Parcela Marčana

Istra, MarČana - vrhunski projekt enodružinske hiše z bazenom
ISTRA, MARČANA - Premium projekt prizemnica s bazenom Tri spalnice s svojimi kopalnicami | Pokrita terasa | Zasebni bazen V mirnem in avtentičnem istarskem okolju kraja Krvavići, v neposredni bližini Marčane, se nahaja projekt sodobne prizemnice, zasnovan za maksimalno udobnost, zasebnost in zdrav način življenja. Ta projekt popolnoma združuje mediteransko estetiko, funkcionalno razporeditev in najvišje standarde moderne gradnje, kar ga naredi idealnega za družinsko življenje, luksuzni oddih ali naložbo v premium turizem. Za projekt so pridobljena vsa potrebna dovoljenja, elektrika plačana in voda do parcele. Gradnja se lahko začne takoj, kar to nepremičnino naredi posebej privlačno za vlagatelje in kupce, ki želijo varnost, hitrost in jasno definirano realizacijo projekta. OPIS PROJEKTA: Stanovanjska zgradba je prostorna prizemnica pravilnega L-tlačta, skupne bruto gradbene površine 143,40 m², največjih dimenzij tlakov 11,00 m x 18,90 m, s poševnim dvostrešnim strešnim naklonom 20°. Objekt vsebuje eno stanovanjsko enoto, z glavnim vhodom na vzhodni strani. Funkcionalna in luksuzna razporeditev prostorov: Spalnica 1: 14 m² + zasebna kopalnica 5 m² Spalnica 2: 12 m² + zasebna kopalnica 5,20 m² Spalnica 3: 12 m² + zasebna kopalnica 5,20 m² Kuhinja, jedilnica in dnevni prostor: 40 m² – odprti koncept z obilico svetlobe Hodnik: 9,48 m² Predhodni vhod: 6,40 m² Gosti WC: 4,40 m² Shramba: 3 m² Pokrita terasa: 31,80 m² – popolna za bivanje na prostem Bazen: 24 m², popolnoma vgrajen, dimenzije 8,50 m x 3,50 m Bazen je prostoren, v celoti vgrajen in postavljen z zakonsko določenimi oddaljenostmi od vseh mej. VRHUNSKI STANDARDA GRADNJE IN ENERGETSKE UČINKOVITOSTI Projekt je zasnovan in izveden po najvišjih standardih energetske učinkovitosti in zdrave gradnje, z dolgoročno trajnostjo in nizkimi stroški uporabe. Toplotna in energetska učinkovitost visokokakovostna toplotna izolacija kamnito volno (ETICS sistem) izjemna energetska učinkovitost in znatna prihranek energije stabilna notranja temperatura skozi celo leto preprečevanje toplotnih mostov in izgub energije Zvočna izolacija vrhunska zaščita pred zunanjim in notranjim hrupom visoka akustična kakovost prostorov mirno in udobno bivanje v vseh prostorih Protipožarna varnost negorljivi materiali – kamnita volna razreda A1 povečana varnost objekta in uporabnikov dolgotrajna odpornost konstrukcije Zdrava mikroklima propustni sistemi, ki omogočajo „dihanje“ objekta zmanjšano tveganje za vlago, kondenzacijo in plesen zdravjši notranji zrak in prijetnejše bivanje Vrhunska udobnost stanovanja enakomerna temperatura zidov, tal in stropa udobna relativna vlažnost zraka brez občutka hladnih zidov ali pregrevanja priprava za talno ogrevanje in sodobne sisteme ogrevanja/hlajenja Trajnost in kakovost večslojna hidroizolacija streh in teras odporna na UV sevanje, vlago in ekstremne vremenske razmere izvedba v skladu z veljavnimi EU normami in hrvaškimi tehničnimi predpisi PREDNOSTI LOKACIJE Krvavići so tiho, avtentično istarsko mesto, idealno za tiste, ki iščejo mir, naravo in zasebnost, a želijo ostati blizu morja in urbanih vsebin. netaknjena narava in zelenje izjemno mirno in nepretrgano okolje idealno za družinsko življenje in luksuzni oddih bližina Marčane, Pule in letališča kratka vožnja do čudovitih vzhodnoistarskih plaž avtentičen istarski ambient, brez množičnega turizma odlična mikro-lokacija za premium vile in počitniške hiše Lokacija nudi popolno ravnotežje med zasebnostjo in dostopnostjo, kar jo naredi izrazito privlačno za dolgoročno bivanje in turistični najem višje kategorije. DODATNA VREDNOST – MOŽNOST KUPNJE POLJOPRIVRDEŽNEGA ZEMLJIŠČA 3.700 m² Ob omenjenem projektu obstaja možnost nakupa dodatnega poljoprivrednega zemljišča, parcela je ravnega tlaka, s kakovostno in zdravo zemljo, idealno za obdelavo, ter bogata s obstoječimi drevesi, ki jih je mogoče uporabiti za zasebne potrebe, urejanje prostora ali kot del širšega projekta. Zemljišče ponuja avtentičen naravni ambient, popolno zasebnost in številne možnosti uporabe. Možnosti, ki se odpirajo s kupnjo poljoprivredne parcele: urejanje zasebnega oljčnega nasada, sadovnjaka ali vinograda ustvarjanje velikega mediteranskega vrta ali parka dodatni prostor za rekreacijo, sprehajalne poti, senčne zone in lounge prostore možnost razvoja ekološkega gospodarstva, retreat ali wellness koncepta dodatna vrednost za premium turistični najem popolna zasebnost in občutek prostornosti, redko dostopna na trgu Spoštovani klienti, agencijska provizija se zaračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja