Hiša Svetvinčenat

Vila, Svetvinčenat, 208 m², zemljišče 889 m²
Postavljena v srcu osrednje Istre, blizu zgodovinskega mesta Svetvinčenat, ta moderna novoizgrajena vila s bazenom ponuja popolno kombinacijo sodobne arhitekture, mirnega okolja in odlične povezanosti z najpomembnejšimi destinacijami na istrskem polotoku. Nepremičnina ima skupno uporabno površino približno 208 m² in se nahaja na obsežnem zemljišču 889 m², kar nudi obilico zunanjega prostora in zasebnosti v mirnem stanovanjskem okolju na robu naselja. Slikovito mesto Svetvinčenat je postavljeno v srednjem južnem delu Istre, približno na polovici poti med Pazinom in Pulo. Ta strateška lokacija območje naredi odlično bazo za raziskovanje notranjosti in obalnih delov polotoka. Svetvinčenat je široko znan po svojem izjemnem srednjeveškem ambientu, ki ga dominuje zgodovinske znamenitosti, kot je impresivni grad Morosini-Grimani, ter več zgodovinskih cerkva in značilna mestna zvonik. Dobro ohranjena arhitektura mesta in čarobne kamnite ulice ustvarjajo edinstveno zgodovinsko atmosfero, ki privablja obiskovalce iz cele Evrope. Poleg arhitekturne dediščine regija okoli Svetvinčenata slovi po živahnem kulturnem življenju in tradicionalnih istrskih festivalih, ki potekajo skozi celo leto in poudarjajo folkloro, gastronomijo ter umetniške tradicije regije. Območje je prav tako znano po izjemnih rekreacijskih možnostih, vključno z mrežo slikovitih kolesarskih poti in planinskih stez, ki vodijo skozi gozdove, vinograde in oljčne nasade. Okolje podeželskega podeželja je bogato biotsko raznolikostjo in naravno lepoto, medtem ko lokalne vinogradnice in družinske farme ponujajo nekaj najboljših vin in avtentičnih kulinaričnih doživetij v Istri, kar regijo naredi destinacijo, ki popolnoma združuje naravo, gastronomijo in kulturo. Postavljena znotraj občine Svetvinčenat, ta moderna vila je zasnovana tako, da zadovolji sodobne standarde udobnosti in funkcionalnosti, hkrati pa se skladno vklopi v naravno okolje podeželske Istre. Arhitekturna razdelitev se razprostira na dveh nivojih in ponuja premišljeno organizirane notranje prostore, primerne tako za zasebno bivanje kot za turistični najem. V pritličju se nahaja prostoren odprti dnevni prostor, ki združuje dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico v svetlo in prijetno atmosfero. Velike steklene površine dovoljujejo naravni svetlobi, da napolni notranjost, ustvarjajoč brezhibno povezanost z zunanjo teraso in vrtom. Na tem nadstropju so prav tako gostinski WC, shranjevalnica in tehnična prostorija s kotelnim sistemom, kar zagotavlja praktično funkcionalnost v gospodinjstvu. Pokrita terasa razširi bivalni prostor na prostem in nudi udoben prostor za sprostitev ali zunanje obedovanje. Dodatno obstaja zasebna pomožna struktura opremljena kaminom, ki predstavlja idealno mesto za tradicionalno zunanjo kuhinjo ali družbeni prostor. Zgornji nadstropje vile je namenjeno spalnim prostorom in obsega tri prostorne spalnice, od katerih vsaka ima lastno zasebno kopalnico za maksimalno udobje in zasebnost. Spalnice imajo tudi dostop do balkona, ki ponuja prijeten razgled na okoliško zelenje in mirno podeželsko pokrajino. Vila je opremljena s sodobnimi sistemi ogrevanja in hlajenja z inverter klimatskimi napravami, ki zagotavljajo prijetne temperature skozi celo leto. Kvalitetna PVC stolarija je nameščena po celotni nepremičnini, tla v notranjosti krasijo elegantni keramični ploščniki, medtem ko je območje bazena zaključeno s specializiranimi ploščicami za bazene, zasnovanimi za vzdržljivost in estetiko. Prva faza vgradnje talnega centralnega ogrevanja in sončnih kolektorjev je prav tako zaključena, kar omogoča potencial za izboljšano energetsko učinkovitost v prihodnosti. Zunanji prostor nepremičnine je skrbno zasnovan, da dopolni sodobno arhitekturo vile. Velik bazen velikosti 40 m² služi kot osrednji element urejenega vrta, obdan s sončnimi terasami, idealnimi za uživanje v toplem mediteranskem podnebju. Trawnik je opremljen z avtomatskim sistemom namakanja za vzdrževanje zelenja skozi celo leto. Nepremičnina vključuje tudi zasebno parkirišče za tri vozila, vhod pa je zagotovljen z avtomatskimi vrati in ograjen s zidom, kar zagotavlja zasebnost in varnost. Vila se prodaja popolnoma nameščena in opremljena, kar omogoča bodočemu lastniku, da takoj uživa v nepremičnini kot zasebni rezidenc ali jo takoj uporablja kot investicijo v turistični najem. Njena lokacija na robu naselja nudi dodatno zasebnost, hkrati pa ohranja praktičen dostop do lokalnih vsebin, kulturnih atrakcij in glavnih cest, ki povezujejo srednjo Istrijo z Jadransko obalo. Zahvaljujoč modernemu dizajnu, prostornemu zemljišču in mirni lokaciji, obdani z naravo, ta vila predstavlja odlično priložnost za kupce, ki iščejo udoben družinski dom, luksuzno počitniško rezidenco v Istriji ali profitabilno nepremičnino na hitro rastočem istrijskem turističnem trgu. Kombinacija sodobne arhitekture, zunanjega načina življenja in bližine zgodovinskih mest ter obalnih destinacij naredi to nepremičnino idealno mesto za sprostitev, celoletno bivanje ali vlaganje v eno izmed najbolj zaželenih regij Hrvaške. Ref: RE-U-45781 Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, znašajo okoli 7 % celotne cene nepremičnine, in vključujejo: davek na promet nepremičnin (3 % od vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 % + DDV na provizijo), honorar odvetnika (približno 1 %), notarski honorar, sodni vpisni strošek in stroške overjenega prevoda. Pogodbo o posredovanju podpiše se pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: bazen, skladišče, vrt, urbanizirano, moderno