih ter ima Minergie-A in A-ECO certifikate. Opremljena je s talnim gretjem v vseh prostorih, klimatskim sistemom, alarmnim in video nadzornim sistemom, garažo ter dodatnimi parkirnimi mesti za skupno do šest vozil. Nepremičnina se prodaja popolnoma umeščena in je pripravljena za vselitev ali nadaljevanje uporabe brez kakršnihkoli dodatnih vlaganj. Poleg tega, da predstavlja popoln zasebni dom ali luksuzno rezidenco za počitnice, vila ima tudi izjemen investicijski potencial. Vsa potrebna odobritve za turistični najem so pridobljena, zanesljiva ekipa za vzdrževanje in upravljanje nepremičnine pa stoji na razpolago novemu lastniku. V glavni sezoni vila ustvarja najemni prihod do približno 6.000 EUR tedensko, v predsezoni in izven sezone pa okoli 2.500 EUR tedensko. Za konec, tisto, kar to vilo resnično naredi posebno, je njena lokacija. Nahaja se na prostornem zemljišču velikosti približno 1.600 m², na rahlo povišani lokaciji na okoli 280 metrov nadmorske višine, le 2 kilometra oddaljena od plaže. Obkrožena je z naravo in neposredno meji na zaščiteno zeleno cono, kar zagotavlja trajno zasebnost, mir in neometen razgled, ki se nikoli ne bo izgubil. Ob tem vila omogoča hiter dostop do atraktivnih destinacij, kot je Rabac, oddaljen le nekaj minut vožnje, medtem ko sta Opatija, Rovinj in Poreč dosegljiva v 30 do 45 minutah, letališče Pula pa je oddaljeno približno 35 minut. Ta kombinacija popolne zasebnosti, panoramskega pogleda od 180 stopinj in odlične prometne povezanosti naredi to nepremičnino res redko priložnost na trgu in eno najposebnijih luksuznih vil v Istri. Bližina storitev: Labin, center- 2 km Restavracija- 2 km Kavarna- 2,1 km Trgovina- 2,3 km Morje/plaža- 2 km Rijeka- 65 km Pula- 40 km Letališče- 40 km Brestova, trajekt- 25 km Razdalja večjih mest: Labin- Ljubljana: 170 km Labin- Beč: 575 km Labin- Budimpešta: 560 km Labin - Prag: 840 km Labin - München: 555 km Labin - Zagreb: 220 km ID-KOD: 127-194 Če želite nepremičnino osebno obiskati, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/