Hiša Pula

Vila, Pula, 962 m², zemljišče 2.568 m²
Luksuzna zgodovinska posest v prodaji na Hrvaškem – Masivna investicijska nepremičnina v bližini Pule Ta impresivna zgodovinska posest v prodaji na Hrvaškem ponuja monumentalno investicijsko priložnost v zelo zaželeni regiji Istre. Lokirana le štiri kilometre od kristalno čiste Jadranske morja in sončnih plaž Pule, ta veličastna nepremičnina se ponaša z ogromno skupno površino stavbe 962 kvadratnih metrov, ki se nahaja na obsežnem zemljišču 2,568 kvadratnih metrov. Pula, živahno obalno mesto, bogato s 3000 letno rimsko, beneško in avstro-ogrskimi zgodovinskimi dediščinami, deluje kot živahno celoletno urbano središče in elitna svetovna turistična destinacija. Ta strateška lokacija naredi posest neprecenljivo najdbo za mednarodne kupce, ki ciljajo na visokodohodna nepremičninska vlaganja na Hrvaškem. Avtentičen istrski stancija arhitekturni kompleks z beneškimi poudarki Ta redki arhitekturni kompleks predstavlja tradicionalno lokalno posest "stancija" izjemne ambientne vrednosti, ki ponuja popolno podlago za visokokakovostno obnovo, da jo vrne v izvirno veličastno stanje. Velik podeželski kompleks sestavlja veličastna vila dvorca, masivna kamnita hlev z tradicionalnim senoškim prostorom in več manjših zgodovinskih podeželskih objektov. Zgrajena na dominantni, višji poziciji na hribu, je vila dvorca delno obnovljena in prikazuje čudovito arhitekturno simetrijo. Fasada je okrašena z velikimi kamnitimi podnožji in klasičnimi ovalnimi okni na obeh straneh vhodnih vrat, ki močno spominjajo na zgodovinske beneške palače. Notranjost prikazuje edinstvene, neprekinjene strešne nosilce, ki segajo od sprednje stene do zadnje, medtem ko je zunanjost zasidrana v izstopajočih, bogato okrašenih dimnikih, ki poudarjajo njeno veličastno zgodovinsko pomembnost. Tradicionalna kamnita hlevska obrtnost in zaščiteni dediščinski elementi Ob glavni vili stoji masivni, zgodovinski hlev, zgrajen v celoti iz avtentičnega lokalnega kamna v strogem skladu s tradicionalno istrsko podeželsko arhitekturo. Izstopajoče značilnosti tega objekta vključujejo impresivno velikost, polkrožne okna, lepo obdane z opeko, in redko strešno strukturo, ki uporablja tradicionalne trikotne nosilne zasnove – poenostavljeno tehniko, ki je bila zgodovinsko rezervirana za franjevaške cerkve tistega obdobja. Preostali manjši objekti na posesti, trenutno v razpadlem stanju brez streh, še vedno ohranjajo edinstvene arhitekturne elemente, kot so visoki kamniti dimniki in tradicionalna okrogla živalska zavetišča. Kakršna koli prihodnja rekonstrukcija omogoča največje povečanje do 30% obstoječega bruto razvitega območja, kar zagotavlja ohranitev zgodovinskega šarma posesti ob maksimiranju sodobne uporabnosti. Elitna gostinska zona z masivnim komercialnim najemnim potencialom Ključni komercialni poudarek te luksuzne hrvaške nepremičnine je njena uradna oznaka v prostorskih načrtih, ki stancijo označuje za specializirano gostinsko in turistično uporabo kot zabavni center in catering točko. Stanovanjska uporaba je dovoljena izključno znotraj obsega velikega osnovnega dvorca, kar odpira vrata za ultra-luksuzno zasebno rezidenco, ki je brezhibno povezana z butik komercialnim podvigom. Združevanje bujne mediteranske zelenjave, bogate zgodovinske arhitekture in neprimerljive zasebnosti, ta posest predstavlja izjemno investicijsko priložnost. Popolnoma je prilagojena za ustvarjanje visokokakovostnega dediščinskega hotela, ekskluzivnega wellness resorta ali elitnega dogodkovnega prostora, obljubljajoč veličasten donos na investicijo v hitro rastočem trgu luksuznih nepremičnin na Hrvaškem. Ref: RE-U-47835Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine na Hrvaškem, znašajo približno 7% celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3% vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3%+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1%), notarski honorar, sodišno pristojbino za registracijo in uradne certificirane stroške prevoda. Agencijska/podjetniška pogodba je podpisana pred obiskom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Spa, Pripeto, Urbanizirano, Moderno