Haus Rab

Otok Rab - zeitgenössischer Luxus im mediterranen Stil, 285 m2
Kaiser Immobilien ist eine einzigartige Luxusvilla auf der Insel Rab, einer der schönsten Inseln der Kvarner-Bucht und der kroatischen Küste.
Die Villa befindet sich in ruhiger Lage in der Nähe der Stadt Rab, nur wenige Autominuten von den Annehmlichkeiten, Restaurants, Stränden und dem historischen Zentrum entfernt.
Das Anwesen ist eine Mischung aus moderner Architektur und mediterranen Merkmalen.
Moderne Linien werden durch Details ergänzt, die für das Küstenklima charakteristisch sind, wie blaue Garnelen, Steine, Palmen und sorgfältig ausgewählte mediterrane Pflanzen.
Bei der Dekoration wurde der berühmte kroatische Stein verwendet, der die Verbindung der Architektur mit der lokalen Landschaft unterstreicht.
Die Villa wurde 2024 fertiggestellt und auf einer Fläche von 1.041 m2 gebaut.
Die gesamte Nettofläche beträgt 285 m2, einschließlich einer Garage von 44 m2.
Die Immobilie verfügt über eine Gebrauchsgenehmigung und ordentliche Eigentumsdokumentation und ist mit fünf Sternen kategorisiert.
Das Haus besteht aus Erdgeschoss und ersten Stock, die durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind.
Jede Etage ist als separate funktionale Einheit mit eigener Küche gestaltet, die einen komfortablen Aufenthalt für eine größere Anzahl von Personen, ein höheres Maß an Privatsphäre und eine einfachere Organisation des täglichen Lebens ermöglicht.
Das Erdgeschoss ist als zentraler Raum für gemeinsamen Aufenthalt, Geselligkeit und Entspannung konzipiert.
Es besteht aus zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse.
Die Terrasse ist mit einer Außenküche, einem Essbereich und Sitzmöbeln ausgestattet und stellt eine natürliche Fortsetzung des Innenraums dar.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnbereich.
Eines der Schlafzimmer verfügt über eine eigene Terrasse.
Der Boden verfügt auch über einen überdachten Außenbereich und eine zusätzliche Außenküche.
Der Blick von der Terrasse erstreckt sich über das Meer und die Inseln und schafft eine besondere Atmosphäre.
Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und einen Kleiderschrank.
Die Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, während die Klimaanlage in allen Räumen installiert ist.
Besonderes Augenmerk wird auf technische Ausstattung und Energieeffizienz gelegt.
Die Villa verfügt über ein Smart-Home-System, das die Steuerung von Klimaanlage, Fußbodenheizung, Beleuchtung, Videoüberwachung und Alarmsystem über das Mobiltelefon ermöglicht.
Es gibt ein optisches Internet, das eine schnelle und stabile Internetverbindung gewährleistet.
Dreischichtige PVC-Glaswände sind installiert, die eine gute Wärme- und Schalldämmung bieten, während die Fassade mit einer acht Zentimeter langen Wärmedämmung ausgeführt wird.
Das Dach ist durch PVC-Abdichtung geschützt und hat Vorbereitungen für die Installation von Solarpaneelen getroffen.
In der Garage ist eine Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert, die die Immobilie weiter an den modernen Lebensstil anpasst.
Es ist für zwei Autos oder mehrere kleinere Fahrzeuge ausgelegt.
Die Garage ist komplett eingerichtet und mit Keramik ausgekleidet, und daneben befinden sich zusätzliche, erweiterte Parkplätze.
Der zentrale Teil des Gartens nimmt einen beheizten Pool mit einer Gesamtfläche von 40 m2 ein, der mit einer Wärmepumpe und einem automatischen Chlordosiersystem ausgestattet ist.
Das System ist auch für die Installation der Salzelektrolyse vorbereitet.
Der Pool ist von einem Platz zum Sonnenbaden und Ausruhen umgeben, mit offenem Blick auf das Meer und den Sonnenuntergang.
Der Garten ist bis ins letzte Detail durchdacht.
Die Gartengestaltung basiert auf Palmen, aromatischen Kräutern und mediterranen Arten, die wenig Pflege erfordern und das ganze Jahr über ein gepflegtes und repräsentatives Aussehen behalten.
Das automatische Bewässerungssystem sorgt für Grünflächen, während die Außenbeleuchtung am Abend automatisch eingeschaltet wird.
Der gesamte Garten ist mit hochwertigen Verkleidungen ausgekleidet und verfügt über ein Kanal- und Entwässerungssystem.
Auf diese Weise wird eine ordnungsgemäße Ableitung des Regenwassers ermöglicht und verhindert, dass es am Haus, an den Zugängen und an den Außenflächen zurückgehalten wird.
Die Villa wurde für die persönlichen Bedürfnisse des Eigentümers gebaut, was sich in der Qualität der Leistung, der Materialauswahl, den technischen Lösungen und der Raumorganisation zeigt.
Jeder Teil der Immobilie ist so konzipiert, dass es leicht zu pflegen ist, ein hohes Maß an Komfort und einen qualitativ hochwertigen Aufenthalt das ganze Jahr über bietet.
Die Lage in der Nähe der Stadt, der Blick auf das Meer und die Inseln, ein geräumiger Garten, fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei funktionale Wohneinheiten und ein hohes Maß an technischer Ausstattung machen diese Villa ideal für ein Familienleben, einen luxuriösen Urlaub oder eine touristische Investition der höchsten Kategorie.
Rab ist eine Insel, auf der man schon bei der ersten Ankunft eine besondere Atmosphäre spürt.
Ein Spaziergang durch die Altstadt, die gepflasterten Straßen und Plätze vermittelt ein Gefühl der Verbundenheit mit ihrer langen Geschichte, während die erkennbaren Glockentürme eine der schönsten Inselbilder schaffen.
Umgeben von kleineren Inseln, versteckten Buchten und kristallklarem Meer bietet Rab Ruhe und Privatsphäre, aber auch alle Annehmlichkeiten, die für ein hochwertiges Leben notwendig sind.
Auf die Insel kommt man wegen des Meeres, der Natur und ihrer Schönheit, aber man bleibt wegen der Ruhe, der Lebensweise und des Gefühls, dass die Zeit hier anders fließt.
Auf dem Gebiet der Kvarner-Bucht gibt es eine sehr begrenzte Anzahl von Villen, die diese Qualität der Konstruktion, Fläche, Ausstattung, Funktionalität und mediterranen Charakter vereinen.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte den Agenten.
Ana Beović
RUMÄNIEN
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