Dom Svetvinčenat

Vila, Svetvinčenat, 220 m², pozemok 895 m²
Nachádza sa neďaleko pôvabného renesančného mestečka Svetvinčenat v centrálnej Istrii, táto moderná jednopodlažná vila s bazénom je obklopená nedotknutou prírodou a pokojnou vidieckou krajinou, pričom je vzdialená len približne 17 km od Jadranského mora. Celková obytná plocha domu je 220 metrov štvorcových, nachádza sa na upravenej pozemku o rozlohe 895 metrov štvorcových, ponúka súkromie, komfort a vysoký štandard moderného bývania v jednej z najautentickejších oblastí Chorvátska. Malebné mestečko Svetvinčenat leží na náhorníku približne 310 metrov nad morom a je široko známe svojím krásnym renesančným námestím a impozantným stredovekým hradom Morosini‑Grimani, jedným z najlepšie zachovaných opevnení v Istrii. Obec zahŕňa množstvo tradičných dedín obklopených lesmi, vinicami a pastvinami, čím vytvára idylické prostredie, ktoré priťahuje návštevníkov zaujímajúcich sa o históriu, kultúru, gastronómiu a vidiecky turizmus. Táto nehnuteľnosť má tichú polohu v tradičnej istrijskej dedine, no zároveň je pohodlne blízko väčších miest a infraštruktúry, čo poskytuje dokonalú rovnováhu medzi pokojom vidieckeho života a ľahkým prístupom k mestským službám. Vila je vzdialená len niekoľko minút jazdy od centra Svetvinčenatu, zatiaľ čo mestá Vodnjan a Barban sú približne desať kilometrov ďaleko. Živá pobrežná mestá Pula, známa svojím bohatým rímskym dedičstvom a rozmanitou kultúrnou a gastronomickou ponukou, sa nachádza približne dvadsať kilometrov od nehnuteľnosti. Táto strategická poloha umožňuje rýchly prístup k plážam, reštauráciám, obchodom a všetkým potrebným službám, pričom zachováva pokoj prírodného prostredia. Samotný dom je premyslene navrhnutý ako priestranné jednopodlažné bývanie. Rozloženie zahŕňa vstupnú halu, kúpeľňu, práčovňu a skladovú miestnosť, kotolňu a veľkú centrálnu halu s priestorom pre detskú izbu. Nachádzajú sa tri pohodlné spálne, každá s vlastnou súkromnou kúpeľňou a priamym prístupom na slnečnú terasu a oblasť bazéna. Obývacia časť s otvoreným konceptom ponúka svetlý obývač, jedálenský priestor a modernú kuchyňu, čím vytvára príjemnú atmosféru pre každodenný život a zábavu. Z obývačky je priamy prístup na krytú terasu a priestranný slnečný terasový priestor s bazénom, čo umožňuje obyvateľom plne si vychutnať pokojné okolie a vonkajší životný štýl typický pre luxusné vily v Istrii. V celom interiéri sú viditeľné kvalitné materiály a moderné vybavenie. Všetky podlahy sú pokryté elegantnými keramickými dlaždicami, pričom podlahové kúrenie napájané tepelným čerpadlom zabezpečuje pohodlné teploty počas zimných mesiacov. V každej miestnosti sú nainštalované klimatizačné jednotky, ktoré zabezpečujú efektívne kúrenie a chladenie počas celého roka. Nehnuteľnosť tiež obsahuje solárne kolektory na teplú vodu s 300‑litrovým bojlerom a solárny systém môže navyše podporovať podlahové kúrenie, čím výrazne znižuje spotrebu energie a prevádzkové náklady. Krásne upravená záhrada obsahuje bazén s celkovou plochou 35 metrov štvorcových. Bazén je obložený keramickými dlaždicami a využíva elektrolytický systém so slanou vodou, čo poskytuje prirodzenejší zážitok z plávania. Boli tiež pripravené podmienky pre inštaláciu vykurovania bazéna. Vedľa bazéna sa nachádza priestranná krytá letná kuchyňa o rozlohe približne 30 metrov štvorcových, kompletne vybavená veľkým krbom, grilom, vodoinštaláciou a všetkými potrebnými zariadeniami pre vonkajšie stravovanie a stretnutia s rodinou a priateľmi. Rozšírenie dvora ponúka ďalší zelený priestor, ktorý je možné usporiadať podľa predstáv budúceho majiteľa, či už pre záhradníctvo, oddych alebo rekreáciu. Nehnuteľnosť poskytuje tri súkromné parkovacie miesta a je postavená s 10 cm tepelnou izoláciou pre zvýšenú energetickú účinnosť. Medzi ďalšie vybavenie patrí satelitná televízia, internetové pripojenie a príprava na video dohľad. Vila sa predáva kompletne zariadená s starostlivo vybraným kvalitným nábytkom zahrnutým v cene, pričom kuchyňa je vybavená modernými, vysokokvalitnými spotrebičmi. Vonkajšie okenné a dverové konštrukcie sú z PVC s trojvrstvovým sklom, čo zabezpečuje vynikajúcu izoláciu a odolnosť, zatiaľ čo vkusné vonkajšie osvetlenie vytvára teplú a elegantnú atmosféru počas večerných hodín. Táto moderná vila neďaleko Svetvinčenatu predstavuje vynikajúcu príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú dom v prírodnom prostredí s moderným komfortom a súkromím. Vďaka pokojnej a odľahlej polohe, obklopenej zeleňou, no blízkej k väčším mestám a Jadranskému pobrežiu, je nehnuteľnosť ideálna pre pohodlné rodinné bývanie, relaxačný dovolenkový domov alebo výnosnú investíciu do luxusného turistického prenájmu v veľmi žiadanom regióne Istria. Ref: RE-U-45944 Celkové dodatočné náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu realitnej kancelárie (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, Sklad, Podlahové kúrenie, Záhrada, Urbanizovaná, Moderná