Dom Rab

Otok Rab - moderný luxus v duchu Stredozemného mora, 285 m2
Kaiser Immobilien predstavuje jedinečnú luxusnú vilu umiestnenú na ostrove Rabu, jednom z najkrajších ostrovov Kvarnera a chorvátskeho pobrežia. Vila sa nachádza na pokojnej lokalite v tesnej blízkosti mesta Raba, vzdialená len niekoľko minút jazdy od jeho zariadení, reštaurácií, pláží a historického jadra. Nehnuteľnosť predstavuje spojenie súčasnej architektúry a stredomorských prvkov. Moderné línie sú doplnené detailmi charakteristickými pre podnebie pobrežia, ako sú modré škrupiny, kameň, palmy a starostlivo vybraná stredomorská zeleň. V úprave bol použitý známy chorvátsky kameň, ktorý ďalej zdôrazňuje spojitosť architektúry s lokálnym krajiným. Vila je novostavba dokončená v roku 2024 a postavená na pozemku s rozlohou 1.041 m². Celková čistá plocha je 285 m², vrátane garáže s rozlohou 44 m². Nehnuteľnosť má stavebné povolenie a upravenú vlastnícku dokumentáciu a je kategorizovaná s piatimi hviezdičkami. Dom sa skladá z prízemia a poschodia, navzájom prepojených vnútorným schodiskom. Každé poschodie je tvarované ako samostatná funkčná jednotka s vlastnou kuchyňou, čo umožňuje príjemný pobyt väčšieho počtu osôb, vyššiu úroveň súkromia a jednoduchšiu organizáciu každodenného života. Prízemie je koncipované ako centrálny priestor pre spoločný pobyt, stretnutia a relax. Skladá sa z dvoch spální, obývacej izby, jedálne a kuchyne, s okamžitým výstupom na krytú terasu. Terasa je vybavená vonkajšou kuchyňou, jedálenským priestorom a sedením a predstavuje prirodzené pokračovanie vnútorného priestoru. Na poschodí sa nachádzajú tri spálne, kuchyňa a obývacia miestnosť. Jedna zo spální má vlastnú súkromnú terasu. Poschodie tiež disponuje krytým vonkajším priestorom a ďalšou vonkajšou kuchyňou. Výhľad z terasy smeruje na more a ostrovy a vytvára špeciálnu atmosféru. Každá spálňa má vlastnú kúpeľňu a šatníkový priestor. Kúpeľne sú vybavené podlahovým vykurovaním, zatiaľ čo klimatizačné jednotky sú zabudované vo všetkých miestnostiach. Zvláštnu pozornosť venujeme technickému vybaveniu a energetickej efektívnosti. Vila má smart-home systém, ktorý umožňuje ovládanie klimatizácie, podlahového vykurovania, osvetlenia, videodohľadu a alarmového systému prostredníctvom mobilného telefónu. Je k dispozícii optický internet, čím je zabezpečené rýchle a stabilné internetové pripojenie. Sú nainštalované trojvrstvové PVC sklenené steny, ktoré zabezpečujú dobrú tepelnú a zvukovú izoláciu, zatiaľ čo fasáda je vybavená ôsmicentimetrovou tepelnou izoláciou. Strecha je chránená PVC hydroizoláciou a má pripravenú inštaláciu solárnych panelov. V garáži je nainštalovaná nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá, čo nehnuteľnosť ďalej prispôsobuje modernému životnému štýlu. Je určená pre dva automobily alebo viac menších vozidiel. Garáž je v celosti zariadená a obložená keramikou, a pri nej sa nachádzajú ďalšie, rozšírené parkovacie miesta. Stredná časť pozemku zaberá vyhrievaný bazén s celkovou plochou 40 m², vybavený tepelným čerpadlom a automatickým systémom dávkovania chlóru. Systém je pripravený aj na možnosť inštalácie elektrolytického systému so soľou. Bazén je obklopený priestorom na opaľovanie a odpočinok, s otvoreným výhľadom na more a západ slnka. Pozemok je premyslený do posledného detailu. Záhradná úprava sa zakladá na palmách, aromatickej rastlinnej pokrývke a stredomorských druhoch, ktoré vyžadujú málo údržby a počas celého roka si zachovávajú upravený a reprezentatívny vzhľad. Systém automatického zavlažovania sa stará o zelené plochy, zatiaľ čo vonkajšie osvetlenie sa automaticky zapína večernými hodinami. Celý pozemok je obložený kvalitným opláštením a má vybudovaný systém kanálikov a drenáže. Týmto spôsobom je umožnené správne odvádzanie dažďovej vody a zabránené jej zadržiavaniu pri dome, na prístupových cestách a vonkajších plochách. Vila bola postavená pre osobné potreby vlastníka, čo je viditeľné v kvalite realizácie, výbere materiálov, technických riešeniach a organizácii priestoru. Každá časť nehnuteľnosti je premyslená tak, aby umožnila jednoduchú údržbu, vysokú úroveň pohodlia a kvalitný pobyt počas celého roka. Poloha v blízkosti mesta, výhľad na more a ostrovy, priestranná pozemná plocha, päť spální s vlastnými kúpeľňami, dve funkčné obytné jednotky a vysoká úroveň technického vybavenia robia túto vilu vhodnou pre rodinný život, luxusnú dovolenku alebo turistickú investíciu najvyššej kategórie. Rab je ostrov, na ktorom sa už pri prvom príchode cíti špeciálna atmosféra. Prechádzka starým mestom, kamennými uličkami a trhmi poskytuje pocit spojenia s jeho dlhou históriou, zatiaľ čo rozpoznateľné zvonice vytvárajú jeden z najkrajších ostrovných výhľadov. Obklopený menšími ostrovmi, skrytými zátokami a krištáľovo čistým morom, Rab ponúka pokoj a súkromie, ale aj všetky služby potrebné pre kvalitný život. Na ostrov sa prichádza kvôli moru, prírode a jeho kráse, a zostáva sa kvôli pokoju, životnému štýlu a pocitu, že čas tu plynie inak. V oblasti Kvarneru je k dispozícii veľmi obmedzený počet víl, ktoré spájajú takú kvalitu výstavby, plochu, vybavenie, funkčnosť a stredomorský charakter. Pre viac informácií kontaktujte agenta. Ana Beović +385 91 618 3332 [email protected]