Dom Pomer

Willa, Pomer, 322 m², działka 615 m²
Luksusowa willa w Pomer, Medulin, 75 metrów od morza, na sprzedaż! Pomer niedawno stał się rajem dla żeglarzy! Całkowita powierzchnia willi wynosi 322 m². Działka ma 615 m². To wysokiej jakości willa w trakcie budowy, z planowanym zakończeniem i zamieszkaniem na początek 2025 roku. Willa obejmuje łącznie 322,10 metrów kwadratowych netto powierzchni mieszkalnej, podzielonych na dwa piętra mieszkalne oraz dodatkowy trzeci poziom z tarasem na dachu. Po wejściu do willi wita elegancki hol z wyznaczonym miejscem na garderobę, prowadzący do otwartej przestrzeni dziennej willi. Przestrzeń, pozbawiona ścian działowych, zawiera przestronny i słoneczny salon z dużymi przesuwnymi szklanymi ścianami, obszerne miejsce do jedzenia dla całej rodziny oraz nowoczesną kuchnię z wyspą, idealną do spotkań i rozrywki. Istotnym elementem projektu jest otwarta przestrzeń nad salonem, łącząca parter z najwyższym punktem wnętrza. Ten innowacyjny projekt odchodzi od standardowych konwencji, nadając willi wyjątkowy urok i czyniąc ją charakterystyczną nieruchomością na naszym wybrzeżu. Przesuwne szklane ściany nie tylko zalewają przestrzeń naturalnym światłem, ale także tworzą płynne połączenie między wnętrzem willi a otaczającą przyrodą. W bardziej prywatnej części parteru, oddzielonej korytarzem, znajduje się sypialnia z własną łazienką i wyjściem do ogrodu, toaleta dla gości oraz pomieszczenie gospodarcze przylegające do kuchni, które obejmuje technikę/pralnię. Wewnętrzne schody prowadzą na pierwsze piętro, gdzie znajdują się trzy dodatkowe sypialnie, każda z własną prywatną łazienką. Dwie z tych sypialni mają dostęp do wspólnego zadaszonego tarasu (22.40 metra kwadratowego), natomiast sypialnia główna posiada własny prywatny zadaszony taras (22.70 metra kwadratowego) z częściowym widokiem na morze. Każdy metr kwadratowy tej willi został zagospodarowany, aby zapewnić maksymalny komfort, luksus i wyjątkowość. Zanim wyruszymy na taras na dachu, warto podkreślić dodatkowe udogodnienia znajdujące się w ogrodzie willi. Willę położono na działce o powierzchni 615 metrów kwadratowych. Po odliczeniu powierzchni zajmowanej przez willę i basen, pozostaje wygodne 297.70 metra kwadratowego podwórka. Właściciele projektu starannie zadbali o elewację willi, zapewniając przyszłym właścicielom liczne udogodnienia. Przesuwne szklane ściany w salonie zapewniają dostęp do zadaszonego letniego tarasu (20.90 metra kwadratowego) z kuchnią letnią i jadalnią wystarczającą dla rodziny i przyjaciół. Taras ten przylega do leżaka przy basenie oraz podgrzewanego basenu z systemem solnym. Ogród jest w pełni ogrodzony i oferuje wystarczającą ilość zieleni do beztroskiej zabawy dzieci i zwierząt domowych. Ogród obejmuje również dostęp do zewnętrznego pomieszczenia magazynowego i toalety przy basenie. Dodatkowo ogród jest dostępny przez elektryczną bramę przesuwną z bocznej, ślepej asfaltowej drogi, zapewniając miejsce parkingowe dla czterech lub więcej samochodów, z dwoma miejscami pod zadaszeniem. Z ogrodu prowadzi zewnętrzne schody na taras na dachu willi, oferujący niezakłócony panoramiczny widok na morze i łagodnie falujące krajobrazy. Ten taras na dachu, idealny do przyjmowania gości i rodziny, ma być wyposażony w meble ogrodowe, jacuzzi i strefę opalania, zajmując łącznie 112.70 metrów kwadratowych. DODATKOWE INFORMACJE: - Willa ma jasny status własności - Właścicielem jest podmiot prawny (firma) - Willa sprzedawana jest w stanie pod klucz, w pełni funkcjonalna bez mebli, z kompletnym zagospodarowanym ogrodem i basenem - Przyszli właściciele mogą wybrać specjalne włoskie meble designerskie za dodatkową opłatą - Przyszli właściciele mogą wpływać na wystrój wnętrza willi, w tym wybór podłóg i wyposażenia technicznego - Willa zostanie wyposażona w klimatyzatory Daikin w każdym pomieszczeniu oraz ogrzewanie podłogowe w całym budynku - Zostanie zamontowany komin, umożliwiający instalację pieca na pellet lub drewno, jeśli będzie pożądane - Zostaną zamontowane aluminiowe okna z moskitierami i żaluzjami Z-90 - W całej willi zostaną użyte wysokiej jakości włoskie ceramiki, z wyjątkiem sypialni i salonu, które będą wyposażone w parkiet odpowiedni do ogrzewania podłogowego - Villa będzie wyposażona w najnowocześniejszą technologię, materiały i wyposażenie, takie jak produkty Hans Grohe i Daikin OPIS LOKALIZACJI: Villa znajduje się w starannie wybranej lokalizacji przez właścicieli projektu, dążąc do osiągnięcia wysokiego standardu luksusu, komfortu i prostoty życia. Pomer stał się ulubionym miejscem dla wielu gości, niektórzy uznają go za idealne miejsce do stałego zamieszkania lub ukochany wypoczynek w cieplejszych miesiącach. Pomer to mała osada za Medulin i popularną Premanturą. Składa się z kilku domów i luksusowych willi blisko pięknych i naturalnych plaż. Najbliższe plaże znajdują się zaledwie 900 metrów od willi, oferując nie tylko krystalicznie czystą wodę, ale także liczne udogodnienia, takie jak przejażdżki na skuterach wodnych, bary plażowe, wypożyczalnie łodzi i restauracje przybrzeżne. Oprócz pięknych, pełnych atrakcji plaż, Pomer jest domem dla jednych z najlepszych tras rowerowych, prowadzących do Premantury i słynnego Parku Przyrodniczego Cape Kamenjak, lub w stronę tętniącego życiem Medulinu. Pomer oferuje szereg udogodnień zarówno dla gości, jak i mieszkańców, w tym szkołę, mały sklep, kilka restauracji i kawiarnię w centrum wioski. Dla większych potrzeb zakupowych, nowo wybudowany większy sklep znajduje się zaledwie trzy minuty spacerem od centrum Pomera, lub minutę jazdy samochodem. Ponadto Pomer jest dobrze skomunikowany drogowo, a ważne miejsca i inne udogodnienia są w zasięgu krótkiej jazdy: - Pula (centrum) - 8.5 km - Medulin (nad morzem) - 5 km - Premantura (centrum) - 6.7 km - Banjole (centrum) - 2.5 km - Pula Airport - 12 km - Istrian Ypsilon (autostrada) - 10 km To wyjątkowa okazja dla osób poszukujących wyjątkowej i specjalnej nieruchomości do użytku prywatnego lub dla tych, którzy szukają rzadkiej inwestycji w luksusowe wynajmy turystyczne. W razie wszelkich zapytań, potrzebnych informacji lub w celu umówienia się na obejrzenie willi oraz jej aktualnego stanu budowy, a także lokalizacji, prosimy o kontakt w dowolnym momencie. Ref: RE-U-31366 Dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednika (3%+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę rejestracyjną sądu oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa z agencją/pośrednikiem jest podpisywana przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: taras na dachu, basen, schowek, spa, ogrzewanie podłogowe, ogród, uzbrojona, nowoczesna