Hiša Pićan

Vila, Pićan, 198 m², zemljišče 821 m²
Luksuzna nova vila s bazenom v prodaji v območju Labin – Pićan, 198 m² bivalnega prostora na parceli 821 m², dokončanje poletje 2026! Nahaja se blizu Labina in v mirnem okolju Pićana, ta luksuzna nova vila s bazenom ponuja izjemno priložnost za lastništvo sodobne nepremičnine v enem najbolj zaželenih območij vzhodne Istre. Labin je znan kot eno najčarobnejših istrskih mest, ki leži na hribu z lepimi razgledi na morje in Kvarnerski zaliv, bogat z zgodovino, kulturnimi dogodki in le kratek izlet od priljubljene turistične destinacije Rabac. V neposredni bližini Pićan ponuja avtentično istrsko vzdušje, ki ga zaznamujeta mirnost, zelenje in ohranjena narava, kar ustvarja popolno ravnovesje med zasebnostjo, tradicijo in sredozemskim življenjskim slogom. Ta moderna nova gradnja s skupno bivalno površino, vključno s terasami, 198,41 m², je načrtovana za dokončanje in vselitev poleti 2026. Vila je skrbno zasnovana, da zagotavlja največje udobje, funkcionalnost in sodobno arhitekturno privlačnost, kar jo naredi primerno tako za zasebno bivanje kot za visokokakovostno turistično najemanje. Spodnji podzemni nadstropij je zasnovan kot prostorna in funkcionalna enota, ki vključuje vhodno dvorano, kopalnico, pralnico, tehnično sobo in stopnice. Središnji del tega nivoja ponuja velik odprti dnevni prostor, povezan s kuhinjo in jedilnim delom, kar ustvarja svetel in zračen bivalni prostor, idealen za družinska srečanja in zabave. Na tem nadstropju je tudi ena spalnica. Bivalni prostor ima neposreden dostop do dveh pokritih teras, ene odkrite terase in sončne terase, kar zagotavlja odlično naravno svetlobo in brezhibno integracijo med notranjimi in zunanjimi prostori. Prvi nadstropij je zasnovan kot bolj zasebno spalno območje in vključuje hodnik, dve moderni kopalnici ter dve udobni spalnici. Ta nivo je dodatno obogaten z dvema loggijama, ki poudarjata sredozemski značaj nepremičnine in nudita prijetna zunanja sprostitvena območja, ter s pokritim vhodom, ki zagotavlja praktičnost in zaščito. Razporeditev zagotavlja zasebnost in funkcionalnost za vsakodnevno življenje. Vila je zgrajena po sodobnih gradbenih standardih z močnim poudarkom na energetski učinkovitosti, trajnosti in udobju skozi vse leto. Talno ogrevanje je nameščeno po celotnem domu, hlajenje pa zagotavlja sistem za klimatsko napravo Bosch. V vseh skupnih prostorih so nameščene keramične ploščice, v spalnicah pa parket. Obstaja tudi prednamestitev za ogrevanje bazena, kar bodočemu lastniku omogoča nadaljnjo nadgradnjo udobja in podaljšanje sezone kopanja. Lastnost se nahaja na prostorni 821 m² urejeni parceli, ki zagotavlja mir in zasebnost. Zunanjost vključuje bazen s sončno površino, pokrite in odkrite terase, urejene zelene površine ter določena mesta za sprostitev in druženje. Zunanjost je premišljeno zasnovana, da v celoti izkorišča tople istrske dni, naj bo to za zasebno uživanje ali kot luksuzna investicija v najem počitniških nastanitev z močnim potencialom donosa. Zar thanks to its attractive location near Labin and Pićan, modern design, high-quality equipment and generous outdoor space with pool, this luxury new build villa represents an outstanding real estate opportunity in Istria for buyers seeking a peaceful Mediterranean lifestyle combined with excellent investment value. Ref: RE-U-45601Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Floor heating, Modern