Dom Ičići

Willa, Ičići, 508 m²
Luksusowa willa na sprzedaż w Ičići, Riviera Opatija – 508 m², basen typu infinity i panoramiczne widoki na morze! Zaledwie 250 metrów od morza, ta wyjątkowa luksusowa willa w Ičići na Riviera Opatija oferuje rzadką kombinację wyrafinowanej architektury, wyjątkowej jakości budowy, zaawansowanej technologii, rozbudowanych udogodnień wellness oraz spektakularnych panoramicznych widoków na Zatokę Kvarner. Usytuowana na obszernym terenie o powierzchni 1 513 m², willa ma około 508 m² powierzchni użytkowej i znajduje się jedynie około 500 metrów od morza drogą lub pieszo. Zakończona w 2020 r., zamieszkana od 2022 r., nieruchomość stanowi wyrafinowaną interpretację współczesnej architektury klasycznej, łącząc tradycyjną elegancję z nowoczesnym komfortem i najnowocześniejszą technologią. Zaprojektowana jako prestiżowa rezydencja rodzinna, willa zapewnia wyjątkowy poziom prywatności, bezpieczeństwa i komfortu, a jej bliskość do Morza Adriatyckiego i renomowanych miejsc Riviera Opatija czyni ją wybitną luksusową nieruchomością na chorwackim wybrzeżu. Wyjątkowa budowa i architektura Willa została zbudowana przy użyciu starannie dobranych materiałów premium i zaawansowanych technik budowlanych. Ściany zewnętrzne wykonane są z 38 cm bloków termicznych Porotherm, uzupełnionych dodatkową warstwą 8 cm izolacji grafitowej. Dach pokryty jest włoskimi dachówkami San Marco oraz miedzianymi ryniennikami, a elewacja wyróżnia się masywnymi kolumnami architektonicznymi i naturalnym okładziną z kamienia Repen. Zewnętrzne drzwi i okna wykonane są z litego drewna meranti z potrójnym szkleniem, zapewniając zarówno elegancki wygląd, jak i doskonałe parametry termiczne oraz akustyczne. Koncepcja architektoniczna łączy proporcje i detale nowoczesnej willi klasycznej z wyrafinowanymi elementami luksusowymi, tworząc ponadczasowy wygląd, a nie czysto współczesną estetykę. Wyrafinowane wnętrze z materiałami premium Wnętrze zostało starannie zaprojektowane wokół wysokiej jakości naturalnych materiałów i eleganckich detali dekoracyjnych. Willa posiada luksusowy marmur Botticino Classico i Emperador Dark, a sypialnie wykończone są wysokiej klasy parkietem HARO African oak. Wielka klatka schodowa wykonana jest z marmuru w klasycznym stylu sali, uzupełniona kominkiem z naturalnego marmuru. Ściany w całej nieruchomości zdobione są wykończeniami San Marco i tapetami Portofino, dodając teksturę i charakter wnętrzom. Kuchnia wyposażona jest w meble na zamówienie Muebles Cercos oraz sprzęt AGD Smeg, a łazienki zawierają armaturę Olympia Ceramica i wykończenia ceramiczne Piemme Valentino. Przestronny układ na kilku poziomach Willa zaprojektowana jest tak, aby zapewnić obszerne prywatne i wspólne przestrzenie na poziomie podziemnym, parterze i piętrze. Piwnica – Wellness, fitness i zakwaterowanie gości Poziom podziemny oferuje rozległą strefę wellness i fitness, tworząc prywatną przestrzeń poświęconą zdrowiu i relaksowi. Na tym poziomie znajduje się również sypialnia gościnna z własną łazienką, salon, pomieszczenia magazynowe oraz bezpośredni dostęp do tarasu i basenu. Połączenie wewnętrznych udogodnień wellness z zewnętrznym tarasem tworzy naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej i pozwala cieszyć się willą przez cały rok. Parter – Eleganckie główne przestrzenie mieszkalne Parter zaczyna się imponującą reprezentacyjną hallą wejściową. Główny poziom mieszkalny obejmuje: - Dedykowane biuro domowe - Duży salon z kominkiem marmurowym - Jasną jadalnię - Nowoczesną w pełni wyposażoną kuchnię - Garderobę z szafą wnękową - Przestronny taras Obfite przeszklenia i otwarta orientacja maksymalizują wyjątkowe widoki na morze i Zatokę Kvarner. Piętro – Prywatny poziom sypialny Piętro przeznaczone jest głównie na prywatne zakwaterowanie. Sypialnia główna posiada luksusową łazienkę en‑suite oraz bezpośredni dostęp do prywatnego tarasu. Dwie dodatkowe sypialnie mają własne prywatne łazienki i tarasy, zapewniając wysoki poziom komfortu i prywatności dla członków rodziny lub gości. Panoramiczne widoki na Adriatyk i Zatokę Kvarner Jedną z charakterystycznych cech tej luksusowej willi jest wyjątkowy panoramiczny widok na morze. Widoki na Morze Adriatyckie i Zatokę Kvarner można podziwiać ze wszystkich sypialni i niemal każdego głównego pomieszczenia w willi. Połączenie podwyższonej lokalizacji, obszernych tarasów i rozległego przeszklenia tworzy ciągłe wizualne połączenie z krajobrazem śródziemnomorskim. Basen typu infinity, wellness i życie na zewnątrz Przestrzenie zewnętrzne willi zaprojektowano jako integralną część koncepcji luksusowego życia. Spektakularny basen typu infinity z systemem przelewu stanowi centralny punkt głównego tarasu, dając wrażenie, że woda łączy się z horyzontem Adriatyku. Nieruchomość posiada również kuchnię letnią, idealną do posiłków i rozrywki na świeżym powietrzu w cieplejszych miesiącach. Wraz z rozległymi tarasami, ogrodem i udogodnieniami wellness, obszary zewnętrzne tworzą prywatne środowisko stylu życia śródziemnomorskiego w obrębie nieruchomości. Smart Home, kontrola klimatu i bezpieczeństwo Willa jest w pełni wyposażona w zaawansowany system smart‑home, umożliwiający wygodne zarządzanie głównymi systemami technicznymi za pośrednictwem aplikacji mobilnej. Ogrzewanie, chłodzenie i wentylację zapewniają dwie pompy ciepła Daikin, ogrzewanie podłogowe, jednostki fan‑coil oraz system wentylacji z odzyskiem ciepła. Ta kombinacja zapewnia efektywną kontrolę klimatu przez cały rok, utrzymując wysoki poziom komfortu wewnętrznego. Bezpieczeństwo wspiera profesjonalny system alarmowy oraz kompleksowy monitoring wideo obejmujący całą willę. Garaż 49 m² Nieruchomość obejmuje również przestronny garaż o powierzchni 49 m², zapewniający bezpieczne miejsce parkingowe i dodatkową pojemność magazynową. Garaż uzupełnia wysoki poziom funkcjonalności willi i jest szczególnie cenny ze względu na prestiżową lokalizację przy wybrzeżu. Lokalizacja – Ičići, Riviera Opatija Ičići to jedna z najbardziej prestiżowych lokalizacji na Riviera Opatija, położona bezpośrednio na wybrzeżu Kvarneru między Opatiją a Lovranem. Obszar słynie z eleganckiej atmosfery śródziemnomorskiej, nadbrzeżnego deptaka, krystalicznie czystego Morza Adriatyckiego oraz doskonałych połączeń z szerszym regionem Kvarner. Ičići jest szczególnie znane z ACI Marina Ičići oraz bliskości słynnego promenadu Lungomare, co czyni je bardzo atrakcyjnym dla nabywców poszukujących połączenia luksusowego życia mieszkaniowego, rekreacji nad morzem i łatwego dostępu do udogodnień Opatiji. Lokalizacja oferuje rzadką zaletę – bliskość do morza przy zachowaniu prywatności i przestronności, jakiej oczekuje się od wysokiej klasy willi wolnostojącej. Prestiżowa rezydencja rodzinna lub luksusowa inwestycja Nieruchomość jest szczególnie odpowiednia dla nabywców poszukujących luksusowej willi na sprzedaż na Riviera Opatija o wyjątkowych standardach budowy, dużej powierzchni mieszkalnej i kompleksowych prywatnych udogodnieniach. Połączenie około 508 m² powierzchni użytkowej, działki 1 513 m², basenu typu infinity, stref wellness i fitness, garażu 49 m², technologii smart‑home, panoramicznych widoków na morze oraz bliskości Adriatyku plasuje nieruchomość wyraźnie w segmencie premium chorwackich nieruchomości przybrzeżnych. Może służyć jako wyjątkowa stała rezydencja rodzinna, prestiżowy drugi dom lub potencjalnie jako wysokiej klasy obiekt hotelarski, zgodnie z obowiązującymi przepisami i zamierzonym przeznaczeniem. Kluczowe informacje o nieruchomości Lokalizacja: Ičići, Riviera Opatija, Kvarner, Chorwacja Typ nieruchomości: Luksusowa willa wolnostojąca Powierzchnia użytkowa: ok. 508 m² Działka: 1 513 m² Odległość od morza: ok. 250 m w linii prostej Odległość drogą/pieszo: ok. 500 m Rok ukończenia: 2020 Zamieszkała od: 2022 Sypialnie: 4 Łazienki: wielokrotne, w tym łazienki en‑suite Basen: basen typu infinity z systemem przelewu Wellness: tak Strefa fitness: tak Kuchnia letnia: tak Garaż: 49 m² Widok na morze: panoramiczne widoki na Adriatyk i Zatokę Kvarner Ogrzewanie/chłodzenie: pompy ciepła Daikin, ogrzewanie podłogowe i jednostki fan‑coil Wentylacja: wentylacja z odzyskiem ciepła Smart home: w pełni zintegrowany system Bezpieczeństwo: alarm i monitoring wideo Budowa: Porotherm 38 cm + 8 cm izolacja grafitowa Okna: lite drewno meranti, potrójne szklenie Kuchnia: Muebles Cercos z urządzeniami Smeg Łazienki: Olympia Ceramica Podłogi: parkiet HARO African oak i premium marmur Własność: prywatna nieruchomość premium Ta luksusowa willa na sprzedaż w Ičići, Chorwacja, zaledwie 250 metrów od morza, oferuje wyjątkowy poziom architektury, materiałów, technologii i udogodnień stylu życia. Z panoramicznymi widokami na Zatokę Kvarner, basenem typu infinity, prywatną strefą wellness i fitness, systemami smart‑home, rozległymi tarasami i prestiżową lokalizacją Riviera Opatija, stanowi wyjątkową okazję dla nabywców poszukujących jednej z najbardziej pożądanych form luksusowej nieruchomości przybrzeżnej w Chorwacji. Ref: RE-U-49577Overall dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7 % wartości nieruchomości w sumie, co obejmuje: podatek od przeniesienia własności (3 % wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednika (3 %+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1 %), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądową oraz koszty tłumaczenia urzędowego. Umowa agencji/pośrednictwa jest podpisywana przed wizytą na nieruchomościach. Zalety nieruchomości: Garaż, Basen, Magazyn, Siłownia, Spa, Ogrzewanie podłogowe, Ogród, Wolnostojąca, Zurbanizowana, Nowoczesna.