Dom Polača

Willa parterowa z basenem, 245 m² powierzchni mieszkalnej i pozwoleniem na rozbudowę – Kakma koło Biogradu
Ta przestronna parterowa nieruchomość znajduje się w spokojnej miejscowości Kakma, zaledwie kilka minut od Biograda na Morze, i w idealny sposób łączy komfort, potencjał rozwojowy i prywatność. Dom dysponuje powierzchnią mieszkalną około 245 m², rozłożoną na jednej kondygnacji, co czyni go szczególnie przyjaznym do zamieszkania i dostępnym bez architektonicznych barier. Działka jest w pełni ogrodzona, co zapewnia wysoki poziom bezpieczeństwa i prywatności. Powierzchnia działki: 670 m² 4 sypialnie i jedna duża sypialnia, 2 łazienki oraz taras z widokiem na przyrodę. Dom jest ogrodzony i zapewnia prywatną atmosferę. Szczególną wartość stanowi prywatny basen z przestronnymi tarasami, idealny do własnego użytku, wynajmu turystycznego lub wielopokoleniowego zamieszkania. Nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana i wyposażona w nowoczesną kuchnię wbudowaną. W latach 2021/2022 dom został gruntownie zmodernizowany (z wyjątkiem sanitariatów), w tym częściowo wymieniono okna. Warto szczególnie podkreślić, że już uzyskano prawomocne pozwolenie budowlane na podbudowę piętra z dodatkowymi około 245 m² powierzchni mieszkalnej, co daje nieruchomości wyjątkowy potencjał rozbudowy i zwiększenia wartości. Ofertę uzupełniają cztery prywatne miejsca parkingowe położone bezpośrednio na działce. Nieruchomość była wykorzystywana wyłącznie jako obiekt turystyczny (Airbnb) i jest w związku z tym w pełni umeblowana, funkcjonalnie wyposażona oraz już sprawdzona w codziennej eksploatacji. Obiekt jest więc idealny do kontynuacji wynajmu turystycznego, ale równie dobrze nadaje się do własnego zamieszkania lub przeznaczenia mieszane. Dzięki hojnemu rozkładowi pomieszczeń, parterowej zabudowie, prywatnemu basenowi oraz spokojnej lokalizacji, nieruchomość cieszy się wyjątkowo dużym popytem w wynajmie turystycznym. Kakma to spokojna i zadbana miejscowość w hinterlandzie Biograda na Morze, otoczona przyrodą i przeważnie rolniczym krajobrazem. Lokalizacja oferuje przyjemną kombinację spokoju, prywatności i dobrej komunikacji. Biograd na Morze (plaże, marina, sklepy, restauracje): cca 710 minuta Zadar: cca 30 minuta Autostrada A1: szybko dostępna Lotnisko Zadar: cca 30 - 35 minuta W Biogradu na Morze znajdują się wszystkie ważne udogodnienia do codziennego życia: supermarkety, szkoły, przedszkola, lekarze, kawiarnie, restauracje, a także liczne możliwości spędzania wolnego czasu i sportów wodnych. Przy cenie sprzedaży 450.000 € nieruchomość już dziś generuje netto zwrot około 8,5 %, z znaczącym potencjałem wzrostu wartości i dochodu dzięki już uzyskanej pozwoleniu budowlanemu na rozbudowę. Już ugruntowany obiekt Airbnb z około 8,5 % netto zwrotu i zatwierdzonym podwojeniem powierzchni mieszkalnej to rzadka kombinacja stabilnego przepływu gotówki i potencjału rozwojowego.