Apartmán Primošten

Predané, Primošten, novostavba, vynikajúci 2-izbový byt s obývačkou
Na predaj je vynikajúci apartmán na atraktívnom mieste v Primoštene. Primošten je jedno z najkrajších miest na dalmatínskom pobreží, ktoré sa nachádza medzi Šibenikom a Trogirom. Bývalý ostrov spojený s pevninou je dnes rozpoznateľný malebným starým mestom, krištáľovo čistým morom a početnými kamienkovými plážami. Miesto je známe svojou uvoľnenou stredomorskou atmosférou, udržiavanými plážami, promenádami popri mori a bohatou gastronomickou a turistickou ponukou. V oblasti sa nachádzajú aj slávne primoštenské vinice, ktoré sú pod ochranou UNESCO, čo ďalej prispieva k autentickosti tejto oblasti. Vďaka svojej kráse, rozvinutému cestovnému ruchu a blízkosti väčších dalmatínskych miest je Primošten veľmi atraktívnou destináciou pre dovolenku, ale aj pre investície do nehnuteľností. Samotný apartmán pozostáva zo vstupnej haly, kuchyne s jedálňou a obývacou izbou, dvoch spální, dvoch kúpeľní, chodby a krásnej priestrannej terasy. K samotnému apartmánu patrí vonkajšie parkovacie miesto a úložný priestor v suteréne budovy. Apartmán je ideálny na každodenné bývanie, ale aj ako investícia. Budova, v ktorej sa nachádza, ktorá je momentálne vo výstavbe, bude špičkovej kvality podľa najnovších stavebných noriem a bude mať aj panoramatický výťah. Technické špecifikácie budú uvedené nižšie. Predpokladané dokončenie výstavby je 6/2027. Stavebné a vlastnícke dokumenty sú v poriadku. TECHNICKÉ ŠPECIFIKÁCIE: KONŠTRUKCIA nosná konštrukcia: systém železobetónových stien a železobetónových dosiek d=20cm na železobetónovom základovom páse a železobetónovej základovej doske d=15 cm, vykonané podľa plánu výstuže - URBAN PROJECT vonkajšie steny: nosné, systém železobetónu d=20cm, suterén/garáž d=25cm, vykonané podľa plánu výstuže - URBAN PROJECT vnútorné steny: nosné, systém železobetónu d=20cm, suterén/garáž =25cm, vykonané podľa plánu výstuže - URBAN PROJECT priečky v bytoch: nenosné, vykonané podľa systému KNAUF W112, dvojité dosky Knauf z oboch strán v systéme s výplňou z minerálnej vlny FASÁDNE fasády spracované v systéme ETICS najvyššej energetickej účinnosti, z tepelnoizolačných dosiek z minerálnej vlny, hrúbky 10 cm, finálny náter je fasádna silikátová omietka VONKAJŠIE STOLÁRSTVO PVC profily, 6-komorové, minimálne 74 mm, s prerušeným tepelným mostom. Od kvalitných výrobcov (Aluplast alebo Kömmerling alebo Rehau alebo Gealan alebo Veka), vonkajšia farba antracit, vnútorné biele zasklenie je 3-vrstvové IZO sklo plnené argónom s moskytiérami tepelne izolované hliníkové rolety v antracitovej farbe s motorickým pohonom s ovládaním - sklenené zábradlie na balkónoch a lodžiách s tónovaným sklom vonkajšie hliníkové dvere: jednokrídlové, antracitovej farby, so skleneným prvkom poštové schránky: pre každú jednotku VÝŠKY MIESTNOSTÍ svetlá výška od hotovej podlahy po strop min. 260 cm STENY A STROPY povrchová úprava stien a stropov: omietky maľovanie: polodisperzná farba - biela VODA A KANALIZÁCIA pripojenie budovy na vodovod (Vodovod Šibenik doo) a kanalizačný systém (Primosten Odvodnja doo) samostatné hydrantové merače vody a studenej vody pre každý byt umiestnené vo vodomernej šachte vodovodné inštalácie zhotovené z ALU-PEX rúrok vertikálna fekálna drenáž zhotovená z tichých rúrok pre zníženie hluku odvodnenie balkóna cez sifón a dažďová voda je odvedená do zelenej plochy samostatný systém odvodnenia vody z garáže SPOLOČNÉ PRIESTORY podlahy vstupného priestoru a schodiska pokryté kameňom vnútorné steny: omietka a silikátová farba SKLADOVÉ PRIESTORY A GARÁŽE podlahy: podľa stavebného plánu s hydroizoláciou, tepelnou izoláciou extrudovaný polystyrén, elastikovaný polystyrén, cementový poter a povrchová úprava vysokopevnostným epoxidovým náterom, sivé steny: betónové omietnuté skladovacie priestory: oplotené kovovými konštrukčnými sieťami, so samostatnou elektrickou energiou a možnosťou uzamknutia každej jednotky, prístup vozidiel do garáže: cez rampu, vetranie: zabezpečené prirodzené vetranie skladu a garážového priestoru, garážové brány: HORMANN s diaľkovým/elektrickým ovládaním zámky, pripravená prípojka pre nabíjaciu stanicu pre elektromobily, PODLAHY v BYTOCH, pokryté kvalitnou keramickou dlažbou, rozmery 120x60, vo všetkých miestnostiach bytu, finálna krytina balkónov a verand je protišmyková keramická dlažba, VÝŤAH: Typ výťahu: Schindler 3000, osobný výťah, nosnosť 675 kg, max. 9 osôb Aplikovaná norma: EN81-20, EN81-50 SANITÁRNE ARMATÚRY Hydroizolácia SIKA/ROFIX/KNAUF všetkých podláh a čiastočne stien v kúpeľniach a toaletách Sanitárna technika: kvalitná porcelánová keramika Armatúry VILLEROY & BOCH: kvalitné armatúry GROHE alebo Hansgrohe Všetky sanitárne armatúry sú vybavené najnovšou generáciou vstavaných splachovacích nádržiek GEBERIT, ktoré sa vyznačujú tichosťou, hygienou a dlhodobou spoľahlivosťou s tlačidlom ako jediným viditeľným prvkom Finálna úprava stien a podláh: kvalitné protišmykové keramické dlaždice VYKUROVANIE A CHLADENIE Príprava teplej úžitkovej vody pomocou elektrického kotla ARISTON pre každú bytovú jednotku Chladenie všetkých obytných a spálňových priestorov bytových jednotiek Multisplitový inverterový systém Externé vykurovacie a chladiace jednotky umiestnené na vonkajších stenách alebo streche budovy Podlahové elektrické vykurovanie VETRANIE Mechanické vetranie (okno) hygienických priestorov v hygienických priestoroch bez okien: vetracie zariadenie na vetranie priestoru Mechanické vetranie (okno) kuchyne a cez kuchynský priečinok ELEKTROINŠTALÁCIE LED osvetlenie schodiska s bezkontaktnou aktiváciou LED vonkajšie osvetlenie s bezkontaktná aktivácia Anténne (satelitné), telefónne a internetové pripojenie Videovrátnik s konzolami Elektrické podlahové kúrenie Elektrické jednotky pre motorický pohon hliníkových roliet VNÚTORNÉ STOLÁRSTVO Vnútorné stolárstvo: HÖRMANN PRO LINE KLASSE, s dreveným rámom a ozdobnou hranou RAL9016 biela. Dverné krídlo DURADECOR Pergament biele a kľučka Linea Rosette. Vchodové dvere do bytu: HÖRMANN odolné voči vlámaniu a požiaru, so zámkom mul-T-lock, tepelne a zvukovo izolované, s pripojením pre elektronické kľúče