Dom Krnica

Vila, Krnica, 212 m², pozemok 513 m²
Krnica – moderná rodinná vila nachádzajúca sa na okraji malej rezidenčnej osady, ponúkajúca komfort, súkromie a vysokokvalitný život blízko mora. S hrdosťou vám predstavujeme túto prémiovú, luxusne vybavenú rodinnú vilu, postavenú začiatkom roku 2024. Nehnuteľnosť sa nachádza len pár krokov od všetkých základných služieb a iba 2 km od prírodných a dobre udržiavaných pláží známych svojím tyrkysovým morom. Táto novo postavená vila ponúka budúcim majiteľom všetko potrebné pre bezpečný, pokojný a pohodlný celoročný pobyt, pričom predstavuje aj vynikajúcu príležitosť na rozvoj súkromného turistického prenájmu s spoľahlivým výnosom. Môže to byť miesto, kde váš hľadanie dokonalého nehnuteľnosti skončí úspešne. Vila ponúka celkovo 211.85 m² obytného priestoru rozdeleného na dve poschodia: prízemie a prvé poschodie. Po vstúpení do prízemia vás privíta vstupná hala s vyhradeným priestorom na šatník, ktorá vedie do priestrannej otvorenej obývacej zóny bez priečnych stien. Tento svetlý a vzdušný priestor zahŕňa pohodlný obývací pokoj zvýraznený dvoma kľúčovými prvkami. Prvým je moderny krb na drevo, ktorý počas chladnejších mesiacov vytvára teplú a príjemnú atmosféru a zároveň prispieva k vykurovaniu vily. Druhým prvkom sú veľké sklenené posuvné dvere, ktoré otvárajú interiér do upraveného záhrady a bazéna, poskytujúc priamy prístup vonkajšej oblasti. Priľahlý k obývaciemu priestoru je priestranná jedáleň vhodná pre celú rodinu, po ktorej nasleduje moderná, kompletne vybavená kuchyňa s centrálnym ostrovčekom. Celá otvorená plocha profituje z bohatého prirodzeného svetla, vysokých stropov a veľkých sklenených plôch, čím vytvára vkusné a príjemné bývanie. Na prízemí sa nachádza aj hosťovská toaleta a prvá spálňa s vlastnou súkromnou kúpeľňou. Táto spálňa má priamy prístup do záhrady a oblasti bazéna cez sklenené posuvné dvere, čo poskytuje ďalší komfort a súkromie. Vnútorné schodisko vedie na horné poschodie vily, kde sa nachádzajú tri ďalšie spálne. Každá spálňa má vlastnú súkromnú kúpeľňu a dve z nich majú prístup k polozakrytej terase s výhľadom na okolitú zeleň a blízku osadu. Vila stojí na pozemku o rozlohe 513 m². Po odpočítaní základne domu zostáva približne 384.30 m² upraveného dvora na vonkajšie využitie. Prístup k nehnuteľnosti je zabezpečený asfaltovou cestou a predná časť pozemku ponúka parkovacie miesto pre dva až tri vozidlá. Najatraktívnejšia vonkajšia obytná zóna sa nachádza v zadnej časti nehnuteľnosti, kde veľký bazén o rozlohe 47.50 m² tvorí centrálny prvok záhrady. Vedľa bazéna je zakrytá terasa, ideálna na oddych a spoločenské stretnutia s rodinou a priateľmi. Celá záhrada je úplne oplotená, čo ju robí vhodnou pre bezpečnú hru detí a voľný pohyb domácich zvierat. Údržbu zelených plôch uľahčuje automatický zavlažovací systém. Táto vila si skutočne zaslúži pozornosť, pretože pri výstavbe aj zariadení bola venovaná veľká starostlivosť, s použitím vysokokvalitných materiálov a precíznych techník dokončovania. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená. Okrem krbu v obývacej izbe je v celom dome nainštalované podlahové kúrenie, okrem spální. Všetky miestnosti sú klimatizované pomocou skrytých stropných klimatizačných jednotiek. V spálňach je položená vysokokvalitná parketová podlaha, zatiaľ čo v zvyšku vily sú použité prémiové keramické dlaždice s atraktívnym dizajnom. Fasáda je izolovaná 10 cm tepelnou izoláciou a boli nainštalované vysokokvalitné hliníkové okná s moskitierami a elektrickými rolietami. Dokumentácia vlastníctva je jasná, vlastníkom je spoločnosť a nehnuteľnosť je bez ťarch. Uvedená cena platí pre právnické osoby, zatiaľ čo súkromní kupci zaplatia doplatok zodpovedajúci DPH. Vila sa nachádza na okraji známej a menšej osady na východnom pobreží Istrijského polostrova. Vďaka svojej polohe je každodenný život mimoriadne pohodlný, pretože všetky potrebné služby ako obchody, reštaurácie, kaviarne, lekár, škola a pošta sú v dochádzke. Zároveň sú prírodné a udržiavané pláže s krištáľovo čistým tyrkysovým morom len 2 km ďaleko. Milovníci mora ocenia aj blízkosť malej, bezpečnej prístavnej oblasti, ktorá sa nachádza približne 2 km od vily a ponúka možnosť zakotviť súkromnú loď a objavovať skryté kúzla tejto časti pobrežia. Medzi ďalšie blízke lokality patrí Pula 25 km, Vodnjan 17 km, Fažana 22 km, diaľnica Istrijské Y 25 km a letisko Pula 19 km. Pre akékoľvek ďalšie informácie, otázky alebo dohodnutie obhliadky vily a jej lokality nás neváhajte kedykoľvek kontaktovať. Ref: RE-U-44891 Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 % + DPH z provízie), honorár advokáta (približne 1 %), notársky poplatok, súdny registračný poplatok a náklady na úradný overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, Podlahové kúrenie, Záhrada, Urbanizovaná, Moderná