Dom Bale

Willa, Bale, 149 m²
BALE, ISTRIA – Ekskluzywna Villa Projektanta | 5 km od Morza Adriatyckiego! Lokalizacja Premium w sercu Istrii Odkryj architektoniczne arcydzieło w historycznym centrum Bale, strategicznie położone w połowie drogi między ikonicznymi miastami Pula i Rovinj. Ten ekskluzywny projekt obejmuje cztery unikalne rezydencje, które płynnie łączą tradycyjne dziedzictwo Istrii z nowoczesnym, awangardowym designem. Położona zaledwie 5 km od morza i przy nieskazitelnej 10‑km linii brzegowej, ta nieruchomość oferuje idealną równowagę między wiejskim spokojem a śródziemnomorskim luksusem. Wymiary nieruchomości - Całkowita powierzchnia mieszkalna: 148,56 m² - Powierzchnia prywatnego działki/ogrodu: 105 m² Architektoniczna doskonałość: kamień istriański spotyka stal Corten Rezydencja definiowana jest filozofią „Ultimate Design”. Elewacja prezentuje wyrafinowaną paletę naturalnych odcieni, tradycyjny kamień istriański oraz stal Corten — ekologiczny, niskostopowy metal, który z czasem nabiera charakterystycznej, ciepłej patyny rdzy. Przestronne, otwarte wnętrza Ta dwupoziomowa rezydencja szczyci się inteligentnym układem przestrzeni, zaprojektowanym dla płynnego stylu życia wewnątrz i na zewnątrz: - Parter (Strefa dzienna): Rozległa przestrzeń otwarta, obejmująca salon, jadalnię i kuchnię. Przestrzenie funkcjonalne obejmują garderobę gościnną, toaletę, pomieszczenie techniczne oraz oddzielną komorę pod schodami. - Oaza na zewnątrz: Duże aluminiowe przesuwne ściany Wicona otwierają się na prywatny ogród o powierzchni 105 m². Ten hedonistyczny azyl posiada zadaszoną letnią kuchnię, otwartą jadalnię, taras słoneczny oraz prywatny basen. - Technologia basenu słonego: Basen wykorzystuje zaawansowaną elektrolizę soli (bezchlorową) zapewniającą wysoką jakość wody i łatwą konserwację, z wstępnie zainstalowanymi systemami podgrzewania wody. Pierwszorzędne sypialnie Górne piętro poświęcone jest komfortowi i wellness: - Dwie główne apartamenty: Przestronne sypialnie, każda z prywatną garderobą typu walk-in oraz łazienką en-suite. - Wszechstronne trzecie pomieszczenie: Przestrzeń do dowolnej aranżacji, mogąca pełnić funkcję trzeciej sypialni lub prywatnej sauny z prysznicem walk-in. Efektywność energetyczna i technologia smart Zbudowana z myślą o uzyskaniu certyfikatu klasy energetycznej A, willa zapewnia maksymalny komfort przy minimalnym zużyciu: - Sterowanie klimatem: Pełne ogrzewanie podłogowe Daikin zasilane pompami ciepła, uzupełnione jednostkami klimatyzacji inwerterowej. - Inteligentne zabezpieczenia: Monitoring wideo sterowany smartfonem, zintegrowany system alarmowy oraz wideodomofon. - Zrównoważony rozwój: Wstępnie przygotowane pod dachową elektrownię słoneczną i ładowanie pojazdów elektrycznych (EV) dla dwóch dedykowanych miejsc parkingowych. Wykończenia premium i detale wnętrza - Wysokość sufitu: 280 cm w całym domu, zapewniająca przestronną, majestatyczną atmosferę. - Okna: Luksusowe okna dachowe Velux z napędzanymi energią słoneczną roletami i szklanymi ścianami w dużym formacie. - Podłogi: Wysokiej klasy włoska ceramika na parterze oraz ekskluzywny dębowy parkiet na piętrze i schodach. - Armatura sanitarna: Designerskie elementy od Catalano, Hansgrohe i Tece. Solidna inwestycja Zbudowany przez doświadczonych lokalnych wykonawców, którzy pozostają dostępni do przyszłych prac konserwacyjnych i serwisowych, projekt zapewnia spokój międzynarodowym nabywcom. Z przyjemnością udostępnimy listę referencyjną wcześniej zrealizowanych luksusowych willi na życzenie. Informacje o cenie i podatkach - Cena dla podmiotów prawnych (system VAT): €750,000 - Cena dla osób prywatnych: VAT zostanie doliczony do ceny bazowej. Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić prywatną prezentację tej wyjątkowej nieruchomości w Istrii. Ref: RE-U-40086Ogólne dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednictwa (3%+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądową oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa z agencją/pośrednikiem jest podpisywana przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: basen, magazyn, spa, sauna, ogrzewanie podłogowe, ogród, nowoczesny