Dom Krnica

Vila, Krnica, 212 m², pozemok 513 m²
Moderná rodinná vila s privátnym bazénom pri Krnici, Istria – 2 km od mora! Novostavba luxusnej vily | 211,85 m² | 513 m² pozemok | 4 spálne | 4 kúpeľne | 47,50 m² bazén | Postavená v roku 2024 | 2 km od mora S radosťou vám predstavujeme túto modernú rodinnú vilu pri Krnici, Istria, postavenú začiatkom roku 2024 a navrhnutú tak, aby poskytovala výnimočnú kombináciu súčasnej architektúry, kvalitných materiálov, súkromia a pohodlného celoročného bývania. Vila sa nachádza na okraji malej a pokojnej istrijskej dedinky, len 2 km od Jadranského mora a krásnych prírodných a upravených pláží s krištáľovo čistou tyrkysovou vodou. Zároveň sú obchody, reštaurácie, kaviarne, školy, zdravotné služby a ďalšie každodenné vybavenie v ľahkom dosahu. S 211,85 m² obytného priestoru, štyrmi spálňami, štyrmi kúpeľňami, privátnym 47,50 m² bazénom a krásne upraveným 513 m² pozemkom je nehnuteľnosť rovnako atraktívna ako trvalé rodinné bývanie, luxusná dovolenková rezidencia alebo investícia do prémiového turistického prenájmu. **Vila** Vila ponúka 211,85 m² obytného priestoru rozdeleného na dva poschodia, s premysleným rozložením zameraným na priestranné otvorené bývanie a silné prepojenie interiéru s exteriérom. **Prízemie** Vstup otvára priestrannú halu s vyhradeným priestorom na šatník, ktorá vedie do impozantnej otvorenej obývacej zóny. Priestranný obývací priestor obsahuje dva obzvlášť atraktívne architektonické prvky. Prvým je moderný krb na drevo, ktorý vytvára teplú a príjemnú atmosféru počas chladnejších mesiacov a zároveň poskytuje doplnkové vykurovanie. Druhým je séria veľkých posuvných sklenených dverí, ktoré zaplavujú interiér prirodzeným svetlom a ponúkajú nádherný výhľad na upravenú záhradu a bazén. Tieto dvere tiež zabezpečujú priamy prístup k vonkajšiemu obytnému priestoru. Priľahlé k obývacej miestnosti sú priestranná rodinná jedáleň a moderná plne vybavená kuchyňa s centrálnym ostrovčekom. Celý otvorený priestor profitovať z vysokých stropov, hojných prirodzených svetelných prúdov a rozsiahleho sklenenia, čím vytvára elegantnú a súčasnú atmosféru v celej vile. V prízemí sa nachádza aj hosťovská toaleta a prvá spálňa s vlastnou súkromnou kúpeľňou. Spálňa má priamy prístup do záhrady a bazéna cez veľkú posuvnú sklenenú dvere. **Prvý poschodie** Vnútorné schodisko vedie na horné poschodie, kde sú umiestnené tri ďalšie spálne. Každá spálňa má vlastnú súkromnú kúpeľňu, čo poskytuje vynikajúci komfort a súkromie pre členov rodiny alebo hostí. Dve z týchto spální majú tiež priamy prístup na polotieništnú terasu s výhľadom na okolitú zelenú krajinu a dedinu. Rozloženie robí nehnuteľnosť obzvlášť vhodnou pre rodiny aj pre luxusné dovolenkové prenájmy, s štyrmi nezávislými spálňovými apartmánmi rozdelenými medzi obe poschodia. **Súkromná záhrada a bazén** Vila stojí na pozemku o rozlohe 513 m², z ktorých približne 384,30 m² tvorí záhrada a vonkajšie priestory po odpočítaní zastavenej plochy budovy. K nehnuteľnosti sa pristupuje po asfaltovej ceste, pričom predná časť vily poskytuje pohodlné parkovanie pre dva až tri vozidlá. Zadná záhrada bola navrhnutá ako hlavná vonkajšia obytná a zábavná zóna. Jej stredobodom je veľkolepý 47,50 m² privátny bazén, doplnený krytou terasou, ktorá poskytuje ideálne prostredie pre vonkajšie stravovanie, oddych a spoločenské stretnutia s rodinou a priateľmi. Celá záhrada je úplne oplotená, čo zaručuje súkromie a bezpečné prostredie pre deti a domáce zvieratá. Bol tiež nainštalovaný automatický zavlažovací systém, ktorý výrazne uľahčuje údržbu upravenej záhrady. **Kvalitná výstavba a vybavenie** Pri výstavbe bola venovaná osobitná pozornosť kvalite konštrukcie, architektonickým detailom a výberu materiálov po celom projekte. Kľúčové vlastnosti zahŕňajú: - 211,85 m² obytná plocha - 513 m² celkový pozemok - približne 384,30 m² záhrada - 4 spálne - 4 súkromné kúpeľne - hosťovská toaleta - 47,50 m² privátny bazén - Krytá vonkajšia terasa - Úplne oplotená záhrada - Parkovanie pre 2–3 autá - Plne zariadená - Moderný krb na drevo - Podlahové kúrenie v celej vile okrem spální - Stropne ukryté klimatizačné jednotky v každej miestnosti - Vysoce kvalitná parketová podlaha v spálňach - Prémiové keramické dlaždice v ostatných priestoroch - 10 cm tepelná izolácia na fasáde - Vysoce kvalitné hliníkové okná a dvere - Ochranné siete proti hmyzu - Elektrické vonkajšie žalúzie - Vysoké stropy - Veľké posuvné sklenené steny - Automatický zavlažovací systém záhrady - Prístup po asfaltovej ceste Vila sa predáva plne zariadená, čo novému majiteľovi umožňuje okamžité použitie bez potreby ďalšieho zariadenia alebo rekonštrukcie. **Informácie o vlastníctve a kúpe** Dokumentácia vlastníctva je v poriadku a nehnuteľnosť je zapísaná na spoločnosť. - Vlastníctvo: spoločnosť - Nehnuteľnosť: bez záťaží - Dokumentácia: v poriadku - Uvedená požadovaná cena platí pre právnické osoby - Pre fyzické osoby by bola kúpna cena zvýšená o príslušnú DPH **Lokalita – oblasť Krnica, Istria** Vila sa nachádza na východnom pobreží Istrijského polostrova, na okraji malej a etablovanej osady. Jednou z hlavných výhod nehnuteľnosti je jej výhodná poloha. Každodenné vybavenie vrátane obchodov, reštaurácií, kaviarní, zdravotných služieb, škôl, pošty a ďalších zariadení je len krátku vzdialenosť. Zároveň je Jadranské pobrežie vzdialené iba 2 km, s prístupom k nádherným prírodným a upraveným plážam a mimoriadne čistým tyrkysovým vodám. Pre milovníkov plavby je tiež v blízkosti (približne 2 km) malý chránený prístav, ktorý ponúka možnosť kotviť súkromnú loď a objavovať úchvatné pobrežie, skryté zátoky a ostrovy regiónu. Lokalita poskytuje atraktívnu rovnováhu medzi pokojnými rezidenčnými okolitými a pohodlným prístupom k hlavným destináciám južnej Istrie. **Vzdialenosti** - More a pláže: približne 2 km - Pula: 25 km - Vodnjan: 17 km - Fažana: 22 km - Medzinárodné letisko Pula: 19 km - Diaľnica Istrian Y: 25 km **Ideálne pre bývanie, dovolenku alebo investíciu** Táto novostavba vily je vynikajúcou voľbou pre: - Rodiny hľadajúce moderný dom blízko Jadranského mora - Kupujúcich, ktorí hľadajú novú luxusnú vilu v Istrii - Tých, ktorí hľadajú súkromnú dovolenkovú rezidenciu s bazénom - Medzinárodných kupujúcich hľadajúcich kľúčovú nehnuteľnosť v Chorvátsku - Investorov zaujímajúcich sa o prémiové turistické prenájmy - Milovníkov plavby, ktorí chcú zostať blízko Istrijského pobrežia a prístavu **Moderná Istrijská vila blízko Jadranu** Kombináciou súčasnej architektúry, štyroch spálňových apartmánov, 47,50 m² privátneho bazéna, priestranných vonkajších priestorov a polohy len 2 km od mora predstavuje táto vila atraktívnu príležitosť na čoraz žiadanejšom istriackom trhu s nehnuteľnosťami. Postavená v roku 2024 a ponúkaná plne zariadená, je pripravená na okamžité použitie ako rodinný dom, dovolenková rezidencia alebo luxusná prenájomná nehnuteľnosť. Jej blízkosť k moru, plážam, prístavu, miestnym službám a hlavným destináciám ako Pula a Fažana ešte viac zvyšuje jej atraktivitu ako životného domu aj potenciálnej investície. Ref: RE-U-49470 Celkové dodatočné náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 % + DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradne overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, Záhrada, Urbanizovaná, Moderná