Dom Savudrija

Willa, Savudrija, 147 m²
Nowa półpiętrowa willa na sprzedaż w pobliżu Umaga, Istra, o powierzchni około 147 m² nowoczesnej przestrzeni mieszkalnej, prywatnym basenie i doskonałej bliskości Jadranskog mora. Położona w spokojnej dzielnicy mieszkalnej około 1,5 km od morza, ta nowa budowa została zaprojektowana do wygodnego całorocznego życia, rodzinnych wakacji i wysokiej jakości życia nadmorskiego w jednej z najbardziej pożądanych stref sjeverozapadne Istre. Willa łączy nowoczesną architekturę, starannie dobrane materiały budowlane i energooszczędne systemy techniczne z praktycznym układem trzech sypialni. Rozłożona na dwóch piętrach, nieruchomość oferuje przestronne pomieszczenia dzienne, cztery łazienki, dodatkowe pomieszczenia techniczne i magazynowe, tarasy zewnętrzne oraz bezpośredni dostęp do prywatnego basenu. Parter dostępny jest przez zadaszone wejście od północno-zachodniej fasady. Przedpokój umożliwia dostęp do różnych funkcjonalnych obszarów domu. Po jednej stronie znajdują się pralnia, toaleta gościnna, przestronny salon, jadalnia i kuchnia, tworząc wygodną otwartą strefę do codziennego rodzinnego życia i rozrywki. Po drugiej stronie znajdują się schowek i sypialnia z własną prywatną łazienką. Salon otwiera się bezpośrednio na zewnętrzny słoneczny taras i prywatny basen. Basen ma powierzchnię około 24,90 m² i tworzy oddzielną przestrzeń zewnętrzną do pływania, opalania i relaksu w ciepłe istarskie letnie miesiące. Specjalne wejście zapewnia dostęp do kotłowni od północno-zachodniej strony nieruchomości. Pierwsze piętro przeznaczone jest na sypialnie i obejmuje dwie dodatkowe sypialnie, każda z własną prywatną łazienką. Ten układ zapewnia wysoki poziom prywatności i jest szczególnie odpowiedni dla rodzin, gości lub wynajmu wakacyjnego. Przestrzenie zewnętrzne na pierwszym piętrze dodatkowo powiększają przestrzeń życiową. Taras po północno-wschodniej stronie wychodzi na basen, natomiast loggia skierowana na południowy zachód patrzy na drogę. Te przestrzenie oferują dodatkowe możliwości do siedzenia na zewnątrz i relaksu. Nieruchomość budowana jest zgodnie z nowoczesnymi standardami budowlanymi, wykorzystując trwałe materiały i starannie zaprojektowane systemy konstrukcyjne. Ściany nośne wykonane są z cegły o grubości 25 cm, natomiast wewnętrzne ściany działowe z cegły o grubości 10 cm. Płyty antresoli i dachu wykonane są z zbrojonego betonu o grubości 18 cm, a fundamenty to zbrojone betonowe fundamenty pasmowe. Wewnętrzne schody wykonane są z zbrojonego betonu o minimalnej grubości 16 cm. Basen i jego pomieszczenie techniczne wykonane są z betonu wodoodpornego o grubości 20 cm, co zapewnia solidną i wytrzymałą strukturę odpowiednią do długotrwałego użytkowania. Osłona budynku obejmuje hydroizolację i izolację termiczną we wszystkich piętrach, dachu i tarasach. Konstrukcja podłogi obejmuje hydroizolację i izolację termiczną, folię PE, podkład i warstwę wykończeniową podłogi. Sufity zawierają izolację akustyczną i termiczną, natomiast dach wyposażony jest w izolację termiczną, membranę PVC i nachyloną podkładkę. Zewnętrzna fasada łączy 12 cm izolacji termicznej z akrylową warstwą wykończeniową oraz wybranymi obszarami pokrycia naturalnym kamieniem o grubości około 8 cm. Tarasy są wykończone płytkami ceramicznymi i zawierają odpowiednie warstwy hydroizolacji i izolacji termicznej. Willa posiada nowoczesne zewnętrzne okna PVC wyposażone w rolety i obrotowo zamykane rolety. Na tarasy i inne istotne powierzchnie zewnętrzne planowane są szklane lub metalowe ogrodzenia, przyczyniając się do nowoczesnego wyglądu architektonicznego. Nieruchomość jest wyposażona w pełną infrastrukturę komunalną, w tym przyłącza wody, kanalizacji, energii elektrycznej i telekomunikacji. Odprowadzanie wody deszczowej i basenu zaprojektowano tak, aby przepływało przez pochłaniacze. Ogrzewanie i chłodzenie zapewnia energooszczędny system pomp ciepła w połączeniu z jednostkami fan‑coil, a elektryczne ogrzewanie podłogowe zainstalowano w łazienkach dla dodatkowego komfortu. Ciepła woda sanitarna jest dostarczana z centralnych kotłów, a naturalna wentylacja zapewniona jest w całej nieruchomości. Planowane przyłącze elektryczne ma moc 14,72 kW, podzielone na dwa przyłącza po 7,36 kW, a pojemność wodociągu wynosi około 3,53 m³/h. Nieruchomość obejmuje również potrójny system kominowy zbudowany z ceramiki technicznej, izolacji Tervol i lekkiego otoczki betonowej. Komin ma planowaną wysokość około 7 metrów i zawiera pojemnik do zbierania kondensatu, otwory inspekcyjne, połączenie T, płytę wykończeniową z stożkiem oraz pokrywę antykapiącą. Ref: RE-U-49719 Całkowite dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7 % całkowitej ceny nieruchomości, co obejmuje: podatek od czynności cywilnoprawnych (3 % od wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednika (3 % + VAT od prowizji), honorarium prawnika (ok. 1 %), koszt notarialny, koszt wpisu sądowego oraz koszty tłumaczenia uwierzytelnionego. Umowa pośrednictwa jest podpisywana przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: basen, magazyn, ogrzewanie podłogowe, podłączone, urbanistycznie zagospodarowane, nowoczesne